【摘要】：房地產(chǎn)作為重慶市重要的經(jīng)濟(jì)支柱，對其經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著巨大的貢獻(xiàn)作用。但重慶市房地產(chǎn)在高速發(fā)展的同時，也暴露了許多的問題，比如高房價的持續(xù)不下、高空置率與高房價的共存、房地產(chǎn)泡沫等問題。導(dǎo)致這些問題的根源是什么？這些問題反映了一種什么本質(zhì)問題？在這些問題出現(xiàn)的情況下我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行效率優(yōu)劣情況如何？這些都是本文將要解決的問題。所以，本文在對房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率的根源——市場結(jié)構(gòu)和市場行為進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，，綜合房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率各影響因素建立評價模型進(jìn)行評價，揭示重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，并且從政府層面和企業(yè)層面提出相應(yīng)的對策建議，以期促進(jìn)其健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。 文章首先對國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)組織SCP范式理論和市場效率理論進(jìn)行了簡要闡述，為分析重慶市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)組織奠定理論基礎(chǔ)。其次從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況、房地產(chǎn)市場供求情況以及房地產(chǎn)市場價格發(fā)展趨勢角度，對重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行實證分析，提出現(xiàn)有房地產(chǎn)市場存在的一系列問題。然后分章節(jié)對重慶市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的市場結(jié)構(gòu)、市場行為進(jìn)行了實證分析。主要是從市場集中度、產(chǎn)品差異化和進(jìn)出入壁壘角度分析市場結(jié)構(gòu)；從房地產(chǎn)企業(yè)的價格行為和產(chǎn)品行為、廣告行為及兼并行為角度分析房地產(chǎn)企業(yè)的市場行為。再前面研究的基礎(chǔ)上建立從經(jīng)濟(jì)角度、社會角度、生態(tài)角度和宏觀環(huán)境角度綜合評價房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率的指標(biāo)體系，并且運(yùn)用層次-灰色關(guān)聯(lián)分析評價模型綜合評價重慶市房地產(chǎn)市場的運(yùn)行效率與弱效市場、中效市場、中強(qiáng)效市場和強(qiáng)效市場的關(guān)聯(lián)度，通過最大關(guān)聯(lián)度最接近原則得出近十年重慶市房地產(chǎn)市場運(yùn)行效率的情況，并且從時間縱向上分階段分析變化的趨勢。最后，分別從政府和企業(yè)層面提出優(yōu)化重慶市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)組織的對策建議，并對文章的主要觀點進(jìn)行總結(jié)，指出文章的不足之處及以后有待進(jìn)一步研究的問題。
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3

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本文編號：2666282