本文關(guān)鍵詞：論離婚時(shí)夫妻共有房屋的認(rèn)定及分割，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《復(fù)旦大學(xué)》 2014年

離婚時(shí)按揭房屋權(quán)屬認(rèn)定與分割

魏姍姍  

【摘要】：在如今的社會(huì)大環(huán)境下,房地產(chǎn)行情火熱,房?jī)r(jià)居高不下。中國(guó)人傳統(tǒng)的“住有所居”的觀念使得買(mǎi)房成為普通老百姓家里的一件大事。上世紀(jì)90年代,按揭貸款購(gòu)房從香港從南到北逐步見(jiàn)于我國(guó)大陸,人們基于考慮到貨幣貶值及擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升等等因素,人們選擇用按揭貸款的方式買(mǎi)房已經(jīng)非常普遍。按揭房屋的權(quán)屬認(rèn)定以及其房產(chǎn)增值收益的歸屬和分割問(wèn)題在司法實(shí)踐發(fā)展和學(xué)界中爭(zhēng)議都很大。本文以按揭房屋為研究對(duì)象,從夫妻財(cái)產(chǎn)制的基本理論出發(fā),探討按揭房屋的性質(zhì)和權(quán)屬問(wèn)題,對(duì)按揭房屋及其增值部分在離婚時(shí)的分割處理進(jìn)行粗淺的探討,在行文論述中鑒于按揭制度來(lái)源于英美法系,在長(zhǎng)期的發(fā)展與演進(jìn)中英美法系國(guó)家已經(jīng)有了相對(duì)成熟的相關(guān)理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),其具體的學(xué)說(shuō)及實(shí)務(wù)對(duì)我國(guó)理論學(xué)說(shuō)發(fā)展及司法實(shí)踐具有指導(dǎo)意義,同時(shí)梳理分析了我國(guó)學(xué)界對(duì)按揭房產(chǎn)的認(rèn)定和分割問(wèn)題的爭(zhēng)論意見(jiàn),分不同的情形做了簡(jiǎn)要分析,提出了自己的看法。在處理按揭房屋分割時(shí),法院要對(duì)案件的客觀事實(shí)具體分析,做出判決時(shí)要兼顧法理與情理的融合。本文除引言部分外,共包括四部分內(nèi)容。第一章主要從夫妻財(cái)產(chǎn)制著手,旨在領(lǐng)會(huì)我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度與財(cái)產(chǎn)分割的立法精神與目的,離婚房產(chǎn)分割的關(guān)鍵問(wèn)題就在于厘清房屋的權(quán)屬性質(zhì),而確定房屋權(quán)屬性質(zhì)的基礎(chǔ)即為夫妻財(cái)產(chǎn)制。本章主要從夫妻財(cái)產(chǎn)制度基本概念和分類(lèi)兩方面加以介紹。第二章介紹了按揭制度及按揭房屋相關(guān)的基本問(wèn)題,包括按揭的定義、通過(guò)英美法系國(guó)家對(duì)按揭性質(zhì)的認(rèn)定分析已經(jīng)在我國(guó)本土化了的按揭的性質(zhì)認(rèn)定,本文認(rèn)為在我國(guó)按揭制度是運(yùn)用的多種制度工具的一種獨(dú)立的物權(quán)形式,同時(shí)分析了其涉及的法律主體和法律關(guān)系,在了解這些基本理論的基礎(chǔ)上從立法層面和司法層面分析按揭房屋分割難的原因。第三章介紹了英美地區(qū)的關(guān)于按揭房屋的學(xué)說(shuō)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),包括有初始所有權(quán)理論、資金來(lái)源理論、質(zhì)變理論及對(duì)增值部分分割關(guān)鍵的“貢獻(xiàn)”因素,其中穿插了典型案例作為參考,旨在理解英美法系國(guó)家的立法價(jià)值,對(duì)我國(guó)按揭房屋的處理是個(gè)很好的學(xué)習(xí)借鑒。第四章以夫妻財(cái)產(chǎn)分割原則作為框架性的指引,分析了影響按揭房屋分割的房屋所有權(quán)取得因素與資金來(lái)源因素,認(rèn)為應(yīng)以支付首付款辦理完銀行按揭手續(xù)的時(shí)間作為按揭房屋所有權(quán)取得時(shí)間,對(duì)于購(gòu)置的資金來(lái)源應(yīng)針對(duì)不同部分區(qū)別對(duì)待,同時(shí)梳理了按揭房屋的不同情形加以簡(jiǎn)單探討,最后分析了按揭房屋增值部分的性質(zhì),提出了筆者認(rèn)為合理的分割方法及處理建議。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類(lèi)號(hào)】：D923.9;D923.2
【目錄】：

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【相似文獻(xiàn)】

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