本文關(guān)鍵詞：中國房價波動的收入分配效應(yīng)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《北京建筑大學(xué)》 2015年

國有企業(yè)自有土地建設(shè)保障性住房研究

謝樹廣  

【摘要】：我國經(jīng)濟在進入工業(yè)化時代之后得到了高速發(fā)展并引發(fā)越來越多農(nóng)村人口大批量涌入城市從而使得區(qū)域性人口急速增長。自住房改革以來,我國住房市場發(fā)生了巨大的變化,住房的價格呈現(xiàn)快速增長的勢頭,然而城鎮(zhèn)居住的市民目前收入水平的增長幅度,遠遠落后于城市房價的增長幅度,造成了許多中低收入家庭存在住房困難,嚴重影響我國社會穩(wěn)定和經(jīng)濟進一步發(fā)展。所以,中央政府對此推出一系列相關(guān)針對城市中低收入者的住房保障政策解決這一問題。伴隨著住房價格的持續(xù)和快速增長,我國針對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的相關(guān)國家政策、區(qū)域政策不斷出臺,為了保證中低收入人群的住房問題相繼推出經(jīng)濟適用房、限價商品房、廉租房以及公租房等保障性住房政策。但是當前,我國住房保障建設(shè)的總體形勢卻不容樂觀,還有許多問題需要各級政府以及相關(guān)參與建設(shè)單位共同去著手解決。按照我國中央政府所推出的“十二五發(fā)展規(guī)劃綱要”中明確指明“十二五”期間我國政府將完成保障住房建設(shè)3600萬套,2011年,北京市政府為了增加保障性住房的供應(yīng)量,將各郊區(qū)縣和新城其具備供地條件、計劃上市的經(jīng)營性用地部分改為保障性住房用地,鼓勵遠郊區(qū)縣推出直接指向保障性住房的專門地塊,并出臺政策鼓勵國有企業(yè)自有土地建設(shè)保障性住房。而且,在相應(yīng)地塊引進首都功能核心資源,如教育、醫(yī)療等,用來拓寬保障性住房的供地渠道。2013年,北京市政府為了解決不滿足保障申請條件的中低收入的“夾心層”家庭的住房難問題,推出自住型商品房政策。并提出,利用在京企事業(yè)單位的自有土地,建設(shè)滿足自住及改善需求的自住型商品房。國有企業(yè)自有土地建設(shè)保障性住房面臨很多問題:資金及融資問題、土地獲取問題、開發(fā)成本核算以及建設(shè)風(fēng)險問題,還有后期的物業(yè)管理問題等。而保障性住房的相關(guān)建設(shè)項目,又因為本身原因,還存有許多難以解決問題,比如說由中央政府和地方政府明確的“指定規(guī)劃”下的“指定價格”,以及相對固定的客源即中低收入家庭,還有前期較大的投入和過長的開發(fā)周期,由此造成的最為根本性特點那就是“利潤空間微薄”,而這些情況的存在決定建設(shè)保障性住房的投資和開發(fā),完全不等同于一般性房地產(chǎn)項目開發(fā)。所以,在開發(fā)前期做好規(guī)劃,研究相關(guān)的市場、成本、財務(wù)融資、銷售以及風(fēng)險情況等等,這對于房地產(chǎn)企業(yè)是否參與投資建設(shè)保障性住房決策,有著較大影響。綜上,對政府而言,要積極探討建立法律調(diào)控體系以解決土地利用政策與其他調(diào)控政策相互配合和制約的問題,而且要探討加快配套的法律法規(guī)的制定和實施,以解決國有企業(yè)自有土地建設(shè)保障性住房的在城市建設(shè)用地中發(fā)揮有效補充作用。對國有企業(yè)而言,要深入研究自有土地上市政策的可行性,既開辟盤活閑置資產(chǎn)的合理途徑,又產(chǎn)生足夠的利潤滿足企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟指標,而且實現(xiàn)國有企業(yè)作為我國社會主義經(jīng)濟主要組成部分的社會效益。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：北京建筑大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23;F276.1
【目錄】：

下載全文 更多同類文獻

CAJ全文下載

(如何獲取全文？ 歡迎：購買知網(wǎng)充值卡、在線充值、在線咨詢)

CAJViewer閱讀器支持CAJ、PDF文件格式

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張原;北京市土地市場存在的問題與對策研究[J];北京建筑工程學(xué)院學(xué)報;1999年Z1期

2 毛學(xué)群;;關(guān)于單位自建保障房問題的思考——以廣州市的情況為例[J];廣東技術(shù)師范學(xué)院學(xué)報;2012年05期

3 ;The Problems of Industrial Land Use in Chinese Cities and Counter—Measures[J];China City Planning Review;1994年01期

4 ;The Coastline Landscape——The Starting Point for the Design of Haikou's City Image and the Leading Role Played in Environmental System of the City[J];China City Planning Review;1994年01期

5 ;Building a Cooperation Platform,Seeking Future-Oriented Development[J];International Understanding;2008年02期

6 朱立;;國有企業(yè)參與大型居住社區(qū)保障房建設(shè)模式研究[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2013年12期

7 苗迎春;張原;;淺析房地產(chǎn)泡沫與房地產(chǎn)金融風(fēng)險[J];佳木斯大學(xué)社會科學(xué)學(xué)報;2005年06期

8 鄭思齊;劉洪玉;Rebecca Lee;;Buyer Search and the Role of Broker in an Emerging Housing Market:A Case Study of Guangzhou[J];Tsinghua Science and Technology;2006年06期

9 李允;;國外保障性住房研究文獻綜述[J];社會科學(xué)戰(zhàn)線;2012年03期

10 謝建新;陳暉;;保障性住房的建設(shè)管理及規(guī)劃設(shè)計探討[J];深圳土木與建筑;2009年01期

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前8條

1 馬建平;中國保障性住房制度建設(shè)研究[D];吉林大學(xué);2011年

2 張傳勇;中國房價波動的收入分配效應(yīng)研究[D];華東師范大學(xué);2012年

3 李洪俠;城鎮(zhèn)基本住房保障體系研究[D];財政部財政科學(xué)研究所;2012年

4 沈玲;新中國城市住房供給制度的變遷及思考[D];中共中央黨校;2012年

5 王志銘;中國住房市場分層次調(diào)控體系研究[D];江西財經(jīng)大學(xué);2012年

6 董經(jīng)緯;中國房地產(chǎn)市場價格“虛高”的制度經(jīng)濟學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2013年

7 吳永宏;中國城市住房保障制度設(shè)計與實踐運行研究[D];蘇州大學(xué);2013年

8 王賢磊;我國保障住房供給問題的研究[D];華中師范大學(xué);2013年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前7條

1 劉棟;香港的公屋制度及其金融支持研究[D];暨南大學(xué);2007年

2 呂世及;北京市保障性住房建設(shè)項目管理相關(guān)問題研究[D];北京交通大學(xué);2009年

3 余婧;保障性住房建設(shè)對住宅房地產(chǎn)價格的影響研究[D];陜西師范大學(xué);2012年

4 湯曉萌;我國保障性住房建設(shè)融資問題研究[D];武漢科技大學(xué);2012年

5 陳興隆;房地產(chǎn)市場中保障性住房建設(shè)管理的研究[D];華北電力大學(xué);2012年

6 蔣睿琳;目前我國保障性住房建設(shè)PPP模式研究[D];云南大學(xué);2013年

7 安建平;香港保障性住房建設(shè)中的政府角色及其對內(nèi)地的啟示研究[D];華南理工大學(xué);2013年

【共引文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 呂少華;;對小戶型保障性住房設(shè)計的探討[J];中國城市經(jīng)濟;2011年12期

2 李娜;郭宗逵;;住房保障范圍擴大的房源供給和保障對象界定[J];改革與戰(zhàn)略;2012年06期

3 劉波;趙繼敏;;世界城市住房保障政策比較研究[J];國際城市規(guī)劃;2012年01期

4 唐文進;宋朝杰;陳暢;;“十二五”期間保障房建設(shè)的經(jīng)濟效應(yīng)[J];城市問題;2012年11期

5 戴光耀;;保障性住房研究綜述[J];長春理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2013年03期

6 田佳冰;;保障性住房的新融資模式研究[J];經(jīng)營管理者;2013年07期

7 張翔宇;;推進我國住房保障均等化[J];東方企業(yè)文化;2013年13期

8 吳開澤;譚建輝;鄒偉良;;香港公屋政策的反思和啟示[J];科技和產(chǎn)業(yè);2013年11期

9 范紅忠;周啟良;;房價促進我國出口貿(mào)易發(fā)展的機理與實證[J];國際經(jīng)貿(mào)探索;2014年09期

10 周建軍;葉婷;鞠方;;房地產(chǎn)價格對城鎮(zhèn)居民收入差距的影響研究——基于區(qū)際差異化市場比較[J];財經(jīng)理論與實踐;2014年06期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 吳翔;武鳳文;;轉(zhuǎn)型與重構(gòu)背景下北京混合住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計探析[A];城市時代，協(xié)同規(guī)劃——2013中國城市規(guī)劃年會論文集（07-居住區(qū)規(guī)劃與房地產(chǎn)）[C];2013年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 陳濤;我國城鎮(zhèn)保障性住房規(guī)模動態(tài)仿真及其優(yōu)化配置研究[D];南昌大學(xué);2011年

2 劉亞臣;我國城鎮(zhèn)住房產(chǎn)權(quán)制度變遷與經(jīng)濟績效研究（1949-2010）[D];遼寧大學(xué);2011年

3 李允;中國大都市保障性住房政策實施的困境與出路分析[D];吉林大學(xué);2012年

4 謝娜;住房一級市場隱性交易成本問題研究[D];清華大學(xué);2011年

5 殷燕;國際公共住房財政與金融體系實證研究[D];北京郵電大學(xué);2012年

6 龍雯;公共住房保障中的政府責(zé)任研究[D];湖南大學(xué);2012年

7 趙天奕;政府保障性住房支出對城鎮(zhèn)居民消費影響研究[D];遼寧大學(xué);2013年

8 李勤;宜居背景下北京保障性住區(qū)營建模式研究[D];西安建筑科技大學(xué);2013年

9 盧媛;北京市保障性住房制度與中低收入家庭安居問題的數(shù)量分析[D];首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2013年

10 劉斌;中國住房保障政策的經(jīng)濟效應(yīng)實證研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2014年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李小瑩;政府集中供給模式下保障性住房建設(shè)監(jiān)管的研究[D];北京交通大學(xué);2011年

2 袁芳;我國房地產(chǎn)市場泡沫問題研究[D];新疆財經(jīng)大學(xué);2010年

3 陳芳芳;房地產(chǎn)廣告策略研究[D];北京化工大學(xué);2011年

4 覃佐彥;湖南省城市地價動態(tài)及區(qū)域平衡研究[D];湖南師范大學(xué);2003年

5 鄭家華;中國房地產(chǎn)泡沫研究[D];對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué);2007年

6 毛建林;中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險分析及防范研究[D];四川大學(xué);2007年

7 劉迅;南昌市房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因及對策研究[D];南昌大學(xué);2008年

8 張曉光;信息不完全住房市場的交易信息成本研究[D];清華大學(xué);2008年

9 高金麗;我國房地產(chǎn)泡沫的檢測與防范研究[D];山西財經(jīng)大學(xué);2010年

10 郭天元;現(xiàn)階段中國保障性住房建設(shè)存在問題及對策研究[D];吉林大學(xué);2012年

【二級參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 徐健;;“社會國家”思想、公眾輿論和政治家俾斯麥——近代德國社會保障制度的緣起[J];安徽史學(xué);2007年04期

2 謝慶奎;中國政府的府際關(guān)系研究[J];北京大學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版);2000年01期

3 郭貴祥;;高房價下的集團利益分析、房價走勢與對策[J];北方經(jīng)濟;2006年16期

4 黃蘭芳;魏錫華;;西方公平與效率理論的發(fā)展歷程[J];北方經(jīng)濟;2007年12期

5 金三林;;建立適合我國國情的住房政策體系[J];北方經(jīng)濟;2007年21期

6 劉方強;;BOT模式在公共租賃住房建設(shè)中的應(yīng)用探析[J];北方經(jīng)濟;2011年04期

7 黃凌靈;劉志新;;考慮住房因素的中國居民資產(chǎn)配置問題研究[J];北京航空航天大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2009年01期

8 鮑麗香;房地產(chǎn)價格影響因素研究評述[J];邊疆經(jīng)濟與文化;2005年09期

9 李強;李洋;;居住分異與社會距離[J];北京社會科學(xué);2010年01期

10 吳莉萍;黃茜;周尚意;;北京中心城區(qū)不同社會階層混合居住利弊評價——對北太平莊和北新橋兩個街道轄區(qū)的調(diào)查[J];北京社會科學(xué);2011年03期

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 北京市華遠集團總裁 任志強;[N];中國房地產(chǎn)報;2003年

2 張杰;[N];中國房地產(chǎn)報;2006年

3 本報記者 劉關(guān);[N];中國房地產(chǎn)報;2011年

4 中央黨校科社部副教授 林梅;[N];中國經(jīng)濟導(dǎo)報;2011年

5 ;[N];中國經(jīng)濟導(dǎo)報;2011年

6 高建鋒;[N];中國證券報;2008年

7 巴曙松 國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長;[N];廣州日報;2006年

8 喬新生;[N];中國經(jīng)濟時報;2006年

9 劉軍民;[N];中國經(jīng)濟時報;2006年

10 付燦華;[N];人民日報;2009年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 馬建平;中國保障性住房制度建設(shè)研究[D];吉林大學(xué);2011年

2 公維才;論中國農(nóng)民養(yǎng)老保障的社會化[D];中央民族大學(xué);2005年

3 褚超孚;城鎮(zhèn)住房保障模式及其在浙江省的應(yīng)用研究[D];浙江大學(xué);2005年

4 周京奎;金融支持過度與房地產(chǎn)泡沫研究[D];南開大學(xué);2004年

5 郭玉坤;中國城鎮(zhèn)住房保障制度研究[D];西南財經(jīng)大學(xué);2006年

6 彭曉華;基于效率與公平的我國城鎮(zhèn)住房發(fā)展模式研究[D];暨南大學(xué);2007年

7 王宏哲;適足住房權(quán)研究[D];中國政法大學(xué);2007年

8 焦怡雪;城市居住弱勢群體住房保障的規(guī)劃問題研究[D];中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院;2007年

9 崔竹;城鎮(zhèn)住房分類供應(yīng)與保障制度研究[D];中共中央黨校;2008年

10 熊方軍;我國房地產(chǎn)市場分類宏觀調(diào)控研究[D];電子科技大學(xué);2008年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 廖杰;基于電子政務(wù)的我國政府職能轉(zhuǎn)變?nèi)舾蓡栴}的研究[D];國防科學(xué)技術(shù)大學(xué);2004年

2 李娜;中國城鎮(zhèn)適度住房保障水平研究[D];中國人民大學(xué);2006年

3 歐陽新;中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的制約因素及其對策研究[D];河海大學(xué);2006年

4 尹珂;城鎮(zhèn)住房保障制度問題及對策研究[D];西南大學(xué);2007年

5 朱莉萍;城鎮(zhèn)住房保障水平研究[D];同濟大學(xué);2008年

6 張濰杰;新中國社會保障制度的演化及發(fā)展研究[D];華中師范大學(xué);2008年

7 莫雪娟;我國城鎮(zhèn)居民住房保障適度規(guī)模研究[D];暨南大學(xué);2008年

8 王磊;項目融資在大型商業(yè)房地產(chǎn)項目中的應(yīng)用[D];山東大學(xué);2008年

9 孫強;我國住房保障法律制度研究[D];南京航空航天大學(xué);2008年

10 陳茁;中外住房保障制度比較研究[D];華中科技大學(xué);2008年

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 ;溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議 嚴肅處理鄭州市違法批準征占土地建設(shè)龍子湖高校園區(qū)問題[J];河南國土資源;2006年10期

2 ;國務(wù)院召開常務(wù)會議 嚴肅處理鄭州市違法批準征收占用土地建設(shè)龍子湖高校園區(qū)問題[J];中國監(jiān)察;2006年20期

3 ;溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議 嚴肅處理鄭州市違法批準征收占用土地建設(shè)龍子湖高校園區(qū)問題[J];城市規(guī)劃通訊;2006年19期

4 趙光亮,范培權(quán);臨縣兔坂鎮(zhèn)實行土地建設(shè)租賃滾動發(fā)展的調(diào)查[J];中國水土保持;1989年11期

5 黃立階 ,勞洪喜;農(nóng)村土地建設(shè)問題的探討[J];南方經(jīng)濟;1990年04期

6 龐相山;;饒陽縣里滿鄉(xiāng)土地建設(shè)整理項目監(jiān)理體會[J];今日科苑;2009年18期

7 鄒雙衛(wèi);;中國內(nèi)地與澳門公有土地建設(shè)使用制度比較研究[J];時代法學(xué);2011年01期

8 梁留科,陳太政;論土地建設(shè)[J];地域研究與開發(fā);1990年S3期

9 楚青;;湖北省建設(shè)廳近日發(fā)文強調(diào)指出——不具備“一書兩證”而擅用城市土地建設(shè)視為嚴重違規(guī)[J];城市規(guī)劃通訊;1997年22期

10 韋煥德;盧文收;;山區(qū)土地建設(shè)不能放松——三只羊鄉(xiāng)砌墻保土情況與思考[J];廣西政報;1990年03期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王思奇;胡銀根;;保護土地原生態(tài) 建設(shè)土地新生態(tài)——淺談土地建設(shè)的幾個問題[A];建設(shè)社會主義新農(nóng)村土地問題研究[C];2006年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 本報記者 王眉靈;[N];成都日報;2012年

2 記者 杜發(fā)強;[N];平?jīng)鋈請?2009年

3 記者 柳靜霓;[N];平?jīng)鋈請?2008年

4 記者 毛光勇　通訊員 葉序武 余小弟;[N];湖北日報;2009年

5 時峰　馬建玲;[N];東營日報;2011年

6 黃偉;[N];新華日報;2011年

7 宋一平　袁瑞祥;[N];商丘日報;2010年

8 記者 王斌;[N];法制日報;2012年

9 記者　李劍軍 通訊員　賈金云;[N];湖北日報;2006年

10 記者 潘燕 通訊員 陳寶玲;[N];鄭州日報;2006年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前3條

1 葉宋鈴;城鄉(xiāng)結(jié)合部土地建設(shè)流轉(zhuǎn)社會影響研究[D];西南大學(xué);2007年

2 張改紅;農(nóng)村土地建設(shè)流轉(zhuǎn)中的產(chǎn)權(quán)制度及農(nóng)民利益研究[D];西南師范大學(xué);2004年

3 謝樹廣;國有企業(yè)自有土地建設(shè)保障性住房研究[D];北京建筑大學(xué);2015年

相關(guān)機構(gòu)

>西南大學(xué)

>西南師范大學(xué)

>北京建筑大學(xué)

相關(guān)作者

>張改紅 >謝樹廣

>葉宋鈴

《中國學(xué)術(shù)期刊（光盤版）》電子雜志社有限公司
同方知網(wǎng)數(shù)字出版技術(shù)股份有限公司
地址：北京清華大學(xué) 84-48信箱 大眾知識服務(wù)
京ICP證040441號
互聯(lián)網(wǎng)出版許可證 新出網(wǎng)證（京）字008號
出版物經(jīng)營許可證 新出發(fā)京批字第直0595號

訂購熱線：400-819-9993 010-62982499
服務(wù)熱線：010-62985026 010-62791813
在線咨詢：
傳真：010-62780361
京公網(wǎng)安備11010802020475號

  本文關(guān)鍵詞：中國房價波動的收入分配效應(yīng)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

，

本文編號：156793