本文關(guān)鍵詞：土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

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請問能不能買沒有房產(chǎn)證和土地證的房屋？

問題詳情：

推薦回答：謝謝您的邀請，作為一名從事多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的來回答您的問題！　

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓�！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　

　1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。　

　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償�！�

　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。　

　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。　

　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;　

　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

但在日常生活中并不罕見，只要不出事，你好、我好、大家好，只是出現(xiàn)爭議后，很難得到法律保護(hù)。如果堅(jiān)持要買，最好經(jīng)過公證或律師見證，并找到原合同的簽訂單位重新簽訂一份新合同，同時將所有的相關(guān)手續(xù)如水、電、物業(yè)、暖、天然氣、電話、戶口等全部變更到你名下后，再將房屋款項(xiàng)結(jié)清。要在合同中與賣方約定違約責(zé)任，并讓鄰居知道，以免其反悔。祝君好運(yùn)！

有房產(chǎn)證，沒土地證，屬于哪種房產(chǎn)？

問題詳情：

推薦回答：從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。

有房產(chǎn)證無土地證的影響： 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

三是二手房交易將受影響�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

四是在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失�！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

農(nóng)村自建房有土地證沒有房產(chǎn)證有必要做房產(chǎn)證嗎？土地證是永久的嗎？

問題詳情：農(nóng)村的自建房如果有了房產(chǎn)證是不是就70年產(chǎn)權(quán)呢？如果沒有房產(chǎn)證遇到拆遷會影響賠償嗎？

推薦回答：農(nóng)村房屋的土地證由村里出據(jù)證明到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土管所辦理土地證，目前一般只收取工本費(fèi)。

農(nóng)村房屋一般沒有房產(chǎn)證，如果想辦理房產(chǎn)證，可到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）城建站，委托他們到縣房管局辦理，一般也只收工本費(fèi)。

工本費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：簡裝5元，精裝20元。但土管所和城建站特別是城建站在辦理這兩證中涉及的路費(fèi)什么的，可能要攤到辦證人身上。

只要有土地證：拆遷就能補(bǔ)償。或者說只要有人同意了做房，，拆遷就能補(bǔ)償。

土地證是永久的

有房產(chǎn)證沒土地證是什么類型的房子？

問題詳情：

推薦回答：

謝邀！

對只有房產(chǎn)證沒有土地證的房屋類型無法判斷，根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)證，您可從記載的信息上進(jìn)行初步判斷。

通常，房產(chǎn)證上只是簡單記載了，所有權(quán)人、共有權(quán)人、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途及房屋面積等信息，對于房屋類型的判斷，您可以從房屋性質(zhì)和規(guī)劃用途上進(jìn)行判斷，一般房屋性質(zhì)會列明房產(chǎn)的性質(zhì)，是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、還是其他類型房產(chǎn)。若沒有列明房屋性質(zhì)，可以從規(guī)劃用途入手來判斷，因?yàn)�，從住宅還是商業(yè)用地等等，都可大致判斷出相應(yīng)的房屋性質(zhì)。

其次，從房產(chǎn)證中的土地狀態(tài)上，可以看出土地的出讓還是劃撥，至于具體的信息，則要以土地證上記載的信息為準(zhǔn)。

北京英淇律師事務(wù)所專業(yè)房產(chǎn)、拆遷糾紛，我們會不定期更新房產(chǎn)、拆遷文章，您可以關(guān)注北京英淇律師事務(wù)所號，專業(yè)房產(chǎn)律師提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，也可以在評論中留言咨詢，我們會一一回復(fù)！

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？

問題詳情：房產(chǎn)

推薦回答：土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:

土地證也叫做土地使用證，這個證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀(jì)錄。在我們的國家當(dāng)中土地都是屬于國家的,那么土地具體要怎么樣才能在上面蓋上自己的房子呢?只有擁有了土地的合法使用權(quán),才能夠?qū)υ搮^(qū)域的土地進(jìn)行自己喜歡的改造與設(shè)計(jì)等,比如:蓋房以及挖掘等的情況。那么這樣說的話就需要購買土地的使用權(quán)來建造房屋了,而土地證是有其一定的期限,其的時間一般是50年或者是70年這個樣子。

房產(chǎn)證就是我們所說的房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別,一個作為房屋的證明證件,而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的所有權(quán),我們可以說房屋是我們的,但是,我們不能說這塊地是我們的,因?yàn)橥恋囟际菄业�。有了房屋的所有�?quán),那么我們就可以對房屋進(jìn)行買賣,建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù),同時他人也無權(quán)干涉。

土地證和房產(chǎn)證關(guān)系的重要性

有部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明,憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。但目前全國的多數(shù)地方仍然分開,二證合一是地方性的政策。

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的法律證明文書，兩者是密不可分的,房產(chǎn)證直接體現(xiàn)對房子具有的占有、使用、收入和處分權(quán)。土地證體現(xiàn)的是對土地的使用權(quán),沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時候,業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。因此兩者一樣重要,而且土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

以上就是土地證以及房產(chǎn)證的區(qū)別，希望能夠幫助得到你。

私有住宅只有土地證沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦？

推薦回答：是農(nóng)村房子嗎？若是，農(nóng)村民房以前都沒有房產(chǎn)證。最近兩年已經(jīng)開始發(fā)證，你應(yīng)該問問村干部本村的情況。該補(bǔ)辦就盡快辦。 若有農(nóng)村民房，那是不能上市買賣的。只能在本村村民之間買賣。 你的房子若是在城市，那這種只有土地證沒房產(chǎn)證的房子就太奇葩了。難道丟了嗎？

城市房產(chǎn)證、土地證丟失后怎么辦？

問題詳情：我的房產(chǎn)證，和土地證丟失了很久了，現(xiàn)在想賣房子，但是沒有以上兩證怎么辦？需要補(bǔ)辦嗎？補(bǔ)辦流程是什么？

推薦回答：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》　第二十二條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明污損、破損的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并收回原不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。

　　不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動產(chǎn)權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個工作日后，予以補(bǔ)發(fā)。

　　不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿，并在不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

本文編號：1113823