本文關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課程，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課程[1]
擾商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的幾個(gè)問題及解決方案主講：鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)總裁劉明鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中經(jīng)常困擾開發(fā)商的幾個(gè)問題第一部分鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)問題一令人震撼的建筑卻難以實(shí)現(xiàn)理想的招商商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作不能等同于操作住宅、寫字樓。操作商業(yè)地產(chǎn)很重要的原則就是不能先考慮建筑，而是應(yīng)該先考慮商業(yè)，首先要從商業(yè)經(jīng)營(yíng)入手，進(jìn)行定位后再考慮建筑。鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃一定要具備承載商業(yè)的功能；B.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃一定要滿足商業(yè)定位的特殊需求；C.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃一定要考量本地的消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)力；D.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃一定要考慮業(yè)態(tài)本地市場(chǎng)的融合性。商業(yè)設(shè)施滿足條件主題招商滿足條件商業(yè)經(jīng)營(yíng)滿足條件商業(yè)發(fā)展?jié)M足條件鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)問題二欣喜若狂的銷售期和舉步維艱的經(jīng)營(yíng)期“商業(yè)地產(chǎn)的銷售火爆并不昭示著項(xiàng)目的成功”幾乎成為業(yè)內(nèi)人士目前公認(rèn)的觀點(diǎn)。商鋪的銷售僅僅是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的一個(gè)階段而已。功敗垂成的案例在2004年比比皆是。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司絕對(duì)應(yīng)該介入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但一定不是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功之關(guān)鍵因素。鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是系統(tǒng)工程（她應(yīng)該包括綜合分析、主題定位、業(yè)種業(yè)態(tài)組合、業(yè)態(tài)規(guī)�？茖W(xué)預(yù)算、主力店招商、施工圖設(shè)計(jì)、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)定位、室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計(jì)、體現(xiàn)整體商業(yè)主體形象、招商經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)、實(shí)施、運(yùn)營(yíng)管理等系統(tǒng)性工作）B、商業(yè)地產(chǎn)銷售多依賴于概念，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)側(cè)重于商業(yè)管理技術(shù)。C、系統(tǒng)性決定了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)操中的技術(shù)含量，成功的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是商業(yè)管理技術(shù)的綜合體現(xiàn)。鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)、眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)覺醒商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該借助于專業(yè)公司的介入，然而在實(shí)際操作中會(huì)發(fā)現(xiàn)，盡管很多的專業(yè)服務(wù)公司介入項(xiàng)目，但項(xiàng)目的發(fā)展不能夠盡如人意。商業(yè)地產(chǎn)中各個(gè)階段的專業(yè)服務(wù)并不是孤立存在的，系統(tǒng)性還決定了一種理念的從一而終，，所有的專業(yè)服務(wù)都應(yīng)該服務(wù)于這一統(tǒng)一的理念。現(xiàn)實(shí)情況是：不同的專業(yè)服務(wù)公司，如：設(shè)計(jì)院、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、商業(yè)管理、建筑商乃至于開發(fā)商孤立的服務(wù)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的某一環(huán)節(jié)，這些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的主體很難達(dá)成統(tǒng)一。鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)問題三只租不售還是租售結(jié)合還是全部賣掉鑫海智橋商業(yè)管理集團(tuán)只租不售是商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)趨勢(shì)。商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值是通過在經(jīng)營(yíng)當(dāng)中成功獲得消費(fèi)者認(rèn)可使得租金不斷上漲，實(shí)現(xiàn)很好的回報(bào)。而前提是全部的租賃及租賃
商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課程[1]

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