發(fā)布時(shí)間：2023-06-03 16:39

　　在中國(guó),房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演者越來(lái)越重要的角色�，F(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在人民和政府中都有著很大的關(guān)注度。政府不斷出臺(tái)一系列措施來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)不合理的發(fā)展?fàn)顩r。本文以房地產(chǎn)周期理論為基礎(chǔ)進(jìn)行研究,主要介紹了建立房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)預(yù)警體系的方法和此方法在鄭州市的實(shí)證分析。本文利用因子分析的方法來(lái)確定預(yù)警指標(biāo)和它的權(quán)重值。在警度劃分階段,本文采用綜合評(píng)分法和物元分析法來(lái)解決其中的問(wèn)題。之后通過(guò)GM(1,1)的方法對(duì)房地產(chǎn)系統(tǒng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)分析。使用以上建立預(yù)警系統(tǒng)的方法,本文對(duì)鄭州市房地產(chǎn)進(jìn)行了預(yù)警分析。證明本文選用的這種預(yù)警方法可用性強(qiáng),有使用價(jià)值。

【文章頁(yè)數(shù)】：59 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景及研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展
        1.1.3 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)預(yù)警機(jī)制研究的狀況
        1.2.1 國(guó)外研究綜述
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述
        1.2.3 我國(guó)研究中存在的問(wèn)題
    1.3 本文的研究思路與結(jié)構(gòu)
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 論文框架
        1.3.3 研究方法
        1.3.4 研究創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)研究相關(guān)理論概述
    2.1 房地產(chǎn)周期理論
        2.1.1 房地產(chǎn)周期的相關(guān)基本概念
        2.1.2 房地產(chǎn)周期的過(guò)程描述
    2.2 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的含義
        2.2.1 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的內(nèi)涵
        2.2.2 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的組成
        2.2.3 房地產(chǎn)預(yù)警的指標(biāo)體系
        2.2.4 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)運(yùn)行流程
        2.2.5 房地產(chǎn)預(yù)警的研究方法
    2.3 物元分析的概念
        2.3.1 物元的概念
        2.3.2 物元三要素的的定義
    2.4 本文研究采用的技術(shù)路線
第三章 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的構(gòu)建
    3.1 房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)選擇的原則
    3.2 房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)的選取
    3.3 房地產(chǎn)預(yù)警各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的含義
        3.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資/全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重
        3.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)自有資金比例
        3.3.3 房?jī)r(jià)收入比
        3.3.4 商品房實(shí)際預(yù)售面積/商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積
        3.3.5 商品房施工面積/商品房竣工面積
        3.3.6 商品房空置率
        3.3.7 存量房交易面積/總交易面積
        3.3.8 商品房銷售面積增長(zhǎng)率
        3.3.9 商品房施工面積增長(zhǎng)率
        3.3.10 商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)率
        3.3.11 土地開(kāi)發(fā)面積增長(zhǎng)率
    3.4 選取時(shí)差相關(guān)分析法對(duì)所選取的預(yù)警指標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)證
    3.5 房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)權(quán)重的確定
    3.6 房地產(chǎn)預(yù)警機(jī)制中警界的選取
    3.7 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)警度的判別
        3.7.1 利用統(tǒng)計(jì)預(yù)警法對(duì)于警度的判別
        3.7.2 基于預(yù)警模型的方法確定警度
    3.8 基于灰色度對(duì)房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)警度判別的預(yù)測(cè)
        3.8.1 灰色度模型的建立
        3.8.2 模型的檢驗(yàn)和利用模型的預(yù)測(cè)
第四章 鄭州市房地產(chǎn)預(yù)警體系的實(shí)證研究
    4.1 鄭州市概況
    4.2 鄭州市歷年房地產(chǎn)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
        4.2.1 鄭州市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資情況
        4.2.2 鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)情況
        4.2.3 鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況
        4.2.4 房地產(chǎn)金融方面的數(shù)據(jù)指標(biāo)
    4.3 鄭州市房地產(chǎn)預(yù)警體系的建立
        4.3.1 鄭州市房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)的確定
        4.3.2 對(duì)鄭州市房地產(chǎn)預(yù)警指標(biāo)的時(shí)差相關(guān)性的檢驗(yàn)表
        4.3.3 各預(yù)警指標(biāo)權(quán)重值的確定
        4.3.4 預(yù)警系統(tǒng)警界值的確定
        4.3.5 鄭州市房地產(chǎn)預(yù)警體系警度判斷
        4.3.6 判別結(jié)果的對(duì)比
    4.4 利用灰色模型的方法對(duì)鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行分析
    4.5 根據(jù)GM（1,1）模型預(yù)測(cè)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)兩年的發(fā)展?fàn)顩r
    4.6 小結(jié)
第五章 結(jié)論與建議
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號(hào)：3829665