發(fā)布時(shí)間：2021-07-08 09:10

　　房地產(chǎn)行業(yè)作為“家”的載體在國民生活中處于重中之重的位置,住宅供應(yīng)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展更是關(guān)乎民生的大事。目前,我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于工業(yè)化、信息化、市場化、城市化、國際化的宏觀背景下,房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定均衡發(fā)展對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意義。由于住宅市場自身的特殊性和住宅經(jīng)濟(jì)周期性的特點(diǎn),政府對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)業(yè)自身健康發(fā)展的有力保障。就世界范圍的經(jīng)驗(yàn)來看,不論是在以自由經(jīng)濟(jì)聞名的歐美,還是在以強(qiáng)勢政府著稱的新加坡,當(dāng)?shù)卣紡某鞘幸?guī)劃、住房保障、周期調(diào)控等多個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場的運(yùn)行與發(fā)展進(jìn)行了程度不一的干預(yù)。鑒于我國當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控理論與實(shí)踐尚未成熟,在政府調(diào)控方面,廣泛借鑒其他國家與地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)就顯得尤為重要。新加坡是管理調(diào)控房地產(chǎn)市場發(fā)展的典范,政府充分貫徹落實(shí)“居者有其屋”政策,通過嚴(yán)格的宏觀調(diào)控,采取了強(qiáng)有力的政策措施,基本解決了國民的住房問題,穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場。因而,對(duì)新加坡房地產(chǎn)市場發(fā)展中的政府行為進(jìn)行深入的比較,不但具有非常重要的理論意義,而且具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。通過對(duì)新加坡房地產(chǎn)市場歷史發(fā)展回顧、現(xiàn)狀的介紹,對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展中的政府行為的比較,筆者希望能為我國... 

【文章來源】：中央民族大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：103 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
導(dǎo)論
    一、選題背景
    二、選題意義
    三、基礎(chǔ)理論
        (一) 國家宏觀調(diào)控的理論依據(jù)
        (二) 房地產(chǎn)市場調(diào)控的理論依據(jù)
    四、國內(nèi)外研究綜述
    五、研究方法
    六、論文框架
第一章 新加坡房地產(chǎn)市場的基本現(xiàn)狀
    第一節(jié) 新加坡房地產(chǎn)市場概況
    第二節(jié) 新加坡房地產(chǎn)市場的基本類型
        一、政府組屋
        二、中等入息公寓
        三、執(zhí)行共管公寓
        四、私人組屋
        五、政府組屋與私人房產(chǎn)
        六、政府組屋的市場占有率
    第三節(jié) 新加坡房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史
        一、新加坡房地產(chǎn)市場發(fā)展的萌芽階段(1959年以前)
        二、新加坡房地產(chǎn)市場發(fā)展的起步階段(1960年—1964年)
        三、新加坡房地產(chǎn)市場發(fā)展的破冰階段(1965年—1979年)
        四、新加坡房地產(chǎn)市場發(fā)展的加速階段(1980年—1996年)
        五、新加坡房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨穩(wěn)階段(1997年至今)
第二章 新加坡房地產(chǎn)市場的調(diào)控體制
    第一節(jié) 新加坡房地產(chǎn)市場的管理機(jī)構(gòu)
        一、建屋發(fā)展局
        二、市區(qū)重建局
        三、土地管理局
        四、中央公積金局
    第二節(jié) 新加坡的土地制度
        一、土地征用制度
        二、土地交易制度
        三、拆遷安置制度
    第三節(jié) 新加坡的住房公積金制度
        一、住房金融制度概述
        二、新加坡住房公積金制度的建立和發(fā)展
        三、新加坡住房公積金制度的管理與運(yùn)行
        四、新加坡住房公積金制度的特色
    第四節(jié) 新加坡住房保障的管理制度
        一、房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)
        二、組屋的申請(qǐng)、分配與轉(zhuǎn)售制度
        三、維持族居比例的組屋政策
        四、房地產(chǎn)對(duì)外資的限制
        五、特殊住房計(jì)劃
    第五節(jié) 新加坡房地產(chǎn)市場的法律制度
        一、有關(guān)土地所有權(quán)和轉(zhuǎn)讓出售的法律
        二、有關(guān)住宅開發(fā)和建筑方面的法律
        三、住房保障相關(guān)法規(guī)
第三章 新加坡與美國、德國房地產(chǎn)調(diào)控的共同取向
    第一節(jié) 美國房地產(chǎn)市場及其政府調(diào)控
        一、以稅收政策為政府調(diào)控的主要手段
        二、以土地儲(chǔ)備制度為政府調(diào)控的基本保障
        三、以公共租房保障為政府調(diào)控的輔助方法
        四、小結(jié)
    第二節(jié) 德國房地產(chǎn)市場及其政府調(diào)控
        一、以福利住房優(yōu)惠政策為政府調(diào)控的先期手段
        二、以住房儲(chǔ)蓄體系為政府調(diào)控的主要方法
        三、以對(duì)房產(chǎn)租賃與交易的管制為政府調(diào)控的重要保障
        四、小結(jié)
    第三節(jié) 新加坡房地產(chǎn)市場調(diào)控的三大措施
        一、政府供給為主、市場出售為輔的住宅體系
        二、保障住房供給與需求的金融體制
        三、抑制投機(jī)的土地管制政策
    第四節(jié) 新加坡、美國、德國房地產(chǎn)市場調(diào)控的共同經(jīng)驗(yàn)
        一、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)市場調(diào)控體制必須考慮三項(xiàng)基礎(chǔ)要素
        二、理解房地產(chǎn)市場調(diào)控體制需要秉持三種基本視角
        三、完善房地產(chǎn)市場調(diào)控體制應(yīng)當(dāng)運(yùn)用四個(gè)重要工具
第四章 新加坡經(jīng)驗(yàn)對(duì)完善我國房地產(chǎn)調(diào)控的啟示和借鑒
    第一節(jié) 我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程
        一、改革開放前
        二、初步形成時(shí)期(1978-1991)
        三、房地產(chǎn)過熱時(shí)期(1992-1993)
        四、市場調(diào)整時(shí)期(1994-1997)
        五、培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)時(shí)期(1998-2002年)
        六、宏觀調(diào)控時(shí)期(2003-2007)
        七、房地產(chǎn)行業(yè)全面調(diào)整階段(2008年至今)
    第二節(jié) 與新加坡相比我國房地產(chǎn)市場存在的主要問題
        一、房地產(chǎn)市場管理的模式過于分散
        二、房地產(chǎn)市場管理的政策及法律缺位
        三.房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的定位不準(zhǔn)確
        四、住房保障體系不健全
        五、房地產(chǎn)價(jià)格過高
        六、供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問題突出
        七、融資結(jié)構(gòu)不合理
        八、住房公積金制度不健全
        九、土地供給狀況混亂
        十、稅收政策的針對(duì)性不強(qiáng)
    第三節(jié) 新加坡經(jīng)驗(yàn)給我國房地產(chǎn)市場調(diào)控帶來的啟示
        一、完善房地產(chǎn)融資體系,拓展房地產(chǎn)融資渠道
        二、健全和完善我國的住房公積金制度
        三、建立健全住房保障體系,合理調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)
        四、建立完善的與房地產(chǎn)市場相關(guān)的法律法規(guī)和制度
        五、規(guī)范房地產(chǎn)稅收體系
        六、中央設(shè)立專門的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu),理順中央和地立的利益關(guān)系
        七、建立房地產(chǎn)信息披露政策
        八、完善土地出讓制度,規(guī)范土地供給市場秩序
結(jié)束語
致謝
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3271280