【摘要】：改革開放三十年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)在為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)的同時,也表現(xiàn)出一系列的問題。房價與人民購買力漸行漸遠(yuǎn),商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與社會住房需求相脫節(jié),以及房地產(chǎn)短期繁榮與長期可持續(xù)發(fā)展不匹配等。這些問題引起了社會各界的廣泛關(guān)注,房地產(chǎn)的持續(xù)過熱發(fā)展,與其投資性和投機(jī)性需求持續(xù)增長,使得我國的房地產(chǎn)市場開始走向泡沫化,這不僅威脅到我國房地產(chǎn)金融安全,擾亂國民經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行秩序,也深刻影響了廣大人民群眾的住房需求。面對這種情況,我國政府接二連三出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,但是經(jīng)常南轅北轍,難以達(dá)到預(yù)期的效果。回顧并總結(jié)以往房地產(chǎn)調(diào)控政策以及出現(xiàn)的問題,其中最深層次的原因之一就是政府在房地產(chǎn)調(diào)控中存在職能錯位。 論文深入闡述了我國政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場中職能錯位的表現(xiàn):一是政府既充當(dāng)管理者又充當(dāng)受益者,二是政府宏觀調(diào)控不力,調(diào)控手段失當(dāng),政策出臺滯后,調(diào)控效果也不夠明顯,三是政府對開發(fā)商、炒房者、中介、拆遷行為等監(jiān)管不到位,四是保障性住房供給不足。同時分析了政府職能錯位可能存在的原因,指出政府在職能上偏重效率忽視公平,宏觀調(diào)控對象定位與區(qū)分不準(zhǔn),缺乏多部門協(xié)同機(jī)制以致影響市場監(jiān)管職能的行使。并在吸取國外發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)過熱教訓(xùn)及全面的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,就如何更加有力、有效地實施房地產(chǎn)調(diào)控,提出了調(diào)整和規(guī)范政府職能角色的政策建議。即轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)職能,將經(jīng)濟(jì)建設(shè)和公共服務(wù)擺在同一位置;加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的政策引導(dǎo);恰當(dāng)、充分行使政府監(jiān)管職能;完善政府職能,解決城市房地產(chǎn)行業(yè)過熱發(fā)展。本研究對我國政府正確行使宏觀調(diào)控,促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康、穩(wěn)定地發(fā)展具有十分重要的意義,同時也有利于我國全面建設(shè)小康社會,構(gòu)建社會主義和諧社會等重大戰(zhàn)略的實現(xiàn)。
【學(xué)位授予單位】：電子科技大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類號】：F293.3

【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前5條

1 黨致遠(yuǎn);我國房地產(chǎn)市場監(jiān)管法律問題研究[D];蘭州財經(jīng)大學(xué);2018年

2 賀穎;北京市房地產(chǎn)市場管理的問題及對策研究[D];華中師范大學(xué);2018年

3 夏都健;房地產(chǎn)開發(fā)過程政府監(jiān)管研究[D];北京交通大學(xué);2017年

4 韓立超;我國政府監(jiān)管房地產(chǎn)市場的法律制度研究[D];華中科技大學(xué);2015年

5 劉齊富;地方政府房地產(chǎn)市場管理的不足及對策研究[D];湖南師范大學(xué);2014年

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本文編號：2601390