1：闡述土地價(jià)格理論的基本內(nèi)容，談?wù)勀銓?duì)房地產(chǎn)價(jià)格的認(rèn)識(shí)。

土地價(jià)值理論又稱投標(biāo)租金曲線，主要闡述了土地利用與土地經(jīng)濟(jì)屬性的關(guān)系。該理論認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)于特定區(qū)位的接近性，主要決定了企業(yè)對(duì)于該區(qū)位能夠投標(biāo)的量，而企業(yè)對(duì)接近性程度的投資主要取決于所能支付的成本和它對(duì)土地的利用安排。依照這樣的規(guī)律從城市的中心到邊緣，不同類型的商業(yè)機(jī)構(gòu)按其支付最大租金的能力形成有規(guī)律的分布模式。隨著我國(guó)城市建設(shè)的發(fā)展，城市基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)及周邊環(huán)境的改善都使土地價(jià)值日益凸顯，因此地價(jià)的上漲催升了房?jī)r(jià)的上漲，這樣一方面提高了城市居住和土地資源利用的成本，另一方面容易形成房地產(chǎn)泡沫。但是房?jī)r(jià)不僅僅是一個(gè)價(jià)格問題，它也是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式和收入分配方式等體制性障礙的體現(xiàn)。

所有制是生產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)，它在整個(gè)經(jīng)濟(jì)體制改革過程中起著關(guān)鍵性作用。我國(guó)的所有制是以公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的結(jié)構(gòu)。其中，，公有制經(jīng)濟(jì)不僅包括國(guó)有經(jīng)濟(jì)和集體經(jīng)濟(jì)，還包括混合所有制經(jīng)濟(jì)中的國(guó)有成分和集體成分。以公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展是我國(guó)社會(huì)主義的基本經(jīng)濟(jì)制度，它是由社會(huì)主義初級(jí)階段的國(guó)情決定的。堅(jiān)持公有制的主體地位，就是要是公有資產(chǎn)在社會(huì)總資產(chǎn)中占優(yōu)勢(shì)，國(guó)有經(jīng)濟(jì)的控制力和競(jìng)爭(zhēng)力得到增強(qiáng)。鼓勵(lì)、支持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)各個(gè)方面的積極性。