發(fā)布時(shí)間：2016-10-05 21:40

  本文關(guān)鍵詞：多元化戰(zhàn)略，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

    本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：港股那點(diǎn)事。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

    中國(guó)恒大集團(tuán)9月28日發(fā)布公告稱(chēng)出售集團(tuán)糧油、乳制品和礦泉水業(yè)務(wù)的全部權(quán)益，總代價(jià)約為人民幣27億元，這個(gè)決定是從公司的戰(zhàn)略考慮出發(fā)，使公司更加專(zhuān)注于房地產(chǎn)和其他相關(guān)業(yè)務(wù)。這是用大新聞向市場(chǎng)宣布：我恒大又回來(lái)了。

業(yè)務(wù)出售：

代價(jià)：

　　代價(jià)的10%在有關(guān)協(xié)議簽訂的3日內(nèi)支付，剩余代價(jià)咋有關(guān)協(xié)議簽訂之后的三年之內(nèi)，按年支付剩余代價(jià)的1/3。

　　商標(biāo)使用：

　　根據(jù)協(xié)議規(guī)定，恒大集團(tuán)同意糧油集團(tuán)公司、乳業(yè)集團(tuán)公司和礦泉水集團(tuán)公司在維護(hù)恒大品牌、不擴(kuò)大使用范圍，不得轉(zhuǎn)授權(quán)他方使用及造成負(fù)面影響的前提之下，可以在交割后的5年之內(nèi)繼續(xù)使用“恒大”字樣。當(dāng)然對(duì)方如果違反協(xié)議，恒大集團(tuán)會(huì)提前終止授權(quán)，并要求賠償。

　　這個(gè)大甩賣(mài)的方案簡(jiǎn)直是跳樓價(jià)...不過(guò)一扒接盤(pán)方的信息，這樣的價(jià)格也就不意外了。

　　快消業(yè)務(wù)的前世今生：

　　2014年8月7日，恒大集團(tuán)同時(shí)成立了新業(yè)務(wù)公司，為恒大乳業(yè)集團(tuán)。8月28日，恒大集團(tuán)在其總部舉行發(fā)布會(huì)，宣布恒大成立糧油集團(tuán)。9月，恒大乳業(yè)收購(gòu)了新西蘭咔哇熊乳業(yè)有限公司。

　　在恒大的快消品里，最能給消費(fèi)者留下印象的，是恒大冰泉，2013年11月10日，恒大集團(tuán)邁出了進(jìn)入快消品行業(yè)的第一步，集團(tuán)宣布推出一款高端礦泉水產(chǎn)品——“恒大冰泉”長(zhǎng)白山(603099,股吧)天然礦泉水。這款出身豪門(mén)的高端水的定位為4元/瓶。

　　恒大前期對(duì)營(yíng)銷(xiāo)投入大量資金，前20天完成第一撥全媒體廣告營(yíng)銷(xiāo)，投放了13億元，含著金鑰匙出生的娃就是這么闊氣！高舉高打的投放效果還是很不錯(cuò)的：恒大冰泉上市2個(gè)月后，在清遠(yuǎn)的恒大旅游城召開(kāi)了一場(chǎng)逾3000人的經(jīng)銷(xiāo)商訂貨會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)簽約訂貨的交易額達(dá)57億元。

　　為迅速占領(lǐng)快消品市場(chǎng)，恒大前期投入巨大，但后期的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的效果，加上恒大冰泉的售價(jià)偏高，銷(xiāo)量并沒(méi)有想象中那么美好。2015年3月30日，恒大集團(tuán)向外界披露其2014年業(yè)績(jī)，礦泉水業(yè)務(wù)虧損達(dá)23.7億元。同年7月，恒大曾計(jì)劃分拆恒大冰泉單獨(dú)上市。

　　恒大長(zhǎng)白山礦泉水股份有限公司（“恒大冰泉”）公開(kāi)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書(shū)顯示，恒大礦泉2013年、2014年和2015年1月至5月分別營(yíng)收3480.22萬(wàn)元、9.68億元和2.84億元，凈利潤(rùn)分別為-5.52億元、-28.39億元和-5.55億元，累計(jì)額虧損高達(dá)40億。

　　2015年9月，恒大冰泉500ml瓶裝水降價(jià)到2.5元，其他容量的產(chǎn)品價(jià)格也同時(shí)下調(diào)。此次價(jià)格的全線下調(diào)不但沒(méi)挽救恒大冰泉，反而使其陷入了目標(biāo)消費(fèi)群體界定混亂的泥潭。產(chǎn)品定位下降到中低端之后，恒大冰泉直接與傳統(tǒng)礦泉水品牌競(jìng)爭(zhēng)。

　　對(duì)于普通消費(fèi)者，他們大多數(shù)并不關(guān)注恒大冰泉的優(yōu)質(zhì)水源地的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)恒大冰泉從換廣告語(yǔ)到換代言人混亂的營(yíng)銷(xiāo)策略讓消費(fèi)者無(wú)所適從，轉(zhuǎn)化率不如人意，貿(mào)然進(jìn)入一個(gè)和主業(yè)相關(guān)度不高的成熟的紅海市場(chǎng)，又沒(méi)有做持久戰(zhàn)的預(yù)算和耐力，最終還是會(huì)被盤(pán)踞在市場(chǎng)上的老巨頭收拾，況且傳統(tǒng)的快消品行業(yè)的老巨頭日子過(guò)得也并不如意，最終把流血的快消業(yè)務(wù)剝離，聚焦主業(yè)，對(duì)上市公司是最好的。

　　恒大真的放棄快消業(yè)務(wù)了嗎？

　　看前面的公告里的代價(jià)和商標(biāo)使用部分就能感受到恒大這次出售給的條件比較寬松。恒大地產(chǎn)砸了這么多錢(qián)，投入這么精力的快消業(yè)務(wù)它真的放棄了嗎？我們可以扒一扒接盤(pán)方公司的信息：

　　買(mǎi)下乳制品業(yè)務(wù)的深圳明晟都靈商貿(mào)股東為王偉民，他同時(shí)兼任北京金庭基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司監(jiān)事一職。

　　買(mǎi)下恒大的糧油業(yè)務(wù)的深圳淶淶淶實(shí)業(yè)，股東為王海笈和謝麗文。

　　買(mǎi)下礦泉水業(yè)務(wù)的深圳市三維都靈汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)有限公司的總經(jīng)理是王忠君，，公司股東為張清梅。張清梅還擔(dān)任深圳市興明誠(chéng)實(shí)業(yè)有限公司董事，王忠臣是法定代表人兼董事長(zhǎng)，王忠新、王忠奎和王忠君均有參股。

　　這個(gè)公司對(duì)外投資了深圳市鉅丹實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，而鉅丹實(shí)業(yè)又投資了深圳市翠林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，翠林房地產(chǎn)參股了金庭基房地產(chǎn)。對(duì)，王偉民就在這個(gè)公司里擔(dān)當(dāng)監(jiān)事。翠林房地產(chǎn)的董事就是王海笈，沒(méi)錯(cuò)，前面提到的淶淶淶實(shí)業(yè)的股東也是王海笈。

　　翠林投資的法定代表人為王忠新，王忠明擔(dān)任總經(jīng)理，公司高層與買(mǎi)下恒大礦泉水三維都靈汽車(chē)銷(xiāo)售高層相關(guān)聯(lián)。從上面千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系來(lái)看，此次交易的三個(gè)購(gòu)買(mǎi)方都與深圳翠林投資有關(guān)，而深圳翠林投資是恒大集團(tuán)的參股公司，這也就不難理解這個(gè)跳樓價(jià)以及寬松交易的支付安排。

　　套路這么深，有一種看法是恒大先把業(yè)績(jī)不好的快消業(yè)務(wù)剝離給“自己人”，方便盈利的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作，萬(wàn)一花了這么大心血的業(yè)務(wù)以后發(fā)展的好了，還可以再買(mǎi)回來(lái)，想想多年以前美的集團(tuán)的小家電業(yè)務(wù)，那波段玩的溜。

　　房地產(chǎn)多元化的正確打開(kāi)方式

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在周三接受CNNMoney采訪時(shí)表示，中國(guó)房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫是歷史上最大的泡沫。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也正在投資到其他它認(rèn)為有增長(zhǎng)潛力的領(lǐng)域，比如娛樂(lè)、體育、旅游。

　　你可以把王先生的話當(dāng)做一家之言，不過(guò)即使不認(rèn)可也應(yīng)該提高一定的警惕。其實(shí)恒大之前的多元化的戰(zhàn)略并沒(méi)有錯(cuò)，之前房地產(chǎn)時(shí)不時(shí)來(lái)一個(gè)調(diào)控，好的地塊就那么多，僧多肉少，上游還背著政府和銀行兩個(gè)爸爸，日子時(shí)好時(shí)壞，周期性那么強(qiáng)，當(dāng)家作主的拍板搞多元化還是立足長(zhǎng)遠(yuǎn)的正確決策，只是恒大之前多元化的方向（快消）和方式（自營(yíng)）都出了問(wèn)題。

　　市場(chǎng)上房地產(chǎn)發(fā)家完成原始積累轉(zhuǎn)型多元化的公司很多，但成功的不多，回顧成功的案例不外乎兩類(lèi)，一類(lèi)是依托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資本積累，以投資為樞紐，進(jìn)入新的領(lǐng)域，保留原有管理團(tuán)隊(duì)，通過(guò)整合提升效益，代表就是萬(wàn)達(dá)（文化、旅游、體育）、長(zhǎng)和（公用事業(yè)）；另一類(lèi)就是以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)，向產(chǎn)業(yè)的上下游延伸，利用公司的行業(yè)積累（現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)），促進(jìn)在關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，代表就是泛海（金融）、嘉華（博彩）。

　　恒大公告稱(chēng)這次業(yè)務(wù)剝離是從戰(zhàn)略出發(fā)，使公司更加專(zhuān)注于房地產(chǎn)和其他相關(guān)業(yè)務(wù)。那么恒大目前除地產(chǎn)主業(yè)外最主要的布局就是金融，目前的恒大在金融領(lǐng)域已經(jīng)完成了核心布局：2015年10月，恒大集團(tuán)以39.9億元競(jìng)得中新大東方人壽50%股權(quán)，并將其更名為恒大人壽。恒大金融控股集團(tuán)隨后陸續(xù)成立：恒大金融資產(chǎn)管理、恒大金融財(cái)富管理、恒大金融投資、廣州恒大融資租賃有限公司等公司。

　　2016年4月28日，收購(gòu)10.01億股盛京銀行（2066.HK），加上此前持有5.77億股，總計(jì)持有盛京銀行約27.24%的股份。9月5.7億收購(gòu)廣西集付通，曲線獲得支付牌照，一轉(zhuǎn)眼恒大金融已經(jīng)完成了在銀行、保險(xiǎn)、資管、支付牌照等戰(zhàn)略部署。

　　隨后恒大離開(kāi)主場(chǎng)港股，大舉進(jìn)入A股，加入萬(wàn)科股權(quán)大戰(zhàn)，廊坊發(fā)展(600149,股吧)以至最近的深深房A，不管什么領(lǐng)域，許老板一出手，永遠(yuǎn)都是必上頭條，汪峰老師應(yīng)該好好向許老板學(xué)習(xí)。

　　那么問(wèn)題來(lái)了：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)金融的正確打開(kāi)方式是什么？

　　回顧泛海集團(tuán)的多元化歷程，在房地產(chǎn)行業(yè)完成資本積累之后，1996年參與發(fā)起了民生銀行(600016,股吧)，開(kāi)始了金融布局，到2007年，盧志強(qiáng)的“泛海系”先后成為民生銀行、海通證券(600837,股吧)、民生保險(xiǎn)、民生證券、民生典當(dāng)?shù)拇蠊蓶|后，全方位搭建起了一個(gè)金融王國(guó)。2014年年初，泛�？毓�(000046,股吧)正式提出“三年打基礎(chǔ)、十年成大業(yè)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司轉(zhuǎn)型隨即全面提速。

　　在一系列并購(gòu)過(guò)程中，從地產(chǎn)向金融、投資邁進(jìn)，同時(shí)還加強(qiáng)了海外布局，在香港和美國(guó)都拓展了相關(guān)業(yè)務(wù)。目前泛�？毓梢讶〉煤徒诩磳⑷〉玫呐普漳依ㄗC券、銀行、信托、期貨、典當(dāng)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、財(cái)險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融、擔(dān)保、基金、資產(chǎn)管理等。

　　據(jù)信未來(lái)還將尋求合適的機(jī)會(huì)，繼續(xù)爭(zhēng)取壽險(xiǎn)、再保險(xiǎn)、黃金交易、外匯交易等其他金融牌照，進(jìn)一步完善公司的金融版圖。其實(shí)除了傳統(tǒng)金融，泛海開(kāi)始布局的互聯(lián)網(wǎng)金融，也同樣性感：網(wǎng)絡(luò)銀行，網(wǎng)絡(luò)券商，網(wǎng)絡(luò)保險(xiǎn)，P2P，從房地產(chǎn)到金融全部局，泛海系的轉(zhuǎn)型簡(jiǎn)直華麗。

　　泛海系的金融多元化歷程，走得早，且走得穩(wěn)，早早就進(jìn)入了房地產(chǎn)上游的銀行業(yè)，想必在應(yīng)該沒(méi)為資金問(wèn)題發(fā)過(guò)愁，同時(shí)迅速的獲取所有能獲取的金融牌照，搭建綜合的金融平臺(tái)，一來(lái)擴(kuò)大金融行業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)，二來(lái)反哺房地產(chǎn)行業(yè)，這可是資金黑洞的行業(yè)。

　　雖然這個(gè)金融的方向是個(gè)房地產(chǎn)老板都想動(dòng)，但是在中國(guó)，這種靠牌照且躺著賺錢(qián)的生意，要么上面有人，要么太大而不能倒，不是想做就能做的...想必此時(shí)恒大已經(jīng)到了自信太大不能倒的地步，而且足球踢了這么多年，也積累夠一定的人脈，跑步進(jìn)入大金融領(lǐng)域應(yīng)該就沒(méi)問(wèn)題了。

　　只要拿下相關(guān)的金融牌照，以恒大現(xiàn)在的體量，把現(xiàn)有集團(tuán)的資金流內(nèi)部化已經(jīng)不小了，然后再通過(guò)高舉高打的方式向外展業(yè)，這才是房地產(chǎn)多元化轉(zhuǎn)金融的正確打開(kāi)方式。

　　再說(shuō)，許老板炒股這么厲害，將來(lái)代言恒大證券肯定沒(méi)問(wèn)題。

    文章來(lái)源：微信公眾號(hào)港股那點(diǎn)事

（責(zé)任編輯：張功成 HN092）

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