發(fā)布時間：2021-02-22 19:24

　　中國房地產(chǎn)市場“新政”及其影響研究房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟體系中極其重要的產(chǎn)業(yè)部門,在國民經(jīng)濟中具有不可忽視的重要作用,不僅直接影響到國民經(jīng)濟,還對金融業(yè)、制造業(yè)等部門有著巨大的影響,進而間接地影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。因此,加強國家對房地產(chǎn)業(yè)的有效引導(dǎo)及控制至關(guān)重要,否則一旦產(chǎn)生泡沫并破裂,會影響到整個經(jīng)濟體的紊亂�？v觀我國房地產(chǎn)發(fā)展的歷程,雖然歷史悠久,但是真正與現(xiàn)代市場經(jīng)濟聯(lián)系在一起卻比較晚,并受到經(jīng)濟社會環(huán)境及政策的影響巨大。我國房價自2003年開始呈現(xiàn)逐步上漲趨勢,并且隨著時間的推移上漲幅度快速攀升,嚴(yán)重脫離了市場價值,由此產(chǎn)生了諸多負(fù)面影響,例如銀行風(fēng)險增加、市場投機盛行、基本住房需求難以保障、土地利用效率低下等,這些已經(jīng)嚴(yán)重威脅到房地產(chǎn)市場及整個國民經(jīng)濟的穩(wěn)定。在以往房地產(chǎn)宏觀政策效果不盡如人意的條件下,加大房地產(chǎn)市場改革力度,推出行之有效的“新政”至關(guān)重要。本文正是對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控運行理論基礎(chǔ)進行了充分細(xì)致的研究,同時將我國的實際國情同房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策緊密的聯(lián)系在一起,這對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的制定,實施和評價水平具有理論和現(xiàn)實意義,并探討今后房地產(chǎn)市場調(diào)控的方向、原則、手段、... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：46 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

新政對購房者置業(yè)計劃產(chǎn)生的影響圖

遍抱有觀望態(tài)度，大多數(shù)購房者預(yù)期房價會持續(xù)跌落，希望在房價買。但是市場中仍然存在購房需求，如果房價理性回歸，還是會吸者購買。新政對購買者的影響可以反映在以下圖形當(dāng)中。圖 3.1 新政對購房者置業(yè)計劃產(chǎn)生的影響圖分比為比較大和非常大影響之和的比重，100 為最高值，0 為最低值源：http://fdc.soufun.com/newscenter/zt/201005/xinzheng02.html

金地集團、北京城建等 8 家先前公布增發(fā)預(yù)案的企業(yè)，股價已發(fā)價格。由于資本市場融資受阻，加之銀行信貸受到了嚴(yán)格制約，金來源不斷地多元化，票據(jù)、信托、基金所占的比例逐步上升。但，房地產(chǎn)新政并未對股市產(chǎn)生明顯的影響，在經(jīng)過短期調(diào)整之后，趨于穩(wěn)定。3）房地產(chǎn)“新政”對政府的影響于土地交易、房地產(chǎn)稅收、是一部分地方政府財政稅收的主要開源政”對地方政府的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于中央政府。例如，房地產(chǎn)商所繳納得稅、契稅、土地增值稅等主要歸地方政府所有，占地方財政收入比重，而對中央稅收基本沒有什么貢獻。可以想象，新政在抑制房發(fā)展的同時，很可能減少地方財政收入。此外，地方財政支出大于嚴(yán)重，如下圖：

【參考文獻】：
期刊論文
[1]金融危機以來中國房地產(chǎn)調(diào)控政策解析[J]. 周達.  蘭州商學(xué)院學(xué)報. 2010(05)
[2]房地產(chǎn)新政實施對房地產(chǎn)市場的影響[J]. 廖英敏.  中國發(fā)展觀察. 2010(05)
[3]2010年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策導(dǎo)向探析[J]. 季豐,張勇.  上海房地. 2010(02)
[4]房地產(chǎn)信貸面臨巨大風(fēng)險[J]. 易憲容.  滬港經(jīng)濟. 2010(02)
[5]國土資源部關(guān)于改進報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知[J].   國土資源通訊. 2010(02)
[6]摒棄房地產(chǎn)政策中的“GDP主義”[J]. 鄭永年.  中國企業(yè)家. 2010(01)
[7]房地產(chǎn)“新政”的理論基礎(chǔ)及政策效應(yīng)分析[J]. 易憲容.  江蘇社會科學(xué). 2009(02)
[8]健全我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策體系[J]. 沈暉.  現(xiàn)代商業(yè). 2009(02)
[9]房地產(chǎn)與泡沫經(jīng)濟[J]. 張弘.  黑龍江科技信息. 2008(21)
[10]房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中的三方動態(tài)博弈問題[J]. 徐江.  電子科技大學(xué)學(xué)報(社科版). 2007(06)



本文編號：3046447