【摘要】：對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)關(guān)系的研究不僅對(duì)分析和評(píng)判房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行具有重要的意義,而且在一定程度上還能直接或間接地影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展。 本文以山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)中地價(jià)和房?jī)r(jià)作為研究對(duì)象,在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上,選取與居民生活息息相關(guān)的住宅價(jià)格和住宅用地價(jià)格為數(shù)據(jù)指標(biāo),視角新穎且具有針對(duì)性,在數(shù)據(jù)指標(biāo)選擇上具有一定的創(chuàng)新性；選用山東省住宅價(jià)格指數(shù)和住宅用地價(jià)格指數(shù)可以在一定程度上降低區(qū)域差異性帶來的影響,使該研究更準(zhǔn)確。本文試圖從理論推導(dǎo)、數(shù)據(jù)收集、檢驗(yàn)方法等方面有所改進(jìn),理清房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的理論脈絡(luò),收集更為可靠和具有說服力的數(shù)據(jù),結(jié)合山東省實(shí)際情況深入研究促進(jìn)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。通過本課題的研究,可以對(duì)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)及山東省房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系有一個(gè)較為清晰地認(rèn)識(shí)。對(duì)正確認(rèn)識(shí)、處理房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系,推動(dòng)山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展有重要意義,對(duì)該領(lǐng)域下一步的研究具有一定的理論參考價(jià)值。本文通過分析得出的最終結(jié)論是： 當(dāng)滯后期為2期時(shí)地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)有影響。從房地產(chǎn)價(jià)格的形成考慮,先有地價(jià),經(jīng)過一個(gè)建設(shè)周期最終形成房地產(chǎn)價(jià)格。滯后1期的住宅用地價(jià)格對(duì)住宅價(jià)格的影響不顯著是因?yàn)榉康禺a(chǎn)建設(shè)過程需要一段時(shí)間,土地作為房地產(chǎn)的一種成本要素,對(duì)房?jī)r(jià)的影響需要一定的時(shí)間才能表現(xiàn)出來。 除滯后2期外,當(dāng)滯后期數(shù)為1-6期時(shí),住宅價(jià)格對(duì)住宅用地價(jià)格的影響非常明顯,住宅用地價(jià)格對(duì)住宅價(jià)格則沒有顯著影響,即房?jī)r(jià)高是地價(jià)高的Granger因。 房?jī)r(jià)和地價(jià)相互作用,相互促進(jìn),客觀上已經(jīng)形成惡性循環(huán)。 房?jī)r(jià)高是地價(jià)格高的重要原因,房?jī)r(jià)又是當(dāng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和前一時(shí)期的地價(jià)共同作用結(jié)果,控房?jī)r(jià)和控地價(jià)雙管齊下,同時(shí)保持政策的連續(xù)性,在一定時(shí)期內(nèi)應(yīng)該能使房?jī)r(jià)與地價(jià)回歸理性。另外,盡快推進(jìn)土地制度、財(cái)稅制度等方面的改革,如加大房屋的持有成本,適時(shí)開征物業(yè)稅,對(duì)閑置房地產(chǎn)資源征收調(diào)節(jié)稅,建設(shè)保障性住房等才能從長(zhǎng)期上有效抑制炒房行為,避免房?jī)r(jià)過快上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,實(shí)現(xiàn)人民安居樂業(yè)。
【學(xué)位授予單位】：山東理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號(hào)】：F293.3;F293.2;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2667176