我國房地產行業(yè)自改革開放以來發(fā)展迅速,對我國國民經濟做出了杰出的貢獻,房地產市場的健康發(fā)展有助于國家財政收入的增加、經濟發(fā)展速度的提高以及居民居住條件的改善。從2003年開始,針對房地產市場存在的突出問題,國家有關部門出臺了一系列相關的宏觀調控政策以求穩(wěn)定房地產價格。宏觀調控政策對我國房地產市場和土地市場已經產生了深遠的影響。因此,研究我國宏觀調控政策對城市土地市場價格的影響具有重要的理論和現實意義。本研究將分別從土地政策、貨幣政策和稅收政策三個方面對宏觀調控政策影響城市土地市場價格的過程進行理論與實證分析。在進行理論分析時,首先介紹了我國房地產市場宏觀調控的政策工具并回顧了近年來我國實施的各項房地產宏觀調控政策；然后重點分析了宏觀調控政策影響土地市場價格的機制,從土地政策、貨幣政策和稅收政策三個方面分析宏觀調控政策變動對地價的影響過程。在我國宏觀調控政策影響城市土地市場價格的實證分析中,本研究從兩個方面分析了宏觀調控政策變量變化影響城市土地市場價格的過程。首先采用相關關系檢驗、ADF檢驗、協(xié)整檢驗和格蘭杰因果檢驗等方法分別研究土地供應量、利率、貨幣供應量、存款準備金率與土地市場價格的... 

【文章來源】：南京農業(yè)大學江蘇省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數】：84 頁

【學位級別】：碩士

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摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 研究背景
    1.2 研究目標和意義
        1.2.1 研究目標
        1.2.2 研究意義
    1.3 國內外研究現狀
        1.3.1 城市土地價格的影響因素
        1.3.2 宏觀調控政策對房地產價格的影響
        1.3.3 宏觀調控政策對土地價格的影響
        1.3.4 文獻研究小結
    1.4 研究內容
    1.5 研究方法和技術路線
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 技術路線
    1.6 能的創(chuàng)新點和不足
        1.6.1 可能的創(chuàng)新點
        1.6.2 不足
第二章 宏觀調控的相關理論與政策
    2.1 相關概念
        2.1.1 宏觀調控
        2.1.2 房地產宏觀調控
        2.1.3 土地政策
        2.1.4 貨幣政策
        2.1.5 稅收政策
        2.1.6 城市土地市場價格
    2.2 相關理論
        2.2.1 國家宏觀調控的理論基礎
        2.2.2 房地產宏觀調控的理論基礎
    2.3 政策內容
        2.3.1 土地政策
        2.3.2 貨幣政策
        2.3.3 稅收政策
第三章 宏觀調控政策影響城市土地市場價格的理論分析
    3.1 宏觀調控政策對城市土地市場價格的影響
        3.1.1 城市土地市場價格的形成
        3.1.2 宏觀調控政策對城市土地市場價格的影響機制
    3.2 土地政策對城市土地市場價格的影響
        3.2.1 土地供應方式對城市土地市場價格的影響
        3.2.2 土地供應量對城市土地市場價格的影響
        3.2.3 土地供應結構對城市土地市場價格的影響
        3.2.4 閑置土地管理對城市土地市場價格的的影響
        3.2.5 土地政策影響城市土地市場的作用機制
    3.3 貨幣政策對城市土地市場價格的影響
        3.3.1 利率政策對城市土地市場價格的影響
        3.3.2 信貸政策對城市土地市場價格的影響
        3.3.3 貨幣政策影響城市土地市場價格的作用機制
    3.4 稅收政策對城市土地市場價格的影響
        3.4.1 房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收對城市土地市場價格的影響
        3.4.2 房地產流轉環(huán)節(jié)的稅收對城市土地市場價格的影響
        3.4.3 房地產保有環(huán)節(jié)的稅收對城市土地市場價格的影響
        3.4.4 稅收政策影響城市土地市場價格的作用機制
第四章 宏觀調控政策對南京市土地市場價格影響的實證分析
    4.1 我國宏觀調控政策的實施效果分析
        4.1.1 土地政策實施效果分析
        4.1.2 貨幣政策實施效果分析
        4.1.3 稅收政策實施效果分析
    4.2 南京市土地市場價格運行分析
        4.2.1 土地市場供需變化分析
        4.2.2 土地市場價格時序變化分析
        4.2.3 土地市場價格區(qū)域變化分析
    4.3 南京市地方政府出臺的房地產宏觀調控政策回顧
    4.4 實證研究方法概述
        4.4.1 VAR模型
        4.4.2 脈沖響應函數
        4.4.3 方差分解
    4.5 變量選擇及數據說明
    4.6 土地供應量、利率、貨幣供應量和存款準備金率與土地市場價格關系的實證分析
        4.6.1 土地供應量與土地市場價格的關系
        4.6.2 利率與土地市場價格的關系
        4.6.3 貨幣供應量與土地市場價格的關系
        4.6.4 存款準備金率與土地市場價格的關系
        4.6.5 小結
    4.7 宏觀調控政策對南京市土地市場價格動態(tài)影響的實證分析
        4.7.1 平穩(wěn)性檢驗
        4.7.2 協(xié)整檢驗
        4.7.3 VAR模型的檢驗
        4.7.4 脈沖響應分析
        4.7.5 方差分解
        4.7.6 實證結果分析
第五章 研究結論和政策建議
    5.1 研究結論
    5.2 政策建議
參考文獻
致謝



本文編號：3425516