【摘要】：傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)兩大行為主體之間利益關(guān)系都是建立在“完全理性”假設(shè)前提下的,這與實(shí)際存在較大偏差。而開發(fā)商和購(gòu)房者都是生活一定的社會(huì)背景下,有著自己的主觀感受和個(gè)人喜好,因而傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)和博弈論在解釋行為主體購(gòu)銷行為時(shí)現(xiàn)象時(shí)陷入了困境。 行為經(jīng)濟(jì)學(xué)以“有限理性”為假設(shè),從微觀主體和宏觀群體完善補(bǔ)充了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)演化博弈論從生物演化的觀點(diǎn)解釋了房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)存在著初始條件和演化時(shí)間漫長(zhǎng)兩大特點(diǎn)。本文引入行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的非完全理性理論基礎(chǔ),建立了開發(fā)商和購(gòu)房者的基于幸�；セ菅莼┺哪Ｐ�；從心理學(xué)角度增大了演化博弈初始朝著有利方向演化的初始條件的比例,使博弈朝著利于政府引導(dǎo)的方向演化,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)行為主體的幸福感。 通過引入行為經(jīng)濟(jì)學(xué)理論建立演化博弈模型和支付矩陣,從開發(fā)商角度分析兩者購(gòu)銷演化行為結(jié)果,再引入第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)政府部門分析博弈演化過程,從微觀和宏觀角度構(gòu)建了基于幸�；セ莸碾p方演化博弈模型。得出了要有政府的獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰機(jī)制,會(huì)更好地保證博弈向著可持續(xù)發(fā)展的提高參與者幸福感的方向演化的結(jié)論。 本文的創(chuàng)新點(diǎn)是行為經(jīng)濟(jì)學(xué)和演化博弈的相融合,在“有限理性”假設(shè)前提下使經(jīng)濟(jì)行為學(xué)宏觀理論為演化博弈提供了基礎(chǔ)；行為經(jīng)濟(jì)學(xué)微觀經(jīng)濟(jì)理論為每次博弈過程提供了建設(shè)性的決策條件,使開發(fā)商和購(gòu)房者在每次博弈中避免陷入心理誤區(qū),客觀上在首次博弈增大了利于雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的決策比例,最終縮短了達(dá)到演化均衡時(shí)間。后續(xù)研究是對(duì)演化博弈僅僅能夠局限于過程和均衡結(jié)果的解釋性描述,不能從具體細(xì)節(jié)上進(jìn)行模型探討。
【圖文】：

二二一一火巨丫一二一一日日…”口日…，p日…\叼產(chǎn)’{尸尸{{{SJ{{b耳{!el]]](a)r=r*(b)r>r*(c)r<r*圖5.2房地產(chǎn)開發(fā)商演化化博弈復(fù)制動(dòng)態(tài)相圖FigUre5.2EvolutionoftherealestatedeveloPerstoeoPythedynamiePhasediagramintheGame同理，分析購(gòu)房者在對(duì)開發(fā)商幸�；セ菪突A(chǔ)上選擇幸�；セ葙�(gòu)買策略的復(fù)制動(dòng)方程。當(dāng)p一p‘時(shí)，州，一直等于。，也就是說所有:都是穩(wěn)定狀態(tài);當(dāng)p>p’時(shí)，:‘一‘’一-一廠廠“’/口t一‘’一’一~“一，一“’‘一~/一’.-一“、‘~’一廠一廠和:’二1是兩個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)，且:’二1是演化穩(wěn)定策略;當(dāng)p<p’時(shí)，:’二o和:‘=1是兩個(gè)穩(wěn)定狀態(tài)，，且:’二。是演化穩(wěn)定策略。因此，p的動(dòng)態(tài)變化相位和穩(wěn)定狀態(tài)如圖3所不。

西華大學(xué)碩士學(xué)位論文5.2.2房地產(chǎn)購(gòu)銷進(jìn)化博弈行為動(dòng)態(tài)方程構(gòu)建依據(jù)圖5.2和博弈的建立條件，開發(fā)商在對(duì)購(gòu)房者形成幸�；セ菪托睦砥脮r(shí)選擇幸�；セ菪蜎Q策的效用為E。份)=:x。+(l一:)x。;采取自私自利的效用為E乙(勸一:x。+(l一:)xg;則形成的期望平均效用為:若下)一尸xE。(、)+(l一尸)x百:(、)①依據(jù)①式，利用演化博弈理論中的復(fù)制動(dòng)態(tài)方程原理〔剎，可得開發(fā)商選擇幸�；セ菪蛷�(fù)制動(dòng)態(tài)方程為:dP/at一，[E、(#)壇不萬」一:·(l一，)匡。(x)一E:(&)〕一尸x(l一尸)[r(a一e一e+g)+(c一g)]②由②式可得出均衡點(diǎn)的概率:’二(g一c)/[(a一小(g一c)]③對(duì)于購(gòu)房者在對(duì)開發(fā)商幸�；セ菪突A(chǔ)上，選擇幸�；セ菪筒呗缘钠谕в脼�:萬:(G)一尸x。+(l一尸)xf;選擇自私自利策略的效用為E、(G)一pxd+(l一川xh;由此形成購(gòu)房者的期望平均效用為:瓦萬卜:xE，(G卜(l一小E、(的④由④式，可以得到購(gòu)買者在選擇幸�；セ菪筒呗郧闆r下的復(fù)制動(dòng)態(tài)方程為:dr/at一[E。(G)-或萬)〕一(l一)少(“一“一f十“)+(f一”)〕……⑤由此可得均衡點(diǎn)的概率為:p‘一(h一f)/[(a一d)+(h一f)1綜上所述
【學(xué)位授予單位】：西華大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F224.32

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2677549