【摘要】：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)，加之商業(yè)房地產(chǎn)高額回報(bào)率的驅(qū)使，眾多房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商和經(jīng)營者進(jìn)軍商業(yè)房地產(chǎn)領(lǐng)域，掀起一股商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，一時(shí)間各種商業(yè)用房在全國各個(gè)城市拔地而起。在商業(yè)房地產(chǎn)如此高速發(fā)展的過程中，諸如盲目投資、空置率過高等問題逐漸凸顯出來，，使得我們不得不開始思考商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求問題。研究商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求，了解區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)是否處于飽和狀態(tài)，可以為政府規(guī)劃城市、制定政策提供參考，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資決策提供理論支持，具有重要的理論與實(shí)踐意義。 本論文從商業(yè)房地產(chǎn)的內(nèi)涵和特征出發(fā)，闡述了商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的概念、分類以及特點(diǎn)，分析了影響商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的眾多影響因素，并對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法與模型進(jìn)行歸納研究；以灰色系統(tǒng)理論與多元線性回歸方法為基礎(chǔ)，運(yùn)用組合模型的基本原理與方法，構(gòu)建了灰色馬爾科夫-多元線性回歸組合預(yù)測(cè)模型，并通過各種精度檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)預(yù)測(cè)模型的精確性。最后以重慶市主城區(qū)為例，將相關(guān)性分析與灰色關(guān)聯(lián)分析相結(jié)合對(duì)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求影響因素的貢獻(xiàn)度進(jìn)行排序，得到影響商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素，并預(yù)測(cè)其商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求量，對(duì)預(yù)測(cè)結(jié)果進(jìn)行了分析，從政府和企業(yè)兩個(gè)角度提出建議與對(duì)策。通過本文的研究表明：(1)將灰色系統(tǒng)理論運(yùn)用于商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè)具有一定的可靠性與適用性，并且組合后的模型比單個(gè)模型所預(yù)測(cè)出的結(jié)果更為準(zhǔn)確；(2)城市居民人均可支配收入和職工平均工資水平是影響重慶市主城區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的主要因素；(3)人們對(duì)重慶市主城區(qū)商業(yè)用房仍存在需求，但需求空間有限。
【圖文】：

的社會(huì)經(jīng)隨著經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)伴的高利潤行業(yè)、非2001 年勢(shì)，如圖投資 44房投資面積為方米，比.2%，商高速發(fā)展經(jīng)濟(jì)效益。濟(jì)的發(fā)展、伴隨著整個(gè)潤持續(xù)性回非建筑行業(yè)年以后，我國圖 1.1 所示4308 億元，7370 億元9045 萬平萬比上年增長(zhǎng)商業(yè)營業(yè)用房展時(shí)期。同時(shí)，它也人們生活個(gè)房地產(chǎn)業(yè)回報(bào)，使得業(yè)的資金迅國商業(yè)房地示。2011 年增長(zhǎng) 30.2，增長(zhǎng) 30.萬米，與上長(zhǎng) 4.9%，其房銷售面積也是城市發(fā)水平的提高業(yè)的高速發(fā)展得其發(fā)展速度迅速投入商業(yè)地產(chǎn)投資額占年，我國全年%；辦公樓5%，已超過上年相比增幅其中，住宅銷積增長(zhǎng) 12.6發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)高，對(duì)于住展而發(fā)展起度更為迅速業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)占當(dāng)年房地年房地產(chǎn)開樓投資 2544過住宅投資幅達(dá) 9.2％銷售面積增%。這些數(shù)業(yè)的前提和住房、消費(fèi)的起來。加之，速，地產(chǎn)熱潮項(xiàng)目。根據(jù)國地產(chǎn)投資總額開發(fā)投資 614 億元，增資增長(zhǎng)率。新。全國商品長(zhǎng) 3.9%，辦數(shù)據(jù)表明，我和基礎(chǔ)。的需求空前，商業(yè)房地潮蔓延全國國家統(tǒng)計(jì)局額的比重呈740 億元，長(zhǎng) 40.7%；新竣工商業(yè)品房銷售面積辦公樓銷售我國商業(yè)房前高地國局呈業(yè)積售房

技術(shù)框架
【學(xué)位授予單位】：重慶大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號(hào)】：F293.3;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2605217