本文關(guān)鍵詞：建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的法律后果，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)制度的規(guī)定存在很多的疏漏,建設(shè)用地使用權(quán)到期后如何處理成為了一個(gè)法律難題�！段餀�(quán)法》中規(guī)定建設(shè)用地期限屆滿后可以續(xù)期,其中住宅建設(shè)用地可以自動(dòng)續(xù)期,而非住宅建設(shè)用地需要進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期。但是這些法律法規(guī)并不能解決建設(shè)用地期滿后出現(xiàn)的各種現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。如續(xù)期問(wèn)題的期限如何確定?是否需要支付土地費(fèi)?地上建筑物歸屬問(wèn)題?國(guó)家收回地上建筑物物是否需要進(jìn)行補(bǔ)償?如何進(jìn)行補(bǔ)償?對(duì)于這些問(wèn)題我國(guó)法律都進(jìn)行了回避。我國(guó)青島市的阿里山小區(qū)是住宅建設(shè)用地所有權(quán)到期的第一個(gè)住宅小區(qū),時(shí)至今日已經(jīng)有6年時(shí)間,也沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)措施進(jìn)行解決,小區(qū)居民的住宅所有權(quán)至今沒(méi)有得到保障。在中國(guó),房屋是公民最有價(jià)值的財(cái)產(chǎn),與公民生活息息相關(guān),公民的住房所有權(quán)受到侵害,那么會(huì)不利于社會(huì)的安定。針對(duì)非住宅用地,我國(guó)確定的使用期限為四十年、五十年不等。很多商業(yè)土地,在不久之后就面臨土地期滿,如果不出臺(tái)較為完善處理建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后相關(guān)問(wèn)題的規(guī)定,對(duì)于商業(yè)投資人來(lái)說(shuō)也是非常不利的。眾所周知,作為一個(gè)投資人,其本性是逐利的,在得知自己的地上建筑物或是土地使用權(quán)可能會(huì)被收回,便會(huì)出現(xiàn)不恰當(dāng)利用和破壞土地和地上房屋的情況,這會(huì)使土地資源遭到掠奪,減少土地的實(shí)際價(jià)值。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)狀來(lái)看,亟需對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的相關(guān)法律進(jìn)行完善,以維護(hù)公民合法財(cái)產(chǎn)利益。本文對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的法律后果進(jìn)行的研究,提出了完善意見。本篇文章共分為四個(gè)部分。第一部分為我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的法律后果現(xiàn)狀分析。首先,對(duì)我國(guó)現(xiàn)有期滿的幾個(gè)案例進(jìn)行透徹的分析,指出這一社會(huì)問(wèn)題亟待解決。其次,對(duì)我國(guó)現(xiàn)有相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了分析,指出其中疏漏和不足。最后,分析了相關(guān)法律法規(guī)不足的原因所在；第二部分為國(guó)外相關(guān)法律法規(guī)以及借鑒之處,在這一部分對(duì)大陸法系的地上權(quán)制度進(jìn)行分析借鑒,具體分析了法國(guó)、德國(guó)、日本和臺(tái)灣四個(gè)國(guó)家,除此之外還對(duì)香港的土地批租制度進(jìn)行了分析借鑒；第三部分為建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的收回和續(xù)期,在這一部分對(duì)期滿收回制度、住宅用地進(jìn)行自動(dòng)續(xù)期,非住宅用地申請(qǐng)續(xù)期、續(xù)期規(guī)則、土地使用費(fèi)以及地上房屋的歸屬問(wèn)題有關(guān)我國(guó)學(xué)者的意見進(jìn)行了分析,提出了自己的觀點(diǎn)；第四部分為立法原則和完善意見。這一部分從把土地分為住宅、非住宅和商住一體三個(gè)方面對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期滿的制度提出了完善原則和建議。
【關(guān)鍵詞】：建設(shè)用地使用權(quán) 物權(quán)法 地上建筑物
【學(xué)位授予單位】：中央民族大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923.2
【目錄】：

• 摘要3-5
• abstract5-15
• 第一章 我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的法律后果現(xiàn)狀分析15-23
• 第一節(jié) 典型案例15-16
• 一、首例住宅用地使用權(quán)到期事件15-16
• 二、深圳建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的相關(guān)規(guī)定16
• 第二節(jié) 現(xiàn)行法律規(guī)定及疏漏16-19
• 第三節(jié) 現(xiàn)行法律制度形成的原因分析19-23
• 一、土地所有權(quán)與地上建筑物所有權(quán)相互分離19-21
• 二、土地使用有期限制度21-22
• 三、房地“一體處分”原則22-23
• 第二章 國(guó)外相關(guān)法律制度規(guī)定與借鑒23-35
• 第一節(jié) 法國(guó)23-25
• 一、“土地添附”理論23-24
• 二、法國(guó)法上地上權(quán)屆滿的法律后果24-25
• 第二節(jié) 德國(guó)25-27
• 一、德國(guó)法上的“地上物所有權(quán)是地上權(quán)組成部分”25
• 二、德國(guó)法上地上權(quán)期滿法律后果25-27
• 第三節(jié) 日本27-29
• 一、日本法上的房地“分別主義”27
• 二、日本法上地上權(quán)期限屆滿的法律后果27-29
• 第四節(jié) 臺(tái)灣29-30
• 一、臺(tái)灣地區(qū)的房地“一體處分”29-30
• 二、臺(tái)灣法上的地上權(quán)屆滿的法律后果30
• 第五節(jié) 香港30-32
• 第六節(jié) 借鑒意義32-35
• 一、地上權(quán)制度的借鑒意義32-33
• 二、香港土地批租的借鑒意義33-35
• 第三章 我國(guó)建設(shè)用地使用權(quán)屆滿法律后果應(yīng)選的模式35-48
• 第一節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的收回和續(xù)期35-43
• 一、建設(shè)用地使用權(quán)屆滿的收回制度35-36
• 二、住宅用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期36-37
• 三、非住宅建設(shè)用地申請(qǐng)續(xù)期37-39
• 四、續(xù)期期限確定39-41
• 五、土地使用費(fèi)的處理41-43
• 第二節(jié) 地上建筑物處理規(guī)則43-46
• 一、地上建筑物的歸屬43-44
• 二、地上建筑物的價(jià)值補(bǔ)償44-46
• 第三節(jié) 建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的特殊問(wèn)題—住改商用地46-48
• 第四章 立法原則和完善建議48-53
• 第一節(jié) 住宅用地屆滿的法律后果完善意見48-50
• 一、續(xù)期規(guī)則48-49
• 二、續(xù)期期限49
• 三、土地使用費(fèi)49-50
• 第二節(jié) 非住宅用地屆滿的法律后果完善意見50-52
• 一、續(xù)期申請(qǐng)50
• 二、續(xù)期期限50
• 三、土地使用費(fèi)50-51
• 四、續(xù)期申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)51
• 五、未申請(qǐng)續(xù)期51-52
• 第三節(jié) 商住一體或住改商用地屆滿的法律后果完善52-53
• 結(jié)語(yǔ)53-54
• 致謝54-55
• 參考文獻(xiàn)55-57

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前3條

1 關(guān)星;;國(guó)內(nèi)首例住宅續(xù)期事件陷僵局[J];中華建設(shè);2009年05期

2 戴雙興;;香港土地批租制度及其對(duì)大陸土地儲(chǔ)備制度的啟示[J];亞太經(jīng)濟(jì);2009年02期

3 陳志文;;關(guān)于到期土地使用權(quán)續(xù)期的討論[J];中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào);2002年24期

  本文關(guān)鍵詞：建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的法律后果，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：316517