發(fā)布時間：2020-06-18 02:15

【摘要】：文章主要研究了天津市住房市場的供求關(guān)系和價格機制。在總結(jié)前人研究成果的基礎(chǔ)上,文章首先回顧和總結(jié)了天津市住房市場的歷史和現(xiàn)狀,并分析了影響住房需求和供給的主要因素。然后,在此基礎(chǔ)上,文章建立了天津市住房需求和住房供給模型。由于經(jīng)濟改革、外界沖擊和政策變化等因素的影響,經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不斷發(fā)生變化,使用固定參數(shù)模型無法表現(xiàn)出各種影響因素在不同時期對因變量的不同影響程度。因此,文章利用狀態(tài)空間模型構(gòu)建可變參數(shù)模型對天津市住房需求和住房供給進行動態(tài)定量分析。最后,文章利用蛛網(wǎng)模型分析天津市住房市場的價格波動趨勢。 在文章構(gòu)建的天津市供需模型中,需求和供給方程都以住房銷售價格和一年期貸款利率作為自變量。研究表明：在天津市住房需求函數(shù)中,貸款利率對住房需求的影響較大,需求利率彈性大于需求價格彈性,住房需求對貸款利率的變動較為敏感,對房價變動不甚敏感；在住房供給函數(shù)中,住房價格對住房供給有較大影響,供給價格彈性大于供給利率彈性。 從建立的蛛網(wǎng)模型來看,近幾年,天津市住房市場的價格波動是趨于發(fā)散的,即市場很難自動回到供求均衡的狀態(tài)。住房不同于一般商品,兼具消費品和投資品雙重屬性,正是住房這種特殊的屬性,使住房市場的價格機制很難發(fā)揮調(diào)節(jié)作用。因此,政府需要對住房市場進行宏觀調(diào)控,確保住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 針對研究結(jié)論,文章提出一些政策建議,例如：改善住房供給結(jié)構(gòu)、完善住房保障體系、轉(zhuǎn)變居民住房觀念和抑制住房投機等
【學(xué)位授予單位】：天津財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

【參考文獻】

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本文編號：2718532