【摘要】：作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)和一項重大民生工程，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷來被人們所關(guān)注。房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中呈現(xiàn)出周期波動性，為了防止劇烈波動，使其平穩(wěn)健康發(fā)展，西安市房管局積極建立房地產(chǎn)預警系統(tǒng)，在此背景下，，本文希望結(jié)合西安市實際，建立科學精確的預警模型，為政策制定者提供參考，也有助于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。 本文首先介紹了房地產(chǎn)市場周期波動理論，并對其形成過程進行古典經(jīng)濟學意義上的階段分解，這也讓我們知道房地產(chǎn)市場的發(fā)展是有著規(guī)律和發(fā)展階段可尋的。然后介紹了房地產(chǎn)預警的基本概念，在閱讀大量有關(guān)房地產(chǎn)預警文獻的基礎(chǔ)上，詳細歸納和總結(jié)了房地產(chǎn)預警方法、房地產(chǎn)預警指標體系和預測方法。在了解各種方法的優(yōu)缺點之后，提出了將改進后的景氣循環(huán)法與動態(tài)計量經(jīng)濟學模型法相結(jié)合的方法對西安市房地產(chǎn)市場進行預警模型設(shè)計；在指標體系上本文認為應(yīng)該強調(diào)模型對指標系統(tǒng)的選擇，不同的模型所要求的指標體系不同，因此，在充分認識預警模型的基礎(chǔ)上確定了西安市房地產(chǎn)市場預警指標體系；同時在預測方法上，本文提供了季節(jié)處理和向量誤差修正模型（VEC）這兩種方法的詳細理論和操作方法。 運用改進后的景氣循環(huán)法與動態(tài)計量經(jīng)濟學模型法相結(jié)合的方法對西安市房地產(chǎn)市場進行預警分析不但可以從整體上把握房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況和未來走勢，還可以對商品房銷售價格進行單獨的分析。分析發(fā)現(xiàn)，西安市房地產(chǎn)市場從2008年2月至2011年12月大致經(jīng)歷了3個周期的波動，在經(jīng)歷了2011年全年的“收縮”和“蕭條”階段后將在2012年仍處于進入“蕭條”階段；同時對商品房銷售價格的分析也發(fā)現(xiàn)商品房銷售價格在2011年劇烈波動，偏離了與其他各指標的長期均衡狀態(tài)，并且在2012年也將迎來上漲的趨勢。結(jié)合模型的模擬和預測結(jié)果，文章接著給出了政策和措施建議，在接下來的西安市房地產(chǎn)市場上要預防其重新進入過熱發(fā)展，同時還要防止房價劇烈波動，影響國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。 經(jīng)過實證分析可以發(fā)現(xiàn)，本文構(gòu)建的改進后的景氣循環(huán)法與動態(tài)計量經(jīng)濟學模型法相結(jié)合的方法能夠較好地模擬和預測西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，在理論分析和實際操作上都為房地產(chǎn)市場預警提供了有效的參考。
【圖文】：

警限可以是警兆指標波動的范圍，也可以代表警兆指標的線性組合綜合成的預警指數(shù)。而對房地產(chǎn)整體或者分類的指標波動范圍稱為警級。警度即警情的程度，警度的預報是按照一定方法計算得到的警級標準。房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的步驟如下圖 2.3 所示[18]

固定資產(chǎn)投資額的季節(jié)調(diào)整結(jié)構(gòu)
【學位授予單位】：西安建筑科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

【引證文獻】

相關(guān)博士學位論文 前1條

1 吳昊;中國短期國際資本的流動與管制研究[D];華中科技大學;2009年

相關(guān)碩士學位論文 前1條

1 尹淑敬;哈爾濱市房地產(chǎn)市場預警研究[D];哈爾濱工業(yè)大學;2014年

本文編號：2635412