【摘要】：近幾年,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,住房成為了民生問題的焦點(diǎn),高漲的房?jī)r(jià)使許多民眾買不起房,或者成了房奴。這引起了政府的高度重視,然而任何事物的發(fā)展都有其自身的原因,房地產(chǎn)這種特殊商品也不例外。商品價(jià)格的高低,一般都受供求關(guān)系的影響,房?jī)r(jià)的高漲與房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系也密不可分。研究房地產(chǎn)的供求與房?jī)r(jià)的關(guān)系對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展有一定的實(shí)踐意義。 本文以房地產(chǎn)市場(chǎng)供求理論,價(jià)格決定理論,均衡理論為基礎(chǔ),深入分析了河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響,并進(jìn)行了實(shí)證研究。其中,河北省商品房平均銷售價(jià)格作為因變量引入模型,而自變量則主要從供求角度搜集,分別為:竣工房屋造價(jià),竣工房屋面積,河北省人均可支配收入,銷售面積,河北省城鎮(zhèn)人口。對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行整理,在實(shí)證過程中,為了實(shí)現(xiàn)最優(yōu)模型,根據(jù)計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)檢驗(yàn)分析,首先剔除了對(duì)房?jī)r(jià)影響不顯著的因素,即銷售面積,將其它變量對(duì)房?jī)r(jià)做了回歸�；貧w結(jié)果得出了模型中各變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度和方向。其中,人均可支配收入對(duì)房?jī)r(jià)的影響較大而且與房?jī)r(jià)出現(xiàn)了正相關(guān),其它變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響出現(xiàn)了負(fù)相關(guān)。結(jié)論部分則針對(duì)回歸結(jié)果,結(jié)合河北省房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行了結(jié)果分析,提出了政策建議,并對(duì)后續(xù)研究進(jìn)行了展望。
【圖文】：

上的供求關(guān)系來調(diào)整價(jià)格體系，使之達(dá)到市場(chǎng)供求一致的均衡價(jià)格體系；價(jià)格的漲跌完全是自由、靈活和迅速的，價(jià)格變動(dòng)的依據(jù)只是市場(chǎng)的供求關(guān)系，不存在任何使價(jià)格變動(dòng)的非經(jīng)濟(jì)力量，價(jià)格變動(dòng)的目標(biāo)是使市場(chǎng)上的供求達(dá)到平衡；經(jīng)濟(jì)行為主體不知道其他人供給或者需求的數(shù)量信號(hào)，只根據(jù)市場(chǎng)上的價(jià)格信號(hào)來調(diào)整其供給量或需求量；市場(chǎng)上發(fā)生的所有交換都是在價(jià)格達(dá)到均衡價(jià)格之后才進(jìn)行的[30]。3.5.1 單一市場(chǎng)均衡模式這一模式又分三種情況，即即期市場(chǎng)均衡模式、短期市場(chǎng)均衡模式、長(zhǎng)期市場(chǎng)均衡模式。即期市場(chǎng)均衡模式的形成過程如下圖 2 所示，S 為初始平衡時(shí)的供給曲線，D0為初始平衡時(shí)的需求曲線，此時(shí)平衡價(jià)格和平衡供給量為 P0和 Qe0。當(dāng)房地產(chǎn)需求突然減少時(shí)，即需求由 D0下降到 D1時(shí)，由于即期內(nèi)房地產(chǎn)供給不會(huì)變化，于是房地產(chǎn)價(jià)格便沿著供給曲線 S，，由 P0下降到 P1，房地產(chǎn)需求增加的情況與此類似，只是變化的方向相反。當(dāng)房地產(chǎn)需求突然增加時(shí)，即需求由 D0上升到 D2時(shí)，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)供給不會(huì)變化，房地產(chǎn)價(jià)格便沿著供給曲線 S，由 P0上升到 P1，圖中 DC為臨界需求曲線，PC為臨界價(jià)格，低于臨界價(jià)格的需求，將沒有供給。從即期看，房地產(chǎn)價(jià)格無彈性。

上的供求關(guān)系來調(diào)整價(jià)格體系，使之達(dá)到市場(chǎng)供求一致的均衡價(jià)格體系；價(jià)格的漲跌完全是自由、靈活和迅速的，價(jià)格變動(dòng)的依據(jù)只是市場(chǎng)的供求關(guān)系，不存在任何使價(jià)格變動(dòng)的非經(jīng)濟(jì)力量，價(jià)格變動(dòng)的目標(biāo)是使市場(chǎng)上的供求達(dá)到平衡；經(jīng)濟(jì)行為主體不知道其他人供給或者需求的數(shù)量信號(hào)，只根據(jù)市場(chǎng)上的價(jià)格信號(hào)來調(diào)整其供給量或需求量；市場(chǎng)上發(fā)生的所有交換都是在價(jià)格達(dá)到均衡價(jià)格之后才進(jìn)行的[30]。3.5.1 單一市場(chǎng)均衡模式這一模式又分三種情況，即即期市場(chǎng)均衡模式、短期市場(chǎng)均衡模式、長(zhǎng)期市場(chǎng)均衡模式。即期市場(chǎng)均衡模式的形成過程如下圖 2 所示，S 為初始平衡時(shí)的供給曲線，D0為初始平衡時(shí)的需求曲線，此時(shí)平衡價(jià)格和平衡供給量為 P0和 Qe0。當(dāng)房地產(chǎn)需求突然減少時(shí)，即需求由 D0下降到 D1時(shí)，由于即期內(nèi)房地產(chǎn)供給不會(huì)變化，于是房地產(chǎn)價(jià)格便沿著供給曲線 S，由 P0下降到 P1，房地產(chǎn)需求增加的情況與此類似，只是變化的方向相反。當(dāng)房地產(chǎn)需求突然增加時(shí)，即需求由 D0上升到 D2時(shí)，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)供給不會(huì)變化，房地產(chǎn)價(jià)格便沿著供給曲線 S，由 P0上升到 P1，圖中 DC為臨界需求曲線，PC為臨界價(jià)格，低于臨界價(jià)格的需求，將沒有供給。從即期看，房地產(chǎn)價(jià)格無彈性。
【學(xué)位授予單位】：河北農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2706285