發(fā)布時(shí)間：2021-11-03 23:54

　　房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)之一，是先導(dǎo)性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展帶動(dòng)并影響著其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也關(guān)系到一個(gè)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)。從宏觀角度來(lái)講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是相輔相成、相互聯(lián)系的，房地產(chǎn)業(yè)的健康、合理發(fā)展無(wú)疑會(huì)在很大程度上促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；反之，房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰也會(huì)給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的負(fù)面影響；從微觀角度來(lái)講，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展關(guān)系到每一個(gè)人的日常生活。因此，其重要性不言而喻，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位顯得日趨重要，因此，如何確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)的發(fā)展也成為人們?nèi)找骊P(guān)注的熱點(diǎn)話題。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，有力的推動(dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但同時(shí)也暴露出諸多問(wèn)題，如房地產(chǎn)投資過(guò)大、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快、土地供應(yīng)過(guò)量等，不少地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在過(guò)度開(kāi)發(fā)、甚至泡沫跡象。關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r如何，學(xué)術(shù)界存在很大的爭(zhēng)論，有人認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)局部過(guò)熱，有人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度開(kāi)發(fā)現(xiàn)象嚴(yán)重，也有人認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍在綠色景氣區(qū)運(yùn)行，觀點(diǎn)并不一致。顯然，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r的判別，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題。因此，通過(guò)合理的理論和方... 

【文章來(lái)源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)周期階段的描述Fig.2.1Realestatecyclestagedescription

圖 4.1 房地產(chǎn)發(fā)展速度的“倒 U”曲線Fig.4.1 Real estate development speed "pour U curve"會(huì)投資水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響產(chǎn)業(yè)與社會(huì)投資水平關(guān)系密切，一、房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)投資是構(gòu)的重要組成部分；二、全社會(huì)投資中應(yīng)當(dāng)包含一定量的房地產(chǎn)們對(duì)住房的消費(fèi)需求。全社會(huì)投資水平與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模投資水平的增加，特別是與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)度高的投資部門，諸增加，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)模產(chǎn)生很大的刺激和促進(jìn)作用。費(fèi)水平對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響觀的角度考察，消費(fèi)水平就是一定時(shí)期內(nèi)整個(gè)社會(huì)用于生活消水平；從微觀的角度考察，消費(fèi)水平就是單個(gè)消費(fèi)者一定時(shí)期所達(dá)到的規(guī)模與水平。消費(fèi)水平與房地產(chǎn)產(chǎn)品需求量成正相關(guān)消費(fèi)水平越高，其對(duì)房地產(chǎn)的需求量越大，反之越小。可見(jiàn)，地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到促進(jìn)作用。

故在價(jià)格 oP作用下出現(xiàn)了供過(guò)于求的不均衡現(xiàn)象。這種量空置房出現(xiàn)，為了收回資金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意降價(jià)出。房?jī)r(jià)的下降會(huì)刺激消費(fèi)者的購(gòu)買，使需求量呈上升趨房地產(chǎn)價(jià)格的下降，會(huì)導(dǎo)致其越來(lái)越不愿意供應(yīng)過(guò)多的是下降，供需都不能平衡，在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下，當(dāng)定。

【參考文獻(xiàn)】：
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