【摘要】：用材林資產(chǎn)是森林資源資產(chǎn)的重要組成部分,在用材林資產(chǎn)評估中,使用的評估方法有收益法、成本法、市場法等三種基本方法。隨著我國各地用材林交易案例日漸增加,市場法相比其他兩種方法更能夠客觀地反映資產(chǎn)當(dāng)前的市場情況,體現(xiàn)市場的現(xiàn)實(shí)價(jià)格,評估結(jié)果更準(zhǔn)確,也容易被交易雙方所接受。市場法是通過市場調(diào)查,選擇若干與評估對象相同或類似的已交易資產(chǎn)作為參考案例,將參考案例與評估對象進(jìn)行因素對比分析、差異調(diào)整,然后對參照物已成交價(jià)格做出修正,最后得出評估對象的評估價(jià)值。文章通過各調(diào)整因子的權(quán)重確定做了相關(guān)研究,具體結(jié)果如下： (1)利用市場法評估了用材林資產(chǎn),通過簡單平均法,得到杉木、馬尾松、闊葉樹的價(jià)值分別為380、168、160元/立方米及林地價(jià)值2529元/公頃；在此基礎(chǔ)上,通過引入兩種加權(quán)平均方法,科學(xué)合理的確定各調(diào)整因子的權(quán)重,再利用市場法測算用材林資產(chǎn)的價(jià)值。利用灰色關(guān)聯(lián)分析得到杉木、馬尾松、闊葉樹的價(jià)值分別為404、193、139元/立方米及林地價(jià)值2597元/公頃；利用層次分析法得到杉木、馬尾松、闊葉樹的價(jià)值分別為402、196、138元/立方米及林地價(jià)值2576元/公頃。通過對比分析,在市場法評估用材林資產(chǎn)時(shí),引入灰色關(guān)聯(lián)分析、層次分析兩種加權(quán)平均的方法使評估結(jié)論更好科學(xué)、合理。 (2)提出基于AHP-GRA的市場法評估用材林資產(chǎn),從而豐富了利用市場法測算用材林資產(chǎn)價(jià)值量的方法,目的在于評估結(jié)論更加準(zhǔn)確、合理、科學(xué)。通過AHP與GRA相結(jié)合的方法,利用市場評估杉木、馬尾松、闊葉樹的價(jià)值分別為404、193、140元/立方米及林地價(jià)值2594元/公頃。 (3)利用評估目的、木材價(jià)格、生產(chǎn)成本、投資收益率、年限、林地質(zhì)量等因子對評估結(jié)果的影響情況作了分析。通過對這些因子的分析,為今后進(jìn)行用材林資產(chǎn)評估時(shí)調(diào)整因子的取值提供一些依據(jù)。
【學(xué)位授予單位】：福建農(nóng)林大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F326.2;F323.7
【圖文】：

圖5-1不同投資收益率林地資產(chǎn)的評估值由圖5-1可直觀看出，在投資收益率取4%到6%時(shí)，評估值保持不變，而當(dāng)投資收益率大于6%后，隨著投資收益率的增大，評估值在減小。6.5年限對用材林資源評估值的影響年限對評估值的影響體現(xiàn)在林地資產(chǎn)，而本次評估林地資產(chǎn)的林地使用年限為40年，現(xiàn)將使用年限從10年到70年、幅度為10年來說明年限對評估結(jié)果的影響，通過計(jì)算得到不同年限的評估值見下表。表6-5不同年限的評估值年限 評估值 年限 評估值10 1423 50 259520 2082 60 262530 2388 70 263940 2529以年限為橫坐標(biāo)、評估值為縱坐標(biāo)說明評估值的變化情況，具體見圖5-2。評估值3000 「? ? ? ? ?翅 2000 - ?

投資收益率圖5-1不同投資收益率林地資產(chǎn)的評估值由圖5-1可直觀看出，在投資收益率取4%到6%時(shí)，評估值保持不變，而當(dāng)投資收益率大于6%后，隨著投資收益率的增大，評估值在減小。6.5年限對用材林資源評估值的影響年限對評估值的影響體現(xiàn)在林地資產(chǎn)，而本次評估林地資產(chǎn)的林地使用年限為40年，現(xiàn)將使用年限從10年到70年、幅度為10年來說明年限對評估結(jié)果的影響，通過計(jì)算得到不同年限的評估值見下表。表6-5不同年限的評估值年限 評估值 年限 評估值10 1423 50 259520 2082 60 262530 2388 70 263940 2529以年限為橫坐標(biāo)、評估值為縱坐標(biāo)說明評估值的變化情況，具體見圖5-2。評估值3000 「? ? ? ? ?翅 2000 - ?

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 譚新艷;廣西國有東門林場林木資產(chǎn)評估應(yīng)用研究[D];中南林業(yè)科技大學(xué);2015年

本文編號：2798996