房地產(chǎn)作為資金高度集聚且與居民生活息息相關(guān)的行業(yè),對于建筑行業(yè)、金融行業(yè)和商業(yè)影響至關(guān)重要,是改善民生、增加就業(yè)的重要手段,對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展具有強(qiáng)勁的影響作用。房地產(chǎn)在發(fā)展中也會存在供需不平衡、市面上產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理、開發(fā)商資金緊張導(dǎo)致項目爛尾、炒房者投機(jī)購房等現(xiàn)實問題,這些問題都是市場調(diào)節(jié)的盲目性、自發(fā)性導(dǎo)致,因此政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控迫在眉睫。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會上,針對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,提出了“房住不炒”“長效機(jī)制”的基本方向,由于房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有地區(qū)差異性,縣級地區(qū)不是熱點城市,當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場發(fā)展往往會被忽視。在中央的指導(dǎo)下,各地區(qū)的管控目標(biāo)和制度細(xì)則要因地制宜,因此中央出臺了“因城施策、分類指導(dǎo)”的指導(dǎo)方針和以“穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預(yù)期”的管控目標(biāo),以促進(jìn)各地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。本文具體介紹了湖北省巴東縣級政府以金融政策和土地政策為主的各類經(jīng)濟(jì)手段,和以制度建設(shè)、法規(guī)完善為主的行政手段對房地產(chǎn)市場的作用路徑,揭示了縣級政府在“因城施策”的房地產(chǎn)管控指導(dǎo)方針下,因地制宜得對本土房地產(chǎn)市場的管理,并通過數(shù)據(jù)對比分析了巴東縣在“因城施策”的管理方針使用前后房地產(chǎn)市場在... 

【文章來源】：湖南師范大學(xué)湖南省 211工程院校

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

巴東縣2010-2016年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化圖

我國房地產(chǎn)開發(fā)中縣級政府“因城施策”工作中的問題及對策研究——以湖北省巴東縣為例13全縣人口密度（常住人口計算）為127.91人/平方公里。由圖3-2城鎮(zhèn)戶籍人口年際變化圖可知，近年來巴東縣城鎮(zhèn)戶籍人口呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)使城鎮(zhèn)總?cè)丝谥鹉晟蠞q。圖3-1巴東縣2010-2016年產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化圖圖3-2巴東縣近四年城鎮(zhèn)戶籍人口年際變化圖數(shù)據(jù)來源:巴東縣人民政府官網(wǎng)，網(wǎng)址：http://www.hbbd.gov.cn/2020/0110/940684.shtml三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r從恩施州各市縣的比較來看，巴東縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于中等位置，其中人均GDP全市第五，人均可支配收入全市第四，房地產(chǎn)投資全市第五。相較于利川市和來鳳縣，巴東縣目前尚未通高鐵，跟交通便利的建始縣相比沒有較大優(yōu)勢，旅游資源無法與避暑勝地利川相提并論，從巴東縣近年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化來看，

碩士學(xué)位論文14由表3-1和圖3-3分析可知，近年來，巴東縣經(jīng)濟(jì)總量不斷攀升。2017年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值105.57億元，比2013年增加31.57億元，年均增長率為9.3%，GDP增速逐年放緩，經(jīng)濟(jì)增長步伐逐漸平穩(wěn)。從圖3-4人均GDP及其增速變化來看，人均GDP逐年增長，其增速逐年放緩。表3-1恩施州各市縣宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)對比縣區(qū)總?cè)丝冢ㄈf人）GDP（萬元）人均GDP（元）人均可支配收入（元）規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)單位數(shù)（個）房地產(chǎn)投資（億元）全州334.673570002205024410520130.7494恩施市77.33187864824366265598647.1747利川市66.60107273516156244096142.2595建始縣41.8485786120552228676510.7082巴東縣42.719620962258223219619.7371宣恩縣30.446023461984622784614.4213咸豐縣30.667320192394522844706.0630來鳳縣24.7062965425571234085710.2523鶴峰縣20.325198302565723122590.1333數(shù)據(jù)來源：恩施州房地產(chǎn)市場管理平臺，網(wǎng)址：http://61.184.223.42:85/index.html圖3-3巴東縣近五年GDP總值及增速年際變化圖


本文編號：3058262