經(jīng)濟(jì)社會的運(yùn)行通常表現(xiàn)出兩種狀態(tài),一是均衡,它是社會經(jīng)濟(jì)追求的目標(biāo),二是非均衡,是經(jīng)濟(jì)社會運(yùn)行的常態(tài)。經(jīng)濟(jì)學(xué)理論告訴我們,只有均衡條件下才能夠?qū)崿F(xiàn)資源的最優(yōu)配置,提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的效率,因此,有必要研究社會經(jīng)濟(jì)中存在的非均衡現(xiàn)象,尋求由非均衡向均衡轉(zhuǎn)化的調(diào)控方法,將非均衡程度降低到最小。本文運(yùn)用非均衡理論及相關(guān)模型研究武漢市房地產(chǎn)市場的非均衡運(yùn)行問題,并在此基礎(chǔ)上探討非均衡條件下武漢市房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,以促使武漢市房地產(chǎn)市場由非均衡逐漸向均衡方向發(fā)展,確保武漢市房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展。 論文首先對研究的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了系統(tǒng)梳理,包括非均衡基礎(chǔ)理論、非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型以及房地產(chǎn)市場非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型。其次,在理論分析的基礎(chǔ)上,通過構(gòu)建武漢市房地產(chǎn)市場非均衡計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型,應(yīng)用Eviews6.0軟件對武漢市房地產(chǎn)市場有效需求量和有效供給量進(jìn)行了擬合,測算出了武漢市2001年—2010年的非均衡度值并對非均衡變化情況進(jìn)行了動態(tài)分析。再次,文章進(jìn)一步將整體非均衡性進(jìn)行分解,分別從供求總量、供求結(jié)構(gòu)和供求價(jià)格三個(gè)方面具體說明其非均衡的外在表現(xiàn)。最后,根據(jù)對武漢市房地產(chǎn)市場整體非均衡狀況及其具體表現(xiàn)的分析,提出了武漢市房地產(chǎn)市場非均衡調(diào)控總目標(biāo),并分別從總量、結(jié)構(gòu)和價(jià)格上進(jìn)行了調(diào)控研究。 研究結(jié)果表明武漢市房地產(chǎn)市場在2001年至2010年間均存在不同程度的非均衡性,其中,2001年—2003年處于有效需求小于有效供給的非均衡狀態(tài),2004年—2010年處于有效需求大于有效供給的非均衡狀態(tài),尤其是2009年以來有效需求量迅速上升,非均衡問題較為突出。從具體表現(xiàn)來看,武漢市房地產(chǎn)市場主要存在供求總量、供求結(jié)構(gòu)和供求價(jià)格的非均衡。為了改變這種非均衡的性質(zhì),除了運(yùn)用價(jià)格杠桿來調(diào)節(jié)市場外,更多的是要借助于數(shù)量調(diào)整。非均衡狀態(tài)伴隨著經(jīng)濟(jì)社會長期存在,因此進(jìn)行非均衡調(diào)控需要常態(tài)化,為了確保武漢市房地產(chǎn)市場得到長期較為均衡發(fā)展,文章提出了六大保障措施。
【學(xué)位單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3

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本文編號：2824720