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  本文關鍵詞：中國房價波動的收入分配效應研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《蘭州大學》 2012年

房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作流程法律問題調(diào)查

李海龍  

【摘要】：伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,房產(chǎn)經(jīng)紀服務機構也迅速成長。其對激活房地產(chǎn)交易市場,降低房產(chǎn)交易成本,提高交易效率,起到積極作用。但對房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的批評也越來越多,服務質(zhì)量差,收費高,欺詐消費者時有發(fā)生。經(jīng)紀機構魚龍混雜,經(jīng)紀人素質(zhì)良莠不齊,誠信的缺失,行業(yè)管理混亂,尤其表現(xiàn)在經(jīng)紀行業(yè)的操作流程混亂。2011年4月1日生效的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》的出臺也進一步規(guī)范了經(jīng)紀行業(yè)。實際經(jīng)紀中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人的服務如何,以及存在什么問題,本文以M房屋為例,對蘭州市房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)操作流程進行深入的調(diào)查。 全文的主題分為四部分： 第一部分：導論和調(diào)查背景概述。主要揭示本次調(diào)查目的和調(diào)查依據(jù),對房產(chǎn)經(jīng)紀相關調(diào)查做簡單說明。以及本次被調(diào)查的個案M房屋的公司治理結(jié)構,經(jīng)營地理區(qū)域和公司以往的業(yè)績情況做簡單說明。 第二部分：調(diào)查內(nèi)容。此章節(jié)為全文的核心。主要是從房產(chǎn)交易流程為切入點,來分析實際操作當中存在的問題。每個環(huán)節(jié)列舉真實案例和同時的訪談記錄,更加深入的從法律角度進行評述。 第三部分：調(diào)查分析。房產(chǎn)經(jīng)紀中存在許多問題,主要是選擇從最典型和普遍的差價和跳單進行分析其成因及風險。 第四部分：完善房產(chǎn)經(jīng)紀管理。鑒于對M房屋的調(diào)查,需要對房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作流程做出規(guī)范化和標準化的指導,針對經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人誠信的缺失,建立誠信保證金制度和房產(chǎn)經(jīng)紀人信用檔案制度；提高房產(chǎn)經(jīng)紀收費的透明度,以防止其亂收費,掙取差價；充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的規(guī)范作用,來提升對經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人的管理。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：蘭州大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：D923.6;D922.181;F293.3
【目錄】：

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本文編號：156792