自從改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)住房發(fā)展取得了驕人的成就,住宅產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),它的發(fā)展?fàn)顟B(tài)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行起到至關(guān)重要的作用。然而,我國(guó)有著特殊的國(guó)情,注定了我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的道路沒(méi)有現(xiàn)成的模式可循,因此,在發(fā)展的過(guò)程中不可避免的出現(xiàn)了一些問(wèn)題,部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,高檔住宅投機(jī)需求旺盛,經(jīng)濟(jì)適用房及中低檔住宅供給過(guò)低。安徽省作為我國(guó)的中部城市,隨著中部崛起目標(biāo)的提出以及皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的成立,安徽省住宅產(chǎn)業(yè)有著良好發(fā)展機(jī)遇,但是安徽省住宅市場(chǎng)也存在全國(guó)同樣的問(wèn)題,嚴(yán)重影響了安徽省住宅市場(chǎng)和諧穩(wěn)定的發(fā)展。究其原因,市場(chǎng)的導(dǎo)向政策出現(xiàn)偏差,發(fā)展的動(dòng)力不正常,住宅不僅僅是滿足老百姓居住需要的必需品,而且成為了中上收入人群的投資、投機(jī)工具,也成為地方政府推動(dòng)GDP增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)。在當(dāng)前發(fā)展形勢(shì)下,住宅供需問(wèn)題不僅僅是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象,它也是一個(gè)社會(huì)、民生問(wèn)題,為了和諧社會(huì)的建設(shè),體現(xiàn)住房公平,僅以市場(chǎng)交易性住房制度根本不能解決安徽省住房供需問(wèn)題,還需要保障性住房制度來(lái)完善低收入弱勢(shì)群體的住房問(wèn)題。所以需要利用“三手”共同進(jìn)行安徽省住房供需的調(diào)控,即市場(chǎng)“看不見(jiàn)的手”、政府... 

【文章來(lái)源】：重慶大學(xué)重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：68 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 問(wèn)題的提出
    1.2 研究目的和意義
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 安徽省住宅市場(chǎng)供需研究現(xiàn)狀
        1.3.4 小結(jié)
    1.4 研究?jī)?nèi)容、研究方法、技術(shù)路線
        1.4.1 研究?jī)?nèi)容
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 技術(shù)路線
2 和諧發(fā)展與住宅供需相關(guān)理論研究
    2.1 和諧發(fā)展的介紹
        2.1.1 和諧發(fā)展的基本思想
        2.1.2 住房問(wèn)題與和諧發(fā)展的關(guān)系
    2.2 住宅市場(chǎng)的概念及特點(diǎn)
        2.2.1 住宅市場(chǎng)的概念
        2.2.2 住宅市場(chǎng)的特征
    2.3 住房制度
    2.4 住宅市場(chǎng)供需理論
        2.4.1 住宅市場(chǎng)需求理論
        2.4.2 住宅市場(chǎng)供給理論
3 安徽省住宅市場(chǎng)供需現(xiàn)狀研究
    3.1 住宅市場(chǎng)供需總量分析
        3.1.1 住宅市場(chǎng)供給總量分析
        3.1.2 住宅市場(chǎng)需求總量分析
        3.1.3 住宅市場(chǎng)供需總量對(duì)比分析
    3.2 住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)分析
        3.2.1 住宅市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析
        3.2.2 住宅市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析
        3.2.3 住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)對(duì)比分析
    3.3 從區(qū)域角度對(duì)安徽省住宅市場(chǎng)供需進(jìn)行研究
        3.3.1 住宅市場(chǎng)供給區(qū)域分析
        3.3.2 住宅市場(chǎng)需求區(qū)域分析
        3.3.3 住宅市場(chǎng)供需區(qū)域?qū)Ρ确治?br>4 基于和諧發(fā)展的安徽省住宅供需結(jié)構(gòu)失衡成因及影響因素分析
    4.1 住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡原因分析
        4.1.1 土地獲取方式—“招拍掛”制度導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格非理性上漲
        4.1.2 消費(fèi)者“梯度消費(fèi)”觀念薄弱
        4.1.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)盲目性及房地產(chǎn)時(shí)效滯后性
        4.1.4 皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)成立導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲
        4.1.5 需求泡沫嚴(yán)重
    4.2 基于和諧發(fā)展的安徽省住宅供需結(jié)構(gòu)影響因素分析
        4.2.1 灰色關(guān)聯(lián)度
        4.2.2 安徽省住宅市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)指標(biāo)選取
        4.2.3 灰色關(guān)聯(lián)度計(jì)算
        4.2.4 灰色關(guān)聯(lián)度結(jié)果分析
5 基于和諧發(fā)展的安徽省廉租房制度運(yùn)作機(jī)制研究
    5.1 廉租房的供應(yīng)機(jī)制
        5.1.1 廉租房的供應(yīng)主體
        5.1.2 廉租房的供應(yīng)方式
        5.1.3 廉租房的資金來(lái)源
    5.2 廉租房的分配機(jī)制
        5.2.1 廉租房的分配管理者
        5.2.2 廉租房的分配對(duì)象
        5.2.3 廉租房的租金確定
    5.3 安徽省廉租房監(jiān)管機(jī)制
6 基于和諧發(fā)展的安徽省住宅供需問(wèn)題對(duì)策研究
    6.1 把握皖江城市帶示范區(qū)成立契機(jī)
    6.2 完善、加強(qiáng)土地資源管理
        6.2.1 合理制定土地供應(yīng)計(jì)劃，完善土地供給總量及供應(yīng)結(jié)構(gòu)
        6.2.2 規(guī)范土地“招拍掛”出讓方式，并積極嘗試新的土地出讓方式
    6.3 多角度全過(guò)程監(jiān)督房地產(chǎn)市場(chǎng)并規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
    6.4 采用合理財(cái)政稅收政策、充分發(fā)揮金融手段的調(diào)節(jié)作用
        6.4.1 合理的財(cái)政稅收政策
        6.4.2 發(fā)揮金融手段調(diào)節(jié)作用
    6.5 積極引導(dǎo)消費(fèi)者梯度消費(fèi)，培育市民合理科學(xué)的消費(fèi)觀念
    6.6 完善經(jīng)濟(jì)適用房供給渠道，增加市場(chǎng)供給量
        6.6.1 積極拓寬經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)源
        6.6.2 嚴(yán)格確定經(jīng)濟(jì)適用房比例、單套面積
        6.6.3 嚴(yán)格建立購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房“準(zhǔn)入制度”，避免“搭便車(chē)”現(xiàn)象
7 結(jié)論及有待進(jìn)一步解決的問(wèn)題
    7.1 結(jié)論
    7.2 進(jìn)一步需要解決的問(wèn)題
致謝
參考文獻(xiàn)
附錄



本文編號(hào)：2965594