【摘要】：近幾年來，我國商品住宅價(jià)格持續(xù)攀升，以上海為中心的長三角地區(qū)住宅價(jià)格上漲幅度為甚，目前長三角是全國住宅價(jià)格最高的地區(qū)，，上海不僅是我國的經(jīng)濟(jì)中心又是長三角的龍頭，上海市住宅價(jià)格問題已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。 本文從商品住宅價(jià)格的相關(guān)理論出發(fā)，對商品住宅市場進(jìn)行理論分析，首先對上海市商品住宅現(xiàn)狀進(jìn)行分析，分析認(rèn)為2002-2010年上海市商品住宅市場呈現(xiàn)出供給與需求都比較旺盛的局面，從供需的對比來看，住宅的需求增長速度大于供給的增長速度，住宅的價(jià)格不斷攀升。其次，采用定性分析法研究上海市住宅價(jià)格波動(dòng)的主要影響因素，在此基礎(chǔ)上采用多元線性回歸模型并運(yùn)用主成分分析法，探討上海市住宅價(jià)格與各個(gè)主要影響因素間的數(shù)量關(guān)系，分析結(jié)果表明：前3個(gè)主成分包含了6個(gè)指標(biāo)的90.68%的信息，人口數(shù)量、人均可支配收入、商品住宅的投資額、消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)CPI對商品住宅平均價(jià)格的影響為正；銀行利率、商品住宅的竣工面積對商品住宅平均價(jià)格的影響為負(fù)。最后，運(yùn)用灰色馬爾科夫模型預(yù)測上海市未來幾期的值，研究表明：灰色馬爾科夫模型的預(yù)測精度較好，通過預(yù)測得出2012、2013年上海市商品住宅的平均價(jià)格分別為18691.768、21640.122元/平方米。 文章試圖探尋上海市商品住宅價(jià)格變動(dòng)的影響因素并預(yù)測其價(jià)格的變動(dòng)趨勢。希望研究成果對上海市政府有效地調(diào)控住宅市場起到一定的參考作用，同時(shí)又能幫助消費(fèi)者預(yù)測商品住宅價(jià)格走勢，為其當(dāng)前或今后的購買行為提供理論依據(jù)。
【圖文】：

圖 6.1 馬爾科夫狀態(tài)劃分圖由圖像計(jì)算其轉(zhuǎn)移概率矩陣為： =01/403/400011/21/2000001P6.2.5 確定預(yù)測值的變動(dòng)區(qū)間和預(yù)測值由 Matlab 軟件輸出的圖形可知 2010 年的住宅平均價(jià)格落在第四狀態(tài)，觀察轉(zhuǎn)移矩陣知 maxP4j=P44，則 2011 年上海住宅平均價(jià)格向第四狀態(tài)轉(zhuǎn)移。由 ==1/85/1609/1601/403/41/41/401/201/403/4p22P可知 2012 年上海住宅平均價(jià)格也將向第四狀態(tài)轉(zhuǎn)移
【學(xué)位授予單位】：武漢科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：F293.3;F224

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本文編號：2611396