本文關(guān)鍵詞：明明白白購買二手房，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《明明白白購買二手房》 買房前的準(zhǔn)備 明明白白購買二手房 前言 從上個世紀(jì)90年代中期開始，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮再次興起，并一直持續(xù)至今。尤其是近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)已成為拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的重要力量。隨著一手商品房市場規(guī)模的擴(kuò)大及國家房改政策的進(jìn)一步深入，二手房正逐漸走俏市場，以其獨(dú)特的魅力吸引了越來越多的消費(fèi)者和投資者。 和一手房相比，二手房的買賣程序更為復(fù)雜，，主要表現(xiàn)在以下幾點：買賣雙方信息不對稱；交易環(huán)節(jié)復(fù)雜；牽涉部門眾多，不僅有買賣雙方，還會牽涉到房地產(chǎn)中介公司、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司、貸款銀行、擔(dān)保中介公司、公證處、稅務(wù)部門、財政部門和保險公司等；涉及到大量的房地產(chǎn)法律事務(wù)和專業(yè)知識，如對交易主體和客體的審查、合同的簽署、資金的監(jiān)管及產(chǎn)權(quán)的辦理等。一些房地產(chǎn)中介公司操作不規(guī)范，一旦發(fā)生糾紛就推卸責(zé)任甚至逃逸，致使購房者的利益遭受損失。 因此，對于購房者而言，在購買二手房之前適當(dāng)學(xué)習(xí)并了解二手房及二手房買賣的相關(guān)知識，才能在二手房買賣過程中規(guī)避風(fēng)險、化解糾紛并切實維護(hù)自己的合法權(quán)益。 鑒于此，我們組織房地產(chǎn)行業(yè)的精英人士編輯整理了《明明白白購買二手房》一書。本書基于為二手房購買者服務(wù)的宗旨，立足我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)，借鑒業(yè)內(nèi)人士二手房買賣的實踐經(jīng)驗，力求為二手房購買者的交易提供最有力的安全保障。 希望本書能成為二手房購買者了解相關(guān)基礎(chǔ)知識的平臺、防范風(fēng)險的參謀及解決問題的幫手！另外，由于國家會適時推行一些相應(yīng)的二手房交易政策，讀者可隨時關(guān)注。 買房前的準(zhǔn)備 做好購房計劃 從上個世紀(jì)90年代中期開始，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮再次興起，并一直持續(xù)至今。尤其是近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)已成為拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的重要力量。隨著一手商品房市場規(guī)模的擴(kuò)大及國家房改政策的進(jìn)一步深入，二手房正逐漸走俏市場，以其獨(dú)特的魅力吸引了越來越多的消費(fèi)者和投資者。 和一手房相比，二手房的買賣程序更為復(fù)雜，主要表現(xiàn)在以下幾點：買賣雙方信息不對稱；交易環(huán)節(jié)復(fù)雜；牽涉部門眾多，不僅有買賣雙方，還會牽涉到房地產(chǎn)中介公司、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)管理公司、貸款銀行、擔(dān)保中介公司、公證處、稅務(wù)部門、財政部門和保險公司等；涉及到大量的房地產(chǎn)法律事務(wù)和專業(yè)知識，如對交易主體和客體的審查、合同的簽署、資金的監(jiān)管及產(chǎn)權(quán)的辦理等。一些房地產(chǎn)中介公司操作不規(guī)范，一旦發(fā)生糾紛就推卸責(zé)任甚至逃逸，致使購房者的利益遭受損失。 因此，對于購房者而言，在購買二手房之前適當(dāng)學(xué)習(xí)并了解二手房及二手房買賣的相關(guān)知識，才能在二手房買賣過程中規(guī)避風(fēng)險、化解糾紛并切實維護(hù)自己的合法權(quán)益。 鑒于此，我們組織房地產(chǎn)行業(yè)的精英人士編輯整理了《明明白白購買二手房》一書。本書基于為二手房購買者服務(wù)的宗旨，立足我國現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)，借鑒業(yè)內(nèi)人士二手房買賣的實踐經(jīng)驗，力求為二手房購買者的交易提供最有力的安全保障。 希望本書能成為二手房購買者了解相關(guān)基礎(chǔ)知識的平臺、防范風(fēng)險的參謀及解決問題的幫手！另外，由于國家會適時推行一些相應(yīng)的二手房交易政策，讀者可隨時關(guān)注。 買房前的準(zhǔn)備 新婚人群買房規(guī)劃設(shè)計 凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢，更何況買房置業(yè)這樣的大事。因為對于很多人來說，購房是一項很大的投資，可能要花費(fèi)一生大部分的積蓄。所以，購房前必須要縝密思考及詳細(xì)規(guī)劃，以便在購買時做到心中有數(shù)，規(guī)避一些不必要的風(fēng)險和損失。 對于一般置業(yè)者而言，購買二手房之前應(yīng)先根據(jù)自身情況深思熟慮，認(rèn)真思考規(guī)劃。 買房規(guī)劃設(shè)計 在人生的不同階段，人們的生活特點都會有所不同，對房屋的需求也有很大不同。所以，購房者在購房前應(yīng)事先做好規(guī)劃，這樣才能使所購房屋更適合自己，避免產(chǎn)生房屋太小不夠用或房屋太大按揭太高自己陷入經(jīng)濟(jì)窘境的情況。 單身人群買房規(guī)劃設(shè)計 單身人群大多是剛參加工作、積蓄不多但又急切需要房子的人。所以，此類人群應(yīng)該選擇實用性較強(qiáng)的房子，不需要一次到位，可采用階梯式的消費(fèi)方式，隨著個人收入的增長、工作崗位的提升以及家庭成員的增多而逐步改善居住環(huán)境。對于這些人而言，購房時應(yīng)著重考慮以下幾個方面。 序號 要點 說明 1 交通 交通這個階段的年輕人，通常處于創(chuàng)業(yè)初期或工作起始階段，早出晚歸，公交車與地鐵是其主要交通工具。因此，選擇的社區(qū)周邊最好有便利的交通條件，不要把過多的時間浪費(fèi)在上下班的路上，以免影響工作和休息 2 居家安全 這個階段的年輕人大部分時間都用在工作上，很少在家里，因此，應(yīng)選擇有物業(yè)管理或者較成熟的小區(qū)居住，慎選獨(dú)棟、無物業(yè)管理、無安保的小區(qū)，消除安全隱患 3 環(huán)境配套 這個階段的年輕人往往生活節(jié)奏很快，無暇顧及個人生活，因此，小區(qū)內(nèi)最好配備有完善的生活服務(wù)設(shè)施，如運(yùn)動設(shè)施、商業(yè)設(shè)施、餐飲設(shè)施等 4 付款方式 這個階段的年輕人發(fā)展空間很大，所以眼光要放長遠(yuǎn)，最好選擇總價低、不需要一次性付款的小戶型，還款方式最好選擇等額本息，這樣每月的還款壓力小，可以把多余的資金用于投資和創(chuàng)業(yè)，這才是最佳的理財方式 小提示 購買住房不能一味追求低價，還要看是否能方便自己的工作和生活。同時，還應(yīng)考慮以后自己工作單位變動或生活品質(zhì)提升后換房時該房屋是否容易轉(zhuǎn)讓或出租。 買房前的準(zhǔn)備 改善居住條件人群買房規(guī)劃設(shè)計 成家立業(yè)是大部分人都必須經(jīng)歷的人生階段，對于剛剛結(jié)婚的新婚者來說，購房時主要應(yīng)注意以下幾點。 序號 要點 說明 1 面積 結(jié)婚后可能會出現(xiàn)父母同住、社會交往以及添加孩子等方面的情況，這時新婚人群的經(jīng)濟(jì)不是很寬裕，因此，最好購買緊湊、房間多的小戶型 2 交通 最好選擇交通便利的地方，能方便夫妻上班、小孩上學(xué)、老人出行等；若是選在郊區(qū)，最好選擇有地鐵或者公交線路多的地區(qū) 3 環(huán)境配套 配套購物便利是首要考慮的因素，超市、菜市場、藥房、醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等都要有合理的距離，一般來講以100米左右為宜 4 居家安全 要有成熟的保安和物業(yè)，房屋的布局設(shè)計和裝修布置要能保證老人和小孩的便利和安全 5 采光格局 新婚族因有大量的家居擺設(shè)，因此應(yīng)選擇格局方正、采光通風(fēng)好的房子。另外，由于社會交往的增加，對客廳和廚房的要求也相對較高 6 付款還款 新婚者的開銷較多，經(jīng)濟(jì)壓力比較大，因此要規(guī)劃好付款方式，最好還是選擇銀行貸款，并計算好生活各方面所需費(fèi)用，不要使自己的還款壓力太大 小提示 一般來說，新婚人群在供房時，其月供及用于工作和事業(yè)上的“投資”費(fèi)用通常會占家庭所有費(fèi)用的60%左右，因此建議計劃中這兩筆費(fèi)用最好不要超過家庭月收入的50%。 買房前的準(zhǔn)備 提高居住品位人群買房規(guī)劃設(shè)計 有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、希望改善居住條件的購房者，希望改善后的居住環(huán)境最好能完全滿足自己的期望，要求也會相對較高，因此在住房選擇上考慮得更細(xì)致。 序號 要點 說明 1 面積 如果是因為面積、格局不夠理想而換房，此時就要考慮房屋的戶型、樓層、朝向、采光以及客廳、餐廳、
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