【摘要】：現(xiàn)有文獻(xiàn)對我國商品住宅價格的影響因素,以及住宅市場的波動規(guī)律進(jìn)行了充分的研究,但對期房市場和現(xiàn)房市場這兩個重要的子市場關(guān)注不足。充分了解住宅子市場間的價格關(guān)系有利于購房者制定購買決策,投資者進(jìn)行資產(chǎn)組合；同時詳細(xì)了解不同子市場的特征和各自影響因素也有利于政府部門制定更加細(xì)致有效的監(jiān)管措施。因此,本文仔細(xì)考察了期房和現(xiàn)房價格的互動關(guān)系,并對期房和現(xiàn)房價格各自的影響因素進(jìn)行探討。 首先,借鑒金融領(lǐng)域的研究方法對期房和現(xiàn)房價格的領(lǐng)先-滯后關(guān)系進(jìn)行探討。通過期房和現(xiàn)房價格關(guān)系的協(xié)整分析,以及基于VECM模型的長短期Granger因果檢驗考察我國期房和現(xiàn)房市場的價格引領(lǐng)關(guān)系。實證結(jié)果表明,我國期房和現(xiàn)房市場之間存在長期均衡關(guān)系和雙向價格引領(lǐng),并且期房市場的價格發(fā)現(xiàn)作用大于現(xiàn)房市場。 其次,研究我國商品住宅期房和現(xiàn)房價格的各自波動特征,以及期房和現(xiàn)房市場之間的波動溢出關(guān)系。我們建立對稱和非對稱的EGARCH模型研究期房和現(xiàn)房價格的波動特征,并建立BEKK-GARCH模型研究期房和現(xiàn)房市場之間的波動溢出關(guān)系。實證結(jié)果表明,我國商品住宅的期房價格波動和現(xiàn)房價格波動均具有波動的聚集性和持續(xù)性,但不具有非對稱性；并且期房和現(xiàn)房市場之間不存在顯著的波動溢出效應(yīng)。 最后,運用面板數(shù)據(jù)的逐步回歸法考察我國商品住宅期房和現(xiàn)房價格的影響因素,實證結(jié)果表明： 我國商品住宅現(xiàn)房價格的主要影響因素有：短期供給和需求狀況：住宅新開工面積,銷售面積；長期供給和需求狀況：土地開發(fā)面積指數(shù),各地區(qū)人均可支配收入和城鎮(zhèn)從業(yè)人口；成本因素：土地價格；信貸狀況：全國貨幣供應(yīng)量,房貸利率；以及前期現(xiàn)房價格。 我國商品住宅期房價格的主要影響因素有：短期需求：銷售面積；長期供給：土地開發(fā)面積指數(shù)；成本因素：土地價格；信貸狀況：全國貨幣供應(yīng)量,房貸利率；以及前期期房價格。
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F299.23;F726;F224

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