【摘要】：2009年11月,國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃的建議,同意撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū),成立天津市濱海新區(qū)。至此,濱海新區(qū)作為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來第三增長(zhǎng)極”,進(jìn)入了前所未有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展快車道,其發(fā)展速度領(lǐng)先全國(guó)。 近年來,受益于國(guó)家發(fā)展濱海新區(qū)的國(guó)家戰(zhàn)略以及天津市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的帶動(dòng),濱海新區(qū)商品房成交價(jià)格不斷上升,2008年雖然受全球金融危機(jī)影響,成交量出現(xiàn)下降,但成交價(jià)格依然大幅上漲,尤其是2009年8月以后上漲勢(shì)頭非常迅猛。其中塘沽的銷售量遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他各區(qū)。2010年4月17日,國(guó)務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》,通知中提出十條舉措,即“新國(guó)十條”。隨后國(guó)務(wù)院相關(guān)部委和中國(guó)人民銀行又相繼出臺(tái)了多項(xiàng)措施進(jìn)行調(diào)控來打擊房地產(chǎn)投機(jī)行為。受本輪宏觀調(diào)控影響,濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2010年下半年開始商品房成交量有所下降,市場(chǎng)趨于冷淡,部分樓盤紛紛降價(jià)促銷。 在這樣的宏觀大勢(shì)下,文章以濱海新區(qū)塘沽“云山道”地塊項(xiàng)目為實(shí)例,運(yùn)用大量數(shù)據(jù)圖表分別對(duì)天津市及濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況、土地供應(yīng)情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況以及宏觀政策頒布和執(zhí)行情況進(jìn)行分析和判斷,隨后結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況和本項(xiàng)目的自身特點(diǎn)進(jìn)行SWOT分析并進(jìn)行合理定位,在價(jià)格定位時(shí)采用可比樓盤量化定價(jià)法確定商品房銷售均價(jià),在此基礎(chǔ)上運(yùn)用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法和不確定性分析方法分別對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析,通過一系列分析和科學(xué)計(jì)算最終得出該項(xiàng)目實(shí)施的市場(chǎng)前景可觀財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。 文章希望通過對(duì)具體項(xiàng)目的市場(chǎng)和投資分析,能為當(dāng)前快速發(fā)展的天津?yàn)I海新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供有益的指導(dǎo)和借鑒意義。
【圖文】：

東靠天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（TEDA），西鄰開發(fā)區(qū)西區(qū)，北接北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)，地理位置優(yōu)越。本地塊東至靜海路、南至盤山道、西至規(guī)劃威海路、北至云山道，屬塘沽上北生態(tài)區(qū)板塊,如圖 3-1 所示。上北生態(tài)區(qū)內(nèi)云集了大批近 5 年來新開發(fā)入住的住宅小區(qū)，是塘沽新興的居住社區(qū)，，也是目前塘沽房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。

“云山道”地塊區(qū)位圖
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 晏國(guó)菀;朱丹;;宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)實(shí)證分析[J];重慶大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2010年02期

2 劉旭霞;韓慧s

本文編號(hào)：2671897