從20世紀(jì)90年代初房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)出現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)上,隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立以及城鎮(zhèn)住房制度改革的不斷深入,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展處在一個(gè)快速的發(fā)展周期。近幾年房屋價(jià)格持續(xù)高漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民的購(gòu)買能力,危機(jī)到基本的生存需求。政府連續(xù)多年調(diào)控房市的政策收效均不大,現(xiàn)階段政府將調(diào)控的方向轉(zhuǎn)向了保障性住房的供應(yīng)。一方面要增加保障房的供應(yīng),保障居民的住房需求;另一方面又要充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的帶動(dòng)作用,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康增長(zhǎng)狀態(tài),如何確定有效的保障性住房發(fā)展規(guī)模、完善發(fā)展機(jī)制和保障執(zhí)行力政策,確立合理的發(fā)展方向是調(diào)控的重中之重。政策制定之后,保持有效的政策執(zhí)行力和運(yùn)行效率是宏觀調(diào)控的重要環(huán)節(jié),也是近幾年的調(diào)控中凸顯出來的調(diào)控效果不大的突出問題,因此,房產(chǎn)領(lǐng)域,保持宏觀調(diào)控政策的科學(xué)制定并有效執(zhí)行,是當(dāng)前應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)控的關(guān)鍵所在。 本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需基本情況出發(fā),分析了目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的畸形的供需矛盾,通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)多方主體之間的關(guān)系研究,以服務(wù)政府調(diào)控為主要研究目的,進(jìn)行動(dòng)態(tài)博弈建模分析。首先通過實(shí)際調(diào)查和前人的研究分析基礎(chǔ)上,探討了...

【文章頁(yè)數(shù)】：85 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 前言
1 緒論
    1.1 研究背景及其意義
        1.1.1 研究背景及其問題的提出
        1.1.2 研究?jī)r(jià)值和意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外的研究
        1.2.1 國(guó)內(nèi)研究
        1.2.2 國(guó)外的研究
    1.3 研究方法和研究思路
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 研究思路
    1.4 論文結(jié)構(gòu)與關(guān)鍵技術(shù)問題
        1.4.1 論文結(jié)構(gòu)
        1.4.2 擬解決的關(guān)鍵技術(shù)問題
    1.5 本章小結(jié)
2 房地產(chǎn)行業(yè)多方主體博弈相關(guān)理論研究綜述
    2.1 機(jī)制設(shè)計(jì)相關(guān)理論
        2.1.1 機(jī)制設(shè)計(jì)理論的發(fā)展
        2.1.2 機(jī)制設(shè)計(jì)理論解決的問題
    2.2 房地產(chǎn)調(diào)控政策及多方主體行為的相關(guān)理論研究
        2.2.1 國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策研究
        2.2.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策及效果
        2.2.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)各利益主體分析
    2.3 博弈論在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的應(yīng)用
        2.3.1 博弈論與機(jī)制設(shè)計(jì)
        2.3.2 KMRW 模型的解釋
    2.4 本章小結(jié)
3 消費(fèi)者與房地產(chǎn)商動(dòng)態(tài)定價(jià)機(jī)制研究
    3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方消費(fèi)者結(jié)構(gòu)分析
    3.2 消費(fèi)者與房地產(chǎn)商動(dòng)態(tài)博弈建模研究
        3.2.1 消費(fèi)者與房地產(chǎn)商動(dòng)態(tài)博弈模型的前提假設(shè)
        3.2.2 房地產(chǎn)商與消費(fèi)者動(dòng)態(tài)博弈模型的構(gòu)建
        3.2.3 房地產(chǎn)商與消費(fèi)者動(dòng)態(tài)博弈模型分析
        3.2.4 青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)實(shí)例分析
    3.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)與消費(fèi)者構(gòu)成分析
        3.3.1 房屋剛性需求分析
        3.3.2 房屋彈性需求分析
        3.3.3 炒房團(tuán)行為分析
    3.4 本章小結(jié)
4 基于房屋供應(yīng)市場(chǎng)的政府與房地產(chǎn)商動(dòng)態(tài)博弈機(jī)制設(shè)計(jì)研究
    4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析
        4.1.1 市場(chǎng)供需平衡
        4.1.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析
    4.2 政府與房地產(chǎn)商動(dòng)態(tài)博弈模型分析
        4.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋供給結(jié)構(gòu)
        4.2.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋供給原則
    4.3 政府與房地產(chǎn)商動(dòng)態(tài)博弈建模研究
        4.3.1 政府與房地產(chǎn)商動(dòng)態(tài)博弈模型設(shè)計(jì)
        4.3.2 政府與房地產(chǎn)商動(dòng)態(tài)博弈模型的分析
    4.4 政府與房地產(chǎn)商動(dòng)態(tài)博弈機(jī)制優(yōu)化
        4.4.1 政府與房地產(chǎn)商動(dòng)態(tài)博弈機(jī)制優(yōu)化方案設(shè)計(jì)
        4.4.2 政府與開發(fā)商動(dòng)態(tài)博弈模型優(yōu)化分析
    4.5 本章小結(jié)
5 基于 KMRW 模型的政府與公眾動(dòng)態(tài)博弈分析
    5.1 KMRW 模型與政府調(diào)控
        5.1.1 KMRW 模型的解釋
        5.1.2 KMRW 模型與政府調(diào)控選擇
    5.2 完全信息下的地方政府與開發(fā)商博弈分析
        5.2.1 模型建立
        5.2.2 模型分析
        5.2.3 我國(guó)政府調(diào)控中存在的問題分析
    5.3 基于KMRW 聲譽(yù)模型的政府與民眾多階段動(dòng)態(tài)博弈分析
        5.3.1 政府與民眾多階段動(dòng)態(tài)博弈模型的建立
        5.3.2 政府與民眾多階段動(dòng)態(tài)博弈模型的求解
        5.3.3 政府-民眾多階段動(dòng)態(tài)博弈模型的分析
    5.4 基于KMRW 模型下的政府調(diào)控優(yōu)化建議
    5.5 本章小結(jié)
6 研究結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 論文不足及后續(xù)研究方向
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果



本文編號(hào)：3912598