隨著改革開放我國實(shí)行社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，在城市化和現(xiàn)代化的進(jìn)程中，房地產(chǎn)得到迅猛發(fā)展，并在國民經(jīng)濟(jì)增長中起到了重要作用，評價(jià)我國房地產(chǎn)業(yè)的績效水平具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。論文以產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要理論為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，從房地產(chǎn)規(guī)模、商品房開發(fā)、商品房銷售、企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)評價(jià)5個(gè)方面確定影響房地產(chǎn)業(yè)績效水平的主要因素。由于數(shù)據(jù)的可得性，本文選取了2007-2009三年的數(shù)據(jù)，具體來源于中國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒。通過對比分析，房地產(chǎn)市場開發(fā)銷售、房地產(chǎn)綜合效益兩個(gè)方面為影響我國不同省市房地產(chǎn)業(yè)績效的因素。房地產(chǎn)績效絕對因子、房地產(chǎn)績效相對因子則影響著不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)績效。在宏觀層面上，本文利用因子分析，對我國31個(gè)省市2007-2009年的績效水平以及1997-2009年我國房地產(chǎn)業(yè)績效水平進(jìn)行了實(shí)證分析。發(fā)現(xiàn)我國31個(gè)省市的房地產(chǎn)市場績效整體水平不高，較好的省市占所有省市的比例不到50%，但整體上保持著越來越好的趨勢。我國房地產(chǎn)市場各省市發(fā)展不平衡，三年來績效最好的與績效最差的省市之間的綜合得分相差2.873，差距較大。廣東、江蘇兩省市發(fā)展相對平衡，各因子得分都較高，績效... 

【文章來源】：華南理工大學(xué)廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：92 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究的背景
    1.2 研究的目的和意義
        1.2.1 研究的目的
        1.2.2 研究的意義
    1.3 相關(guān)文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)研究綜述
    1.4 研究的內(nèi)容及技術(shù)路線
    1.5 本章小結(jié)
第二章 房地產(chǎn)業(yè)市場績效及評價(jià)研究
    2.1 房地產(chǎn)業(yè)若干概念
        2.1.1 房地產(chǎn)界定
        2.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的界定
        2.1.3 房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)
    2.2 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
        2.2.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史
        2.2.2 我國房地產(chǎn)業(yè)地位分析
        2.2.3 我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長狀況
    2.3 績效的相關(guān)理論
        2.3.1 績效及績效評價(jià)的含義
        2.3.2 評價(jià)的主客體
        2.3.3 評價(jià)的目標(biāo)
    2.4 產(chǎn)業(yè)績效的影響機(jī)理研究
        2.4.1 產(chǎn)業(yè)組織理論視角
        2.4.2 產(chǎn)權(quán)理論的視角
    2.5 本章小結(jié)
第三章 房地產(chǎn)業(yè)市場績效評價(jià)
    3.1 房地產(chǎn)市場績效影響因素
    3.2 評價(jià)我國房地產(chǎn)市場績效指標(biāo)體系
        3.2.1 指標(biāo)體系的選取原則:
        3.2.2 房地產(chǎn)業(yè)市場績效指標(biāo)體系的建立
        3.2.3 不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)績效指標(biāo)體系的建立
    3.3 房地產(chǎn)業(yè)績效評價(jià)方法的研究
        3.3.1 數(shù)據(jù)包絡(luò)分析法（Data Envelopment Analysis）
        3.3.2 層次分析法（The Analytic Hierarchy Process）
        3.3.3 模糊綜合評價(jià)法
        3.3.4 結(jié)構(gòu)方程模型（Structural Equation Modeling）
        3.3.5 聚類分析法（Clustr Analysis）
        3.3.6 主成分分析法（principal component analysis）
    3.4 因子分析方法概述
        3.4.1 因子分析的涵義
        3.4.2、因子分析統(tǒng)計(jì)模型
        3.4.3、因子分析步驟
        3.4.4 SPSS 軟件介紹
    3.5 本章小結(jié)
第四章 我國房地產(chǎn)市場績效實(shí)證研究
    4.1 數(shù)據(jù)的采集和整理
    4.2 評價(jià)指標(biāo)及數(shù)據(jù)的整理
    4.3 因子分析的具體應(yīng)用
        4.3.1、數(shù)據(jù)的同向化處理
        4.3.2、數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化處理
        4.3.3、確定是否適合因子分析：KMO 檢驗(yàn)和 Bartlett 球形檢驗(yàn)
        4.3.4、指標(biāo)相關(guān)性檢驗(yàn)
        4.3.5、共同度分析
        4.3.6、公共因子分析
        4.3.7、計(jì)算因子得分計(jì)算分析及結(jié)果
    4.4、31 個(gè)省（市）房地產(chǎn)市場績效評價(jià)結(jié)果
    4.5、房地產(chǎn)市場績效綜合評價(jià)實(shí)證結(jié)果分析
        4.5.1 房地產(chǎn)市場績效的綜合得分分析
        4.5.2 各省市房地產(chǎn)績效的主因子得分分析：
    4.6、1997-2009 年我國房地產(chǎn)市場績效實(shí)證分析
        4.6.1 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來源
        4.6.2 求解的指標(biāo)變量的相關(guān)性矩陣
        4.6.3 公共因子分析及因子綜合得分情況
        4.6.4 我國房地產(chǎn)業(yè)績效綜合評價(jià)
    4.7 本章小結(jié)
第五章 不同產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)市場績效實(shí)證研究
    5.1 數(shù)據(jù)的采集和整理
    5.2 評價(jià)指標(biāo)及數(shù)據(jù)的整理
    5.3 KMO 檢驗(yàn)和 Bartlett 球形檢驗(yàn)
    5.4 求解的指標(biāo)變量的相關(guān)性矩陣
    5.5 公共因子分析及因子綜合得分情況
    5.6 綜合績效水平計(jì)算分析及結(jié)果
    5.7 不同產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)績效評價(jià)結(jié)果：
    5.8、不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)績效實(shí)證結(jié)果分析
        5.8.1 不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)績效的綜合得分分析
        5.8.2 不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)績效的各因子得分分析
    5.9、本章小結(jié)
結(jié)論與建議
    一、主要成果
    二、政策與建議
    三、主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
    四、局限性與展望
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
后記
附件


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于因子分析的中國商業(yè)銀行績效評價(jià)[J]. 上官飛,舒長江.  經(jīng)濟(jì)問題. 2011(01)
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[3]基于因子與聚類分析的中國大城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展評價(jià)[J]. 王寧,李慧民,譚嘯,鐘興潤.  西安建筑科技大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版). 2010(04)
[4]我國房地產(chǎn)業(yè)市場績效分析[J]. 樊悅晨.  統(tǒng)計(jì)與咨詢. 2010(03)
[5]我國房地產(chǎn)業(yè)市場結(jié)構(gòu)、效率與績效關(guān)系實(shí)證研究——以鄭州市為例[J]. 張衛(wèi)紅,汪圣.  科技經(jīng)濟(jì)市場. 2010(01)
[6]基于DEA的我國房地產(chǎn)業(yè)效率研究[J]. 劉曉君,張衛(wèi)紅.  建筑經(jīng)濟(jì). 2009(06)
[7]中國31個(gè)省市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營效率——基于DEA的實(shí)證研究[J]. 王亞東,安立仁.  西安石油大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版). 2009(02)
[8]基于AHP的電力產(chǎn)業(yè)市場績效評價(jià)[J]. 王懷明.  統(tǒng)計(jì)與決策. 2009(09)
[9]中國煤炭行業(yè)市場結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)績效實(shí)證研究[J]. 陳小毅,周德群.  統(tǒng)計(jì)與信息論壇. 2009(04)
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博士論文
[1]市場化進(jìn)程中中國電力產(chǎn)業(yè)績效評價(jià)研究[D]. 謝洪軍.重慶大學(xué) 2007

碩士論文
[1]區(qū)域科技投入績效評估研究[D]. 秦偉鋒.江蘇大學(xué) 2007
[2]基于因子分析法的基金綜合績效評價(jià)研究[D]. 張麗.中南大學(xué) 2007
[3]基于scp范式的鄭州市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)組織研究[D]. 丁威.石河子大學(xué) 2007
[4]基于DEA模型的中國汽車產(chǎn)業(yè)績效評價(jià)研究[D]. 聶靚.廣東外語外貿(mào)大學(xué) 2009
[5]我國地方政府績效評估指標(biāo)體系構(gòu)建與實(shí)際測評[D]. 余有賢.浙江大學(xué) 2005
[6]房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)與市場績效研究[D]. 常磊.武漢科技大學(xué) 2004



本文編號：3205637