【摘要】：本文對(duì)存量房概念的內(nèi)涵進(jìn)行界定,闡明了存量房的特性以及市場(chǎng)構(gòu)成,從存量房出售市場(chǎng)以及存量房租賃市場(chǎng)兩個(gè)方面對(duì)存量房市場(chǎng)運(yùn)作的一般機(jī)理進(jìn)行了探討。在以上基礎(chǔ)之上,針對(duì)西部地區(qū)存量房市場(chǎng)運(yùn)行狀況結(jié)合政治經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、制度經(jīng)濟(jì)學(xué)等相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論知識(shí),構(gòu)建西部地區(qū)存量房市場(chǎng)運(yùn)行健康狀況的評(píng)價(jià)體系。 在理論分析指導(dǎo)下選取二手住宅價(jià)格增長(zhǎng)率、存增比、存量房市場(chǎng)空置率、房屋投訴率從市場(chǎng)有效供給與需求程度、供需雙方競(jìng)爭(zhēng)狀況以及市場(chǎng)監(jiān)管狀況三個(gè)角度評(píng)價(jià)西部地區(qū)存量房出售市場(chǎng)的健康發(fā)展?fàn)顩r；采用房屋租賃價(jià)格增長(zhǎng)率、房租占消費(fèi)支出比重、房?jī)r(jià)租金比等指標(biāo)評(píng)價(jià)西部地區(qū)存量房租賃市場(chǎng),分析存量房租賃市場(chǎng)供需情況以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)�；谥笜�(biāo)體系定量分析,文章從共性與差異性角度進(jìn)行定性分析,對(duì)西部地區(qū)存量房市場(chǎng)作出綜合評(píng)價(jià),得出西部地區(qū)存量房市場(chǎng)較為不健康的結(jié)論。 本文通過考察西部地區(qū)存量房發(fā)展歷程,從定性角度對(duì)西部地區(qū)存量房市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行剖析,發(fā)現(xiàn)西部地區(qū)存量房出售市場(chǎng)以及租賃市場(chǎng)存在一定問題,表現(xiàn)在制度方面產(chǎn)權(quán)歸屬模糊、流轉(zhuǎn)稅負(fù)偏重以及缺乏有效金融支持,政府支持和保護(hù)居民租房需求的制度與政策安排缺位；在供求方面,供給支撐力度持續(xù)性不足,居住性需求難以形成有效過濾機(jī)制,缺乏有效增存市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)；在監(jiān)管方面,信息監(jiān)管不完善、資金監(jiān)管中存在道德風(fēng)險(xiǎn),中介行業(yè)運(yùn)作存在低效率。針對(duì)西部地區(qū)存量房市場(chǎng)存在的問題,文章進(jìn)一步在理論分析、國(guó)內(nèi)外成功運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)借鑒的基礎(chǔ)上,有針對(duì)性地從制度改進(jìn)與完善、優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、提升監(jiān)管水平三個(gè)方面提出促進(jìn)西部地區(qū)存量房市場(chǎng)健康發(fā)展的對(duì)策與措施。
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3

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本文編號(hào)：2618114