房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán),是指房屋租賃關(guān)系中,承租人按照法律規(guī)定所享有的,在出租人出賣租賃房屋給第三人時(shí),得以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。它是房屋承租人的一項(xiàng)民事特權(quán),我國《合同法》對此作了明確規(guī)定。近年來,隨著我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展,房屋買賣日益普遍,因此產(chǎn)生大量的糾紛,其中房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題也日漸突出。因此,探討房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)制度的完善無疑具有理論和實(shí)踐的意義。 本文從房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法學(xué)理論入手,在對承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)、存在的制度價(jià)值等基本問題研究的基礎(chǔ)上,探討房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的適用、效力、實(shí)現(xiàn)等問題。通過對承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法目的進(jìn)行考察和我國市場經(jīng)濟(jì)條件下保護(hù)交易安全的需要,筆者認(rèn)為房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)制度作為一項(xiàng)民事制度,在我國當(dāng)前的國情之下,仍有其存在的客觀需要,但是在對承租人生存利益保護(hù)的同時(shí),也應(yīng)考慮出租人和第三人的利益,因此在傳統(tǒng)上注重保護(hù)承租人利益的基礎(chǔ)上,應(yīng)對優(yōu)先購買權(quán)采取必要的法律限制。鑒于本文以促進(jìn)司法實(shí)踐的中對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的正確理解和適用為旨趣,筆者立足于現(xiàn)行法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,評析其中的爭議及其不足之處,提出詳...

【文章頁數(shù)】：43 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
ABSTRACT
引言
第一章 承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律淵源及權(quán)利特征
    第一節(jié) 我國承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律淵源
    第二節(jié) 承租人優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利特征
第二章 提出房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)限制性保護(hù)的依據(jù)
    第一節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的立法背景
    第二節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的社會(huì)價(jià)值
第三章 限制性保護(hù)下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律適用
    第一節(jié) 承租人優(yōu)先購買權(quán)法律性質(zhì)之立法漏洞補(bǔ)充
        一、承租人優(yōu)先購買權(quán)之請求權(quán)說與形成權(quán)說之辨析
        二、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)在民法中的權(quán)利歸位
        三、優(yōu)先購買權(quán)不是期待權(quán)
    第二節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)法律效力之漏洞補(bǔ)充
    第三節(jié) 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)法律條文文義的目的性限縮解釋
        一、行使主體
        二、行使條件
        三、行使期限
    第四節(jié) 司法實(shí)踐中的其他問題
結(jié)語
參考文獻(xiàn)



本文編號：3736839