本文關(guān)鍵詞：小產(chǎn)權(quán)房合法化相關(guān)問(wèn)題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：小產(chǎn)權(quán)房存在已久，最早可以追溯到20世紀(jì)90年代初。它是我國(guó)建國(guó)初期構(gòu)建二元土地結(jié)構(gòu)制度、相關(guān)土地法律國(guó)家定不完善的產(chǎn)物，是我國(guó)相關(guān)法律制度滯后的體現(xiàn)。在現(xiàn)實(shí)生活中，小產(chǎn)權(quán)房指的建設(shè)在集體土地上，以商品房的形式出售給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的房屋。此類房屋因?yàn)槲唇?jīng)國(guó)家的規(guī)劃和審批手續(xù)，也沒(méi)有向國(guó)家繳納土地出讓金及各種稅費(fèi)，因此不能獲得國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，在交易流轉(zhuǎn)的過(guò)程中不受法律的保護(hù)。 小產(chǎn)權(quán)房從產(chǎn)生之初就以一種尷尬的身份存在于社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活當(dāng)中，在房?jī)r(jià)越來(lái)越高的背景下，小產(chǎn)權(quán)房憑借其價(jià)格優(yōu)勢(shì)規(guī)模正在不斷擴(kuò)大。由于小產(chǎn)權(quán)房所占用的土地性質(zhì)不同，所以小產(chǎn)權(quán)房形成了多元化的發(fā)展趨勢(shì)。規(guī)模龐大，種類繁多的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題已經(jīng)形成，在現(xiàn)實(shí)生活中國(guó)家和政府多次表示需要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行法律規(guī)制，效果卻不甚理想，問(wèn)題的根源在于否定了小產(chǎn)權(quán)房的合法性，片面取締小產(chǎn)權(quán)房。 如此紛繁復(fù)雜的小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題如果一味的否定，那么勢(shì)必會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的震動(dòng)與社會(huì)的不穩(wěn)定因素。并且違反了憲法關(guān)于國(guó)有土地與集體土地所有權(quán)平等的規(guī)定，不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)交易自由的規(guī)則。因此對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析，在不違背相關(guān)禁止性規(guī)定的前提下，通過(guò)措施的制定把符合條件的小產(chǎn)權(quán)房賦予其合法的地位。 本文試圖通過(guò)對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的正當(dāng)性與必要性進(jìn)行探討，探索如何正確的規(guī)制小產(chǎn)權(quán)房，設(shè)想以分類處理小產(chǎn)權(quán)房使其合法化為核心，從而解決“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題。全文分為三章，，內(nèi)容概要如下： 第一章對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的界定及產(chǎn)生原因進(jìn)行分析。包括對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”概念、特征的論述，分析其產(chǎn)生的原因并進(jìn)而探究“小產(chǎn)權(quán)房”存在的合法性和合理性問(wèn)題。 第二章對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”合法化的正當(dāng)性與必要性展開(kāi)論述，從制度，理論，現(xiàn)實(shí)等方面論證小產(chǎn)權(quán)房合法化的意義。為之后探討小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)制問(wèn)題奠定基礎(chǔ)。 第三章對(duì)如何規(guī)制處理“小產(chǎn)權(quán)房”，進(jìn)行粗淺探討，并提出以分類處理原則等為核心的小產(chǎn)權(quán)房合法化規(guī)制思路，從而解決“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題。
【關(guān)鍵詞】：小產(chǎn)權(quán)房 合法化 規(guī)制
【學(xué)位授予單位】：煙臺(tái)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D922.1812;D923.2
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-9
• 引言9-10
• 第一章 小產(chǎn)權(quán)房界定及其產(chǎn)生原因10-15
• 第一節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房的界定10-12
• 一、小產(chǎn)權(quán)房的概念10
• 二、小產(chǎn)權(quán)房的特征10-11
• 三、小產(chǎn)權(quán)房的分類11-12
• 第二節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因12-15
• 第二章 小產(chǎn)權(quán)房合法化的正當(dāng)性與必要性15-24
• 第一節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房合法化的正當(dāng)性15-20
• 一、小產(chǎn)權(quán)房合法化正當(dāng)性的制度基礎(chǔ)15-16
• 二、小產(chǎn)權(quán)房合法化正當(dāng)性的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)16-20
• 第二節(jié) 小產(chǎn)權(quán)房合法化的必要性20-24
• 一、小產(chǎn)權(quán)房合法化必要性的理論基礎(chǔ)20-21
• 二、小產(chǎn)權(quán)房合法化必要性的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)21-24
• 第三章 小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)制24-34
• 第一節(jié) 當(dāng)今法律框架下小產(chǎn)權(quán)房的生存狀態(tài)24-27
• 一、小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)建設(shè)的問(wèn)題24-26
• 二、小產(chǎn)權(quán)房交易流轉(zhuǎn)的問(wèn)題26-27
• 第二節(jié) 規(guī)制小產(chǎn)權(quán)房的原則及思路27-34
• 一、規(guī)制小產(chǎn)權(quán)房的原則27-30
• 二、規(guī)制小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的思路30-34
• 結(jié)語(yǔ)34-35
• 參考文獻(xiàn)35-37
• 致謝37-38

【相似文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 王娟;王楠;;小產(chǎn)權(quán)房:不能一拆了之——宋莊畫(huà)家村房屋糾紛案引起的思考[J];法治論壇;2008年03期

2 孫欣;;小產(chǎn)權(quán)房突圍法律?[J];政府法制;2009年10期

3 李磊;;小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)了誰(shuí)的奶酪?[J];政府法制;2007年17期

4 晏揚(yáng);;小產(chǎn)權(quán)房背后的大問(wèn)題[J];政府法制;2007年17期

5 唐明;王惠林;;“小產(chǎn)權(quán)房”何去何從[J];浙江人大;2007年08期

6 陳耀輝;;“小產(chǎn)權(quán)房”的尷尬[J];溫州w

本文編號(hào)：260960