本文關(guān)鍵詞：表見代理，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

　　甲公司、乙公司簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議》約定，合作開發(fā)的A區(qū)房屋歸甲公司、B區(qū)房屋歸乙公司。乙公司與丙公司簽訂《委托書》，委托丙公司對外銷售房屋�！段袝分形腥撕炞稚w章處有乙公司蓋章和法定代表人王某簽字，王某同時也是甲公司法定代表人。張某查看《合作開發(fā)協(xié)議》和《委托書》后，與丙公司簽訂《房屋預(yù)訂合同》，約定：“張某向丙公司預(yù)付房款30萬元，購買A區(qū)房屋一套。待取得房屋預(yù)售許可證后，雙方簽訂正式合同。”丙公司將房款用于項目投資，全部虧損。后王某向張某出具《承諾函》：如張某不鬧事，將協(xié)調(diào)甲公司賣房給張某。但甲公司取得房屋預(yù)售許可后，將A區(qū)房屋全部賣與他人。張某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。張某與李某簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按時支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓款，張某又將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給方某，也通知了甲、乙、丙三公司。關(guān)于《房屋預(yù)訂合同》，下列說法正確的是（ ）

　　A.無效

　　B.對于甲公司而言，丙公司構(gòu)成無權(quán)處分

　　C.對于乙公司而言，丙公司構(gòu)成有效代理

　　D.對于張某而言，丙公司構(gòu)成表見代理

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】選項A錯誤�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。另外，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。本案中，在起訴前甲公司取得了商品房預(yù)售許可證，因此，該《房屋預(yù)訂合同》有效。

　　選項B正確。甲公司并未委托丙公司對外銷售房屋，丙公司擅自以自己的名義銷售所有權(quán)屬于甲公司的房屋，構(gòu)成無權(quán)處分。

　　選項C錯誤�！逗贤ā返谒氖藯l第一款規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。本案中，乙公司雖然授權(quán)丙公司對外銷售房屋，但其授權(quán)丙公司銷售的是B區(qū)房屋，丙公司向張某銷售的是A區(qū)房屋。因此，對于乙公司而言，丙公司構(gòu)成無權(quán)代理，屬于無權(quán)代理中的越權(quán)代理。

　　選項D錯誤�！逗贤ā返谒氖艞l規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。本案中，甲、乙兩公司在《合作開發(fā)協(xié)議》中明確約定，合作開發(fā)的A區(qū)房屋歸甲公司、B區(qū)房屋歸乙公司。乙公司與丙公司簽訂的《委托書》中，委托人簽字蓋章處有乙公司蓋章和其法定代表人王某的簽字。張某在與丙公司簽訂《房屋預(yù)訂合同》時，也查看了《合作開發(fā)協(xié)議》和《委托書》。因此，其無理由相信是甲公司在委托丙公司在售房。因此，對于張某而言，丙公司不構(gòu)成表見代理。

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責(zé)任編輯：winema

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