房地產(chǎn)業(yè)作為一種產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、經(jīng)濟帶動性強的產(chǎn)業(yè)，隨著我國城市化進程的加快，近年來其需求量和供給量都保持了旺盛的態(tài)勢，從而成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)和新的經(jīng)濟增長點。房地產(chǎn)業(yè)本身具有周期波動性特征，其異常波動可能會對國民經(jīng)濟帶來不利的影響。基于這種情況，為了盡量避免房地產(chǎn)市場的異常波動所帶來的不良影響，本文構(gòu)建了房地產(chǎn)市場預(yù)警體系，該體系能夠準確評價房地產(chǎn)市場當前運行狀態(tài)。首先，在前人對于房地產(chǎn)市場預(yù)警研究的相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，較為全面地分析和闡明了房地產(chǎn)業(yè)預(yù)警的理論及其方法，通過對房地產(chǎn)預(yù)警的方法進行研究，比較各種預(yù)警方法的優(yōu)缺點，選取了綜合模擬法作為對天津市房地產(chǎn)市場運行狀況預(yù)警的預(yù)警方法。其次，結(jié)合天津市房地產(chǎn)發(fā)展的特點和狀況，選取適合的指標并構(gòu)建了預(yù)警指標體系，分別從房地產(chǎn)業(yè)同宏觀經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)程度、房地產(chǎn)市場的供求協(xié)調(diào)程度、房地產(chǎn)內(nèi)部均衡和發(fā)展狀況程度三個方面對房地產(chǎn)的發(fā)展運行狀態(tài)進行考察評價，并運用層次分析法確定指標權(quán)重。進而構(gòu)建分項指數(shù)和綜合指數(shù)，作出相應(yīng)的警戒劃分。最后，本文將上述理論和方法應(yīng)用于天津市房地產(chǎn)市場預(yù)警的實踐中，判斷出2011年天津市房地產(chǎn)發(fā)展和運行狀況處于... 

【文章來源】：天津商業(yè)大學天津市

【文章頁數(shù)】：76 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)投資額/GDP預(yù)警示意圖

圖 4-1 房地產(chǎn)投資額/GDP 預(yù)警示意圖如上表所示，房地產(chǎn) 2000 年至 2004 年，房地產(chǎn)投資額占 GDP 的比重始終在基本冷和正常之間波動；自 2005 年，房地產(chǎn)投資額在 GDP 中的比重保持較快速度的008 年達到頂峰，并超出正常界限，處于基本正常但偏熱狀態(tài)；經(jīng)過短暫的高漲后投資再次回到正常范圍并保持小幅波動。這說明，雖然天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資額，但天津市整體宏觀經(jīng)濟的快速發(fā)展，允許房地產(chǎn)開發(fā)投資額以較快的速度增長

圖 4-3 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤/房地產(chǎn)投資額 預(yù)警示意圖上圖顯示，2000 年至 2008 年，天津市地產(chǎn)開發(fā)投資效果良好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)投資額指標保持增長，基本處于正常區(qū)間，2008 年受金融危機重創(chuàng)，該指標下于正常狀態(tài)，經(jīng)過復蘇后至 2010 年超出正常范圍，處于基本正常但偏熱狀態(tài)，比例有下降趨勢。

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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碩士論文
[1]房地產(chǎn)預(yù)警體系的構(gòu)建及其在北京市的應(yīng)用研究[D]. 王劍南.北京交通大學 2010
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[3]青島市房地產(chǎn)市場預(yù)警系統(tǒng)建模及其實證研究[D]. 周琦.中國海洋大學 2008
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本文編號：2974968