自住房分配貨幣化改革以來，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展并在2003年已成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。同時，房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中，也凸顯了房價高、漲幅過快，市場運作不規(guī)范、供求矛盾突出等一系列亟待解決的矛盾和問題。為了促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的諸多問題，政府也不斷出臺相應的政策對房地產(chǎn)市場進行調控。經(jīng)過一系列的政策調控，雖然取得了一定的成績，但根本問題仍沒得到解決，房地產(chǎn)市場秩序仍然混亂、房價仍然居高等，政府對房地產(chǎn)調控成效不足。為此，本文梳理相關理論，論證在社會主義市場經(jīng)濟體制下，我國的房地產(chǎn)市場必然也是以市場調節(jié)為基礎，充分發(fā)揮市場經(jīng)濟價格、供求、競爭機制的作用。同時，房地產(chǎn)市場也不可避免的存在著市場失靈，特別是對具有準公共產(chǎn)品性質的保障房，市場缺陷凸顯。因此，政府對房地產(chǎn)的宏觀干預及調控成為必然。公共選擇等相關理論在我國政府房地產(chǎn)調控的過程及成效中得到了充分的印證，政府調控的結果與政策目標設計初衷產(chǎn)生了一定差異，調控成效不足。本文收集整理大量實證數(shù)據(jù)，對目前中國房地產(chǎn)市場調控現(xiàn)狀進行了較系統(tǒng)的實證分析，結合德國、美國、日本三國的調控經(jīng)驗，分析我國房地產(chǎn)調控成效不足的原... 

【文章來源】：貴州財經(jīng)大學貴州省

【文章頁數(shù)】：62 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 前言
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 實踐意義
    1.3 文獻綜述
        1.3.1 國外研究綜述
        1.3.2 國內研究綜述
    1.4 本文研究思路、方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
    1.5 創(chuàng)新及不足之處
        1.5.1 創(chuàng)新之處
        1.5.2 不足之處
2 房地產(chǎn)調控的理論依據(jù)
    2.1 相關概念解析
        2.1.1 房地產(chǎn)相關概念
        2.1.2 市場機制與政府干預的涵義
        2.1.3 市場失靈與政府失靈的涵義
        2.1.4 公共產(chǎn)品的涵義
    2.2 相關理論分析
        2.2.1 市場調節(jié)與市場失靈理論
        2.2.2 政府干預、政府失靈及公共選擇理論
        2.2.3 房地產(chǎn)價格理論
    2.3 房地產(chǎn)調控必要性
3 國外房地產(chǎn)市場調控實踐及啟示
    3.1 德國房地產(chǎn)市場調控
        3.1.1 明確房地產(chǎn)業(yè)的定位
        3.1.2 稅收政策作為調控主要手段
        3.1.3 金融政策作為穩(wěn)定房價的保障
        3.1.4 法律保障市場秩序
    3.2 美國房地產(chǎn)市場調控
        3.2.1 健全的房地產(chǎn)稅收制度
        3.2.2 貨幣政策運用靈活
        3.2.3 �；镜淖夥磕Ｊ绞欠康禺a(chǎn)調控方法之一
    3.3 日本房地產(chǎn)市場調控
        3.3.1 稅收政策是房地產(chǎn)調控重要工具
        3.3.2 貨幣政策傾向于保基本
        3.3.3 土地管理制度較健全
        3.3.4 日本房地產(chǎn)市場曾現(xiàn)泡沫破滅
    3.4 國外房地產(chǎn)市場調控經(jīng)驗對我國的啟示
        3.4.1 構建政府主導型的住房保障體制
        3.4.2 完善法律法規(guī)
        3.4.3 防范房地產(chǎn)泡沫
4 我國房地產(chǎn)調控的回顧與成效
    4.1 近年來房地產(chǎn)調控政策回顧
    4.2 房地產(chǎn)調控的成效分析——取得成效
        4.2.1 居民居住水平提高
        4.2.2 推動經(jīng)濟發(fā)展
        4.2.3 2011 年房價過快上漲得到初步遏制
    4.3 房地產(chǎn)調控的成效分析——不足之處
        4.3.1 房價過高、漲幅大
        4.3.2 保障房建設滯后
        4.3.3 房地產(chǎn)市場秩序仍混亂
        4.3.4. 商品房空置面積較高
        4.3.5 房地產(chǎn)市場其他問題
5 房地產(chǎn)市場調控成效不足原因探析
    5.1 市場因素影響
        5.1.1 市場缺陷
        5.1.2 剛性需求大
        5.1.3 建筑成本上升
        5.1.4 投資需求旺盛
    5.2 政府因素影響
        5.2.1 地方政府的“經(jīng)濟人”行為
        5.2.2 房地產(chǎn)調控下的中央與地方政府間關系分析
        5.2.3 尋租行為
        5.2.4 政府內部信息機制不暢
    5.3 其他影響因素
        5.3.1 房地產(chǎn)調控缺乏連續(xù)性和前瞻性
        5.3.2 住房金融政策因素
        5.3.3 稅收政策有待進一步完善
        5.3.4 政府對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度不夠
6 房地產(chǎn)市場調控的對策思考
    6.1 健全房地產(chǎn)市場機制，理順政府與市場關系
        6.1.1 健全房地產(chǎn)市場機制
        6.1.2 進一步明確政府職責
    6.2 防范房地產(chǎn)調控中的政府失靈
        6.2.1 建立有效的監(jiān)督機制
        6.2.2 完善政府決策機制，提高決策水平
        6.2.3 充分發(fā)揮地方政府房地產(chǎn)調控的作用
        6.2.4 健全中央對地方的房地產(chǎn)調控考核機制
    6.3 房地產(chǎn)調控的其他政策建議
        6.3.1 制定房地產(chǎn)業(yè)長遠發(fā)展規(guī)劃
        6.3.2 建立健全住房保障體制
        6.3.3 完善住房金融體系
        6.3.4 健全房地產(chǎn)稅收機制
        6.3.5 加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
結語
參考文獻
致謝



本文編號：2980009