本文以菲利浦·科特勒（Pphihp Kotler）的STP理論為指導,全面闡述并分析了STP理論的發(fā)展過程及其在房地產(chǎn)項目市場定位工作中所發(fā)揮的重要作用。同時采用了SWOT分析+層次分析法（AHP）的組合分析方法,對STP理論在房地產(chǎn)項目市場定位中的應(yīng)用過程開展了系統(tǒng)性的實證研究。文章在對洛陽半島明珠小區(qū)進行的全面市場調(diào)查的基礎(chǔ)上,以潛在消費者的消費特征為細分變量對項目實施了準確的市場細分,又將邁克爾·波特（Michael E. Porter）的五力模型理論應(yīng)用到項目的目標市場選擇中,對各細分市場進行了評估并確定了項目的目標市場。在最后市場定位階段,通過SWOT分析與AHP法組合分析的方法,對影響項目的內(nèi)外部因素進行系統(tǒng)的定性、定量分析,對洛陽半島明珠小區(qū)進行了準確的市場定位并提出了系統(tǒng)的定位方案。本文通過對洛陽半島明珠小區(qū)項目市場定位進行的深入實證研究,為房地產(chǎn)項目市場定位工作提供了簡便快捷的工作路線,提升了房地產(chǎn)項目市場定位的工作效果。 

【文章來源】：西安建筑科技大學陜西省

【文章頁數(shù)】：82 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

房地產(chǎn)STP理論實施過程圖

路、南側(cè)為英才路、東臨王城大道并與隋唐遺址公園隔路相望，西為一支路，具備獨一無二的景觀條件和交通條件，宗地總面積 89024 ㎡(133 畝)，規(guī)劃容積率 3.0。是中航地產(chǎn)旗下洛陽中航瑞賽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進入洛陽市場開發(fā)的第一個房地產(chǎn)項目，具體宗地位置見圖 3.1。

圖 3.2 2001~2010 洛陽市城市總體規(guī)劃截止 2008 年，洛北原有市區(qū)先后投資 174 億元用于城市基礎(chǔ)設(shè)施改造，實施了 6 批共 194 個項目。新建了縱貫市區(qū)南北的王城大道，城市出入便捷通暢；建

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碩士論文
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本文編號：2943441