發(fā)布時(shí)間：2017-05-16 06:24

（一）選題背景重點(diǎn)表述房地產(chǎn)業(yè)由于哪些難點(diǎn)所以一直沒有營改增，2015.6的全面營改增為什么要把房地產(chǎn)業(yè)納入其中，要解決哪些難題
隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，營業(yè)稅表現(xiàn)出許多弊端，不能抵扣、稅率高、存在重復(fù)征稅等問題,嚴(yán)重影響了服務(wù)業(yè)發(fā)展，營業(yè)稅改征增值稅成為發(fā)展必然。
2011年，經(jīng)國務(wù)院研究同意，國家財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)營業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)方案。上海交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)首先開展試點(diǎn)。自2012年8月1日起至年底，營改增試點(diǎn)城市擴(kuò)展到10省市。到2013年8月 1日，營改增在全國范圍內(nèi)施行。從2014年1月1日，路運(yùn)輸和郵政服務(wù)業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，2014 年6月1日，電信業(yè)納入菅改增試點(diǎn)范圍。
房地產(chǎn)行業(yè)涉及的面較廣、關(guān)系較為復(fù)雜，房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成復(fù)雜，涉及的稅收種類較多，房地產(chǎn)企業(yè)營改增一直沒有試點(diǎn)，方案尚未出臺(tái)，足見房地產(chǎn)行業(yè)營改增難度大，阻力之大。據(jù)普華永道對(duì)全國近20家大中型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，超過90%的受訪企業(yè)均表示了對(duì)稅負(fù)上升的擔(dān)憂，其中近40%的企業(yè)認(rèn)為稅負(fù)會(huì)明顯上升。
房地產(chǎn)行業(yè)有其自身的特殊性，開發(fā)周期較長，主要資金來源于銀行貸款，成本與收入周期間隔較長，在房地產(chǎn)企業(yè)試點(diǎn)營改增要科學(xué)處理好銷項(xiàng)稅額與進(jìn)項(xiàng)稅額不匹配的問題。
房地產(chǎn)業(yè)存在較為嚴(yán)重的重復(fù)征稅，所購買的材料和固定資產(chǎn)繳納的增值稅不能抵扣，外購服務(wù)所負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅也無法抵扣。由于新興業(yè)態(tài)成長�，F(xiàn)代信息、網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)滲透融合入房地產(chǎn)領(lǐng)域，出現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)態(tài)新興化趨勢(shì)�！盃I改增”前，這些新興服務(wù)業(yè)態(tài)繳納營業(yè)稅，不能在下游企業(yè)增值稅中抵扣。但增值稅有一個(gè)特點(diǎn)就是可以進(jìn)行稅前抵扣，“營改增”后，這些新興服務(wù)業(yè)獲益較大。
在營業(yè)稅中，房地產(chǎn)企業(yè)外購材料、設(shè)備和服務(wù)發(fā)生進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣�！盃I改增”后，這些項(xiàng)目都能抵扣。這會(huì)促進(jìn)企業(yè)對(duì)固定資產(chǎn)的投入和更新，以實(shí)現(xiàn)一定程度的減稅。
對(duì)大型房地產(chǎn)集團(tuán)來說，集團(tuán)內(nèi)部有很多服務(wù)部門，如咨詢服務(wù)、鑒證服務(wù)部門等�！盃I改增”前，集團(tuán)內(nèi)部服務(wù)部門分離出來后，雖然繳納增值稅，但是由于不能抵扣，服務(wù)部門的分離發(fā)展動(dòng)力不足�！盃I改增”后，這些服務(wù)部門所提供的增值稅發(fā)票可以抵扣，從而促進(jìn)集團(tuán)整體稅負(fù)減輕，，使得服務(wù)部門獨(dú)立出來，走上更為專業(yè)化、靈活化的發(fā)展路徑。因此“營改增”有利于大型房地產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部的服務(wù)部門與母體分離發(fā)展。
另外，增值稅通過調(diào)節(jié)毛利率抑制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資行為;另一方面，對(duì)于房地產(chǎn)交易各個(gè)環(huán)節(jié)的增值額課稅，增值額與所繳稅額成正比，可以進(jìn)一步地遏制投機(jī)行為。
（二）研究意義  分兩段表述理論價(jià)值和實(shí)踐意義（重點(diǎn)說明這一研究對(duì)國家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、對(duì)W集團(tuán)的影響和意義）

二、國內(nèi)外相關(guān)研究動(dòng)態(tài)及文獻(xiàn)綜述
三、研究內(nèi)容、預(yù)期成果和實(shí)踐能力水平評(píng)估（專業(yè)學(xué)位論文）
四、擬采取的研究方法和技術(shù)路線
第5章 結(jié)論與展望
5.1 全文總結(jié)
5.2 未來展望
五、寫作中可能遇到的困難和問題，擬采取的應(yīng)對(duì)措施
六、論文進(jìn)度安排
七、參考文獻(xiàn)盡量選用最近幾年的文獻(xiàn)



本文編號(hào)：369762