自20世紀90年代末我國住房商業(yè)化改革的不斷深入,我國經(jīng)濟增長也隨著住房制度的改革深入得到增長且將內(nèi)需擴大,也帶動了房地產(chǎn)市場相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,在這樣的背景之下,房地產(chǎn)業(yè)被國務(wù)院在會議上確定為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱,不可否認,在一定時期內(nèi),房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的增長發(fā)揮了重大的作用,然而,隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房子由居住變成投資產(chǎn)品,房價的火速上漲給人們帶來很大的生活壓力,房地產(chǎn)市場過度與單一的投資加劇了金融的不穩(wěn)定,反過來又影響到國民經(jīng)濟的穩(wěn)定性。盡管這些年來,政府制定看一系列,控風(fēng)險,穩(wěn)發(fā)展的措施,然而效果卻顯著輕微,人們只關(guān)注房價是否下跌,而沒有看到其調(diào)控背后的合法性問題,有些調(diào)控政策顯然違背了市場經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律,與調(diào)控的初衷背道而馳,這顯然是與市場經(jīng)濟的發(fā)展背道而馳,宏觀調(diào)控說追求的價值之一就是合法性,然而我們所看到的調(diào)控手段卻大多數(shù)確是與法律不相符合甚至是違背的。宏觀調(diào)控法是調(diào)整國家在宏觀調(diào)控過程中,所發(fā)生的的各種經(jīng)濟關(guān)系的法律規(guī)范的總和。國家在對市場主體進行調(diào)控干預(yù)的過程中,沒有直接運用法律來規(guī)定市場經(jīng)濟主體的權(quán)利和義務(wù),沒有直接界定可進行與不可進行的市場交易行為界限,而是在宏觀調(diào)控... 

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
    (一)研究背景與研究意義
        1、研究背景
        2、研究意義
    (二)國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1、國外的研究現(xiàn)狀
        2、國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    (三)研究內(nèi)容與研究方法
        1、研究內(nèi)容
        2、研究方法
一、我國房地產(chǎn)市場概述
    (一)我國房地產(chǎn)市場的概念與特征
        1、我國房地產(chǎn)市場的概念
        2、我國房地產(chǎn)市場的特征
二、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的理論分析和現(xiàn)實基礎(chǔ)
    (一)房地產(chǎn)市場調(diào)控理論分析
        1、憲法基礎(chǔ)
        2.經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)
    (二)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的現(xiàn)實基礎(chǔ)
        1、房地產(chǎn)市場存在壟斷性
        2、房地產(chǎn)市場存在經(jīng)濟外部性
        3、房地產(chǎn)市場存在信息不對稱
        4、國家調(diào)控房地產(chǎn)的有效作用
三、房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的政策回顧
    (一)第一階段1998~2004 刺激手段
    (二)第二階段2005~2007:穩(wěn)價格、抑投資
    (三)第三階段2008~2009 年四萬億救市
    (四)第四階段2010~2013 嚴控手段
    (五)第五階段2014~2015 擴張手段
    (六)第六階段2016~2018 差別化調(diào)控手段
三、我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策存在的問題
    (一)法理層面
        1、稅收政策
        2、金融政策
        3、土地政策
        4、限購令
    (二)執(zhí)行層面存在的問題
四、完善我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控法治化對策
    (一)完善房地產(chǎn)稅試點征收政策
    (二)健全房地產(chǎn)金融法律制度
        1、拓寬融資渠道以分散房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險
        2、強化我國金融機構(gòu)的法律責(zé)任
    (三)完善對保障性住房建設(shè)法律保障
結(jié)語
參考文獻
致謝



本文編號：3657729