本文關(guān)鍵詞：退房申請(qǐng)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

關(guān)注“退房”系列報(bào)道

華商彩信手機(jī)報(bào)，精彩資訊早知道！移動(dòng)用戶發(fā)‘HSB’到 7000 定制，3元/月!

Previous Next

“去年底就提交了退房申請(qǐng)，現(xiàn)在還未拿到房款，無奈之下只好按開發(fā)商建議將寫字間換了商鋪�！苯�，西安市民秦風(fēng)（化名）向華商報(bào)記者反映，2014年4月，他買了雅荷中央廣場(chǎng)的寫字間，本來約定2016年年底交房。但去年10月，開發(fā)商通知要延期至2017年下半年交房。

因此，秦風(fēng)按照開發(fā)商規(guī)定提交了退房申請(qǐng)，至今已過去了半年時(shí)間，屢屢詢問何時(shí)能退款，卻被以各種理由拖延�！白罱_發(fā)商又說要么把寫字間換成商鋪，我真不想換，但是又怕再等半年還是拿不到錢，只好答應(yīng)了”。

業(yè)主反映

退房申請(qǐng)交了半年至今未拿到房款

“去年底就交了退房申請(qǐng)，這都半年了，房款還沒退給我�！�5月26日，雅荷中央廣場(chǎng)業(yè)主秦風(fēng)告訴記者，2014年4月，他在雅荷中央廣場(chǎng)買了一個(gè)寫字間，當(dāng)時(shí)雙方簽了《雅荷中央廣場(chǎng)內(nèi)部員工房號(hào)保留協(xié)議》，該協(xié)議約定交房時(shí)間為2016年12月31日。同時(shí)還有一條規(guī)定了“由于甲方（開發(fā)商）原因不能履行協(xié)議的，乙方（業(yè)主）應(yīng)在甲方提出解除協(xié)議15日內(nèi)到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)，甲方全額退還乙方已交房號(hào)保留款，并按乙方已交房號(hào)保留款年13%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付乙方補(bǔ)償金�！�

2014年10月，雅荷中央廣場(chǎng)電話通知購(gòu)買寫字間的業(yè)主，交房日期將延期到2017年下半年，如果業(yè)主不同意，可以申請(qǐng)退房。12月，按照雅荷中央廣場(chǎng)的退房流程規(guī)定，秦風(fēng)提交了一份書面退房申請(qǐng)。辦理退房的銷售經(jīng)理告訴他，房款可能在春節(jié)后才能批下來。

2015年3月，秦風(fēng)去售樓部找到那位銷售經(jīng)理，該經(jīng)理表示，將在一個(gè)月內(nèi)先退給他50%的房款。但是一個(gè)月過去了，秦風(fēng)仍然沒有拿到任何房款。之后，他又多次找到該經(jīng)理，每次對(duì)方都以各種理由拖延。直到5月，秦風(fēng)再次找到該經(jīng)理，對(duì)方表示，最近雅荷另一個(gè)項(xiàng)目雅荷國(guó)際正在銷售，秦風(fēng)可以考慮把寫字間折價(jià)為商鋪。

記者調(diào)查

雅荷中央廣場(chǎng)暫時(shí)停工工地還是個(gè)坑

5月29日，記者來到位于西安市經(jīng)開區(qū)鳳城六路與未央路交匯處的雅荷中央廣場(chǎng)項(xiàng)目地，在項(xiàng)目南區(qū)北側(cè)的鐵門外，記者看到了一張“工程概況牌”，寫著工程名稱為“雅荷中央廣場(chǎng)”，還有工程地點(diǎn)、建設(shè)單位等信息，并注明，該項(xiàng)目由北區(qū)1、2#寫字樓，南區(qū)3#商業(yè)樓三棟組成。其中，項(xiàng)目開工日期為“2014年11月”，而竣工日期年份已被涂抹掉，只剩下“12月”。

隨后，記者來到北區(qū)，看到工地有兩個(gè)深約5米的大坑，均被鐵欄桿、鐵板圍了起來，工地上沒有一個(gè)工人。東側(cè)的坑內(nèi)，停著兩輛挖掘機(jī)和一輛推土機(jī)，還有一大堆廢磚塊。記者咨詢門口一位值班的人員，哪棟是1、2#寫字樓，他告訴記者，他也不知道哪個(gè)是寫字樓，工地才在挖坑，但是最近又停工了。

5月29日下午，華商報(bào)記者來到了售樓部。一位女置業(yè)顧問介紹說，雅荷中央廣場(chǎng)現(xiàn)在之所以停工，是因?yàn)樽罱R近高考，接相關(guān)部門的通知，要求給考生創(chuàng)造一個(gè)良好的備考環(huán)境，在建項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)停止施工。隨后，華商報(bào)記者聯(lián)系到了雅荷一位營(yíng)銷經(jīng)理。他介紹說，“去年初，雅荷中央廣場(chǎng)的寫字間對(duì)內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)過，但由于各種原因現(xiàn)在不銷售了，所以公司提議有些認(rèn)購(gòu)過的業(yè)主可以將當(dāng)初買的寫字間換成雅荷另一個(gè)項(xiàng)目——雅荷國(guó)際，目前商鋪正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，位置也更好一些。”如果業(yè)主不同意，可以去售樓部找他們專門負(fù)責(zé)的同事，辦理退房的手續(xù)。一般情況下，退房申請(qǐng)提交后，按照公司審批流程，大概一個(gè)月左右業(yè)主就能拿到退房款。

華商報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，雅荷中央廣場(chǎng)在與業(yè)主簽訂的“《雅荷中央廣場(chǎng)內(nèi)部員工房號(hào)保留協(xié)議》中，還約定了一條：“甲方已經(jīng)充分告知乙方項(xiàng)目證照手續(xù)除《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之外，其他手續(xù)正在辦理中�！贬槍�(duì)此問題，華商報(bào)記者登錄西安市房屋管理服務(wù)網(wǎng)，對(duì)雅荷中央廣場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行查詢。在“預(yù)售許可證查詢”中輸入“雅荷中央廣場(chǎng)”，查詢結(jié)果顯示：“暫沒有符合條件的預(yù)售證信息”。

6月1日上午，記者撥通了西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處的電話進(jìn)行咨詢，，一位工作人員介紹說，截至目前，雅荷中央廣場(chǎng)項(xiàng)目暫未進(jìn)行商品房預(yù)售備案。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，是不可以采取任何形式進(jìn)行商品買賣的。

律師說法

沒有預(yù)售證簽訂的協(xié)議可視為無效協(xié)議

“如果項(xiàng)目至今還沒有取得預(yù)售許可證，即使開發(fā)商已經(jīng)充分告知購(gòu)房者后，雙方簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，仍可視為無效買賣關(guān)系。在此類情況下簽署的協(xié)議也可被認(rèn)定為無效協(xié)議�！标兾饔兰涡怕蓭熓聞�(wù)所姬英凡律師指出，由于開發(fā)商還沒有取得商品房預(yù)售許可證，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒有預(yù)售證是不允許進(jìn)行商品房買賣的，基于這樣的因素，開發(fā)商與業(yè)主簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議也可視為無效協(xié)議�！叭绻菬o效協(xié)議、無效合同，依據(jù)《合同法》第五十八條：“合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”的規(guī)定，業(yè)主完全可以主張退房，并要求開發(fā)商返還購(gòu)房款�！�

6月4日，秦風(fēng)告訴記者，再三考慮之下，他還是去雅荷國(guó)際售樓部將去年購(gòu)買的雅荷中央廣場(chǎng)寫字間換成了雅荷國(guó)際的商鋪，開發(fā)商將已交房款全部換成了現(xiàn)在的商鋪房款�！安粨Q也沒辦法啊，走訴訟程序太耗費(fèi)精力，商鋪起碼還在銷售，希望能按時(shí)交房就行�！�

華商房產(chǎn)關(guān)注“退房”報(bào)道組 文/圖

（本文來源：華商報(bào) 更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)登錄華商網(wǎng) ）

華商網(wǎng)版權(quán)與免責(zé)聲明：

① 華商報(bào)、華商晨報(bào)、新文化報(bào)、重慶時(shí)報(bào)、大眾生活報(bào)所有自采新聞（含圖片）獨(dú)家授權(quán)華商網(wǎng)發(fā)布，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載或鏡像；授權(quán)轉(zhuǎn)載應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，并注明來源，例：“華商網(wǎng)-華商報(bào)”。
② 部分內(nèi)容轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
③ 如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其他問題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的，請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)進(jìn)行。
聯(lián)系方式 新聞熱線：029-86519800

  本文關(guān)鍵詞：退房申請(qǐng)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。