發(fā)布時間：2020-05-20 02:39

【摘要】：2009年11月,國務(wù)院正式批復同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃的建議,同意撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū),成立天津市濱海新區(qū)。至此,濱海新區(qū)作為“中國經(jīng)濟未來第三增長極”,進入了前所未有的經(jīng)濟發(fā)展快車道,其發(fā)展速度領(lǐng)先全國。 近年來,受益于國家發(fā)展濱海新區(qū)的國家戰(zhàn)略以及天津市區(qū)房地產(chǎn)市場的帶動,濱海新區(qū)商品房成交價格不斷上升,2008年雖然受全球金融危機影響,成交量出現(xiàn)下降,但成交價格依然大幅上漲,尤其是2009年8月以后上漲勢頭非常迅猛。其中塘沽的銷售量遠遠領(lǐng)先于其他各區(qū)。2010年4月17日,國務(wù)院發(fā)出了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,通知中提出十條舉措,即“新國十條”。隨后國務(wù)院相關(guān)部委和中國人民銀行又相繼出臺了多項措施進行調(diào)控來打擊房地產(chǎn)投機行為。受本輪宏觀調(diào)控影響,濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場從2010年下半年開始商品房成交量有所下降,市場趨于冷淡,部分樓盤紛紛降價促銷。 在這樣的宏觀大勢下,文章以濱海新區(qū)塘沽“云山道”地塊項目為實例,運用大量數(shù)據(jù)圖表分別對天津市及濱海新區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展情況、土地供應(yīng)情況、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及宏觀政策頒布和執(zhí)行情況進行分析和判斷,隨后結(jié)合本地區(qū)的實際情況和本項目的自身特點進行SWOT分析并進行合理定位,在價格定位時采用可比樓盤量化定價法確定商品房銷售均價,在此基礎(chǔ)上運用財務(wù)評價方法和不確定性分析方法分別對該項目進行可行性分析,通過一系列分析和科學計算最終得出該項目實施的市場前景可觀財務(wù)評價可行。 文章希望通過對具體項目的市場和投資分析,能為當前快速發(fā)展的天津濱海新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目提供有益的指導和借鑒意義。
【圖文】：

東靠天津市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（TEDA），西鄰開發(fā)區(qū)西區(qū)，北接北塘經(jīng)濟區(qū)，地理位置優(yōu)越。本地塊東至靜海路、南至盤山道、西至規(guī)劃威海路、北至云山道，屬塘沽上北生態(tài)區(qū)板塊,如圖 3-1 所示。上北生態(tài)區(qū)內(nèi)云集了大批近 5 年來新開發(fā)入住的住宅小區(qū)，是塘沽新興的居住社區(qū)，，也是目前塘沽房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域。

“云山道”地塊區(qū)位圖
【學位授予單位】：天津大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 晏國菀;朱丹;;宏觀調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)風險實證分析[J];重慶大學學報(社會科學版);2010年02期

2 劉旭霞;韓慧s

本文編號：2671897