本文關鍵詞：房屋產(chǎn)權證明范本

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　　需要開具相關的個人房屋產(chǎn)權證明？那么我們到底應該要怎么寫呢？下面是小編推薦給大家的個人房屋產(chǎn)權證明范本，希望大家有所收獲。

　　個人房屋產(chǎn)權證明范本

　　茲證明坐落在__________省__________市__________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))__________村__________地方的房屋情況如下：座向____________，數(shù)量________間(套)，結構________，層次______層，建筑面積_________ 平方米，實用面積__________平方米。上述房屋的所有權人是____________、____________、____________、 ____________。(可分別填寫身份證號)上述房屋的房屋產(chǎn)權證書(《房屋所有權證》《土地使用權證或《房地產(chǎn)權證書》)編號為：_____________________。

　　證明單位蓋章

　　年 月 日

　　房屋所有權證辦理注意事項

　　一、委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的注意事項

　�。ㄒ唬┖炗單袇f(xié)議

　　通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

　　委托代辦的協(xié)議中應明確約定：

　　1、開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

　　2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

　　3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，較好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

　　4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。

　　5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

　　6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

　　如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

　�。ǘ├U納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

　　辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

　　1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

　　2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　�。ㄈ┌凑占s定時間領取房產(chǎn)證。

　　1、仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

　　2、仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。

　　3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

　　4、索要繳納稅費的正式發(fā)票。

　　二、個人辦理房產(chǎn)證的注意事項

　　1、仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

　　2、仔細核對房產(chǎn)證的記載

　　3、核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

　　4、索要繳納稅費的正式發(fā)票。

　　提示：及時查詢房屋產(chǎn)權狀態(tài)

　　即使委托代辦房產(chǎn)證，，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

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