本文關(guān)鍵詞：上海經(jīng)濟適用房，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

　　上海經(jīng)濟適用房申請條件

　　一、準入標準

　　同時符合下列標準的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買經(jīng)適房：

　　(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　　(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財產(chǎn)低于15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

　　(四)家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

　　同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經(jīng)適房。

　　二、供應(yīng)標準

　　對申請購買經(jīng)適房的，按照下列標準供應(yīng)：

　　(一)單身申請人士，購買一套一居室。

　　(二)2人或者3人申請家庭，購買一套二居室。

　　(三)4人及以上申請家庭，購買一套三居室。

　　(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)同意，申請家庭將原有住房交政府指定機構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標準，但須報市住房保障房屋管理局備案。

　　專家建議：申請家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請購買較小的房型。

　　上海經(jīng)適房申請流程：申請，受理，公示，審核，搖號選房，購房，登記。

　　1、申請

　　“政策咨詢周”結(jié)束后，兩試點區(qū)將正式啟動申請受理工作。申請期限內(nèi)，兩試點區(qū)的各街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)將按照“屬地化”原則受理轄區(qū)內(nèi)市民的申請；考慮到申請購買經(jīng)濟適用住房需要家庭成員充分協(xié)商，提交申請材料也需要準備時間，兩試點區(qū)的市民可以在申請期限內(nèi)任意一天向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心提出申請。申請審核通過的家庭將通過計算機程序公開搖號取得輪候序號，并根據(jù)排序先后進入選房專場選購住房。因此，能否購買到經(jīng)濟適用住房，不取決于申請家庭提出申請的時間先后。

　　2、受理

　　區(qū)房管局受理申請，對要件原件進行審驗，并與相關(guān)復(fù)印件核對。經(jīng)審核符合條件的申請人，填寫《上海市定向購買經(jīng)濟適用住房申請審核表》；對經(jīng)審驗不符合條件的，將要件原件及復(fù)印件退回申請人，并向其出具《上海市不符合購買經(jīng)濟適用房條件通知書》。

　　3、公示

　　區(qū)房管局要將經(jīng)審驗符合條件的申請人家庭人口、收入、住房等情況在拆遷現(xiàn)場或所在街道辦事處公示欄進行10天的公示。

　　4、審核

　　受理申請后，住房保障機構(gòu)將嚴格按照《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》及相關(guān)配套文件的規(guī)定，開展初審、復(fù)審工作。初審過程中，街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))住房保障機構(gòu)將在15個工作日內(nèi)完成戶籍年限、住房面積核查，之后委托上海市居民經(jīng)濟狀況核對中心在45個工作日內(nèi)完成經(jīng)濟狀況核對，隨后開展為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^的，區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)在15個工作日內(nèi)完成復(fù)審核查，隨后開展為期7天的復(fù)審公示。

　　5、搖號和選房

　　兩次搖號，主要采取公開搖號方式輪候選房，第一次搖號確定輪候次序，建立輪候名冊；第二次搖號確定購買或者承租的經(jīng)適房。

　　6、購房

　　申請人自《購房證明》開具之日起6個月內(nèi)，持該證明、本人身份證及復(fù)印件到經(jīng)濟適用住房銷售單位購買經(jīng)濟適用住房。《購房證明》只限本人使用，購買人姓名須與本人所持《購房證明》中申請人姓名相一致，對不一致的，銷售單位有權(quán)拒絕向其出售住房。銷售單位與符合規(guī)定的購房人簽定《上海市經(jīng)濟適用住房買賣合同》后，收回購房人所持《購房證明》并留存?zhèn)洳椤?/p>

　　7、登記

　　居民購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記時，登記部門應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細進行核對，核對無誤的，予以辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟適用住房”字樣和準許轉(zhuǎn)讓日期。

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