發(fā)布時間：2016-03-18 13:10

補充要求和說明：1.數(shù)據(jù)及表格豐富

摘要

房地產(chǎn)是我國重要的經(jīng)濟載體，房地產(chǎn)泡沫會對我國的國民經(jīng)濟產(chǎn)生重要的影響。從而導(dǎo)致我國的國民經(jīng)濟面臨著經(jīng)濟危機的挑戰(zhàn)。同時，房地產(chǎn)泡沫還會在一定程度影響我國房地產(chǎn)事業(yè)的長期發(fā)展，加劇房地產(chǎn)事業(yè)的不穩(wěn)定性。因此對于房地產(chǎn)泡沫的起因進行充分的討論，并提出相應(yīng)的防范措施，從而為我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展提供有力的借鑒，能夠在很大程度上推動國民經(jīng)濟的發(fā)展。本文將立足于我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，對于房地產(chǎn)泡沫的影響及其防范措施進行充分的探究。

引言

隨著城市化進程的不斷推進，我國的房地產(chǎn)事業(yè)也有了蓬勃發(fā)展的勢頭。然而，在房地產(chǎn)市場的不斷變化中，我國的房地產(chǎn)事業(yè)在某些情況下會出現(xiàn)畸形發(fā)展的情況，例如住房的價格過高導(dǎo)致房產(chǎn)收入比嚴(yán)重失調(diào)。房屋建造過多導(dǎo)致越來越多的閑置空房出現(xiàn)，所有這些都給我國房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展造成了危機。尤其是房地產(chǎn)事業(yè)本身有著開發(fā)周期相比于其它的產(chǎn)業(yè)來說更為延長，并且房地產(chǎn)事業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在某些時候無法適應(yīng)當(dāng)代經(jīng)濟迅速發(fā)展的形勢，而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的一成不變，所有這些因素都會導(dǎo)致房地產(chǎn)事業(yè)的開發(fā)緩慢，產(chǎn)業(yè)鏈條具有很大的不完善性等特點。然而，這些因素還不足以導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生。更為嚴(yán)重的是，房地產(chǎn)事業(yè)在發(fā)展的同時很容易脫離政府的監(jiān)管，從而在一定程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的不穩(wěn)定性，因此我國的房地產(chǎn)事業(yè)較為容易出現(xiàn)哄抬房價，市場各自發(fā)展的局面，這些又會加劇房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生。圖1中可以表明我國房地產(chǎn)的投資比例在逐年下降： 

一、房地產(chǎn)泡沫的含義及衡量指標(biāo)

房地產(chǎn)，，從通俗意義上來講，就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，其中房產(chǎn)包括在土地上建造的各種建筑物，包括住宅用房，商品用房，以及工業(yè)用房等等。地產(chǎn)基是指土地以及圍繞土地的一切建筑設(shè)施，這起中國又包含道路，地下空間等等。房地產(chǎn)由于以其特有的空間形式而成為一項特殊的物質(zhì)狀態(tài)，并且它也可以作為一種財富的形式所存在。
泡沫經(jīng)濟是指虛擬的經(jīng)濟在某些因素的刺激下快速增長，而這種增長在有關(guān)因素誘導(dǎo)之下又會導(dǎo)致其不受實體經(jīng)濟形式的增長而出現(xiàn)相應(yīng)的資本膨脹的現(xiàn)象。在經(jīng)濟的發(fā)展中，泡沫經(jīng)濟會導(dǎo)致通貨膨脹，嚴(yán)重降低國民經(jīng)濟的發(fā)展，并且不利于進行市場交易。對于房地產(chǎn)事業(yè)來說，泡沫現(xiàn)象更會導(dǎo)致房地產(chǎn)巨大的虛擬投資的產(chǎn)生。房地產(chǎn)泡沫，即是由于某些開發(fā)商的私心或者是某些不良的社會因素，導(dǎo)致房價飛速上漲，而與其相應(yīng)的實用價格產(chǎn)生嚴(yán)重脫節(jié)的現(xiàn)象。由于房地產(chǎn)所帶來的交易活躍，不僅不會促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，相反會加重國民的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。這對于我國的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來說無疑是具有惡劣影響的。圖2中是深圳房價前十的區(qū)域，最高房價已經(jīng)高達4萬/平米:

結(jié)論

綜上所述，對于我國房地產(chǎn)的泡沫的原因進行充分分析，并深入探討房地產(chǎn)泡沫對于我國社會的影響，進而提出相應(yīng)的房地產(chǎn)泡沫的防范措施，造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的因素有很多，需要開發(fā)商以及政府共同協(xié)調(diào)，改進房地產(chǎn)的市場情況。只有適宜的價格才可以促進我國房地產(chǎn)市場的消費需求，緩解社會矛盾，進而帶動全國的經(jīng)濟持續(xù)增長。

參考文獻
[1]洪開榮、劉亦：近期我國房地產(chǎn)泡沫研究的文獻綜述[J]，湖南財經(jīng)高等�？茖W(xué)校學(xué)報，2012（10）. 
[2]柳應(yīng)：房地產(chǎn)泡沫及防范[J]，福建建筑，2014（4）. 
[3]許博：經(jīng)濟泡沫與泡沫經(jīng)濟的形成[J]，商業(yè)研究，2013（19）. 
[4]徐然林、凌森：警惕中國房地產(chǎn)經(jīng)濟中的泡沫[J]，技術(shù)經(jīng)濟，2014（8）. 
[5]韓國波、張麗華：房地產(chǎn)泡沫規(guī)避路徑研究[J]，改革與研究，2015（4）. 
[6]謝經(jīng)榮、曲波：地產(chǎn)泡沫與金融危機[M]，經(jīng)濟管理出版社，2012. 
[7]周京奎、曹振良：中國房地產(chǎn)泡沫與非泡沫[J]，山西財經(jīng)大學(xué)學(xué)報，2014（1）.
[8]顧云昌：住房發(fā)展預(yù)測及其對經(jīng)濟增長的影響[J],住宅科技,2013（5）. 
[9]江山嬌;成都房地產(chǎn)市場泡沫問題研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2014年
[10]軒蕾;我國房地產(chǎn)泡沫的檢測研究與防范[D];青島大學(xué);2012年

本文編號：35526