本文關(guān)鍵詞：我國小產(chǎn)權(quán)房法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《中國社會科學(xué)院研究生院》 2012年

小產(chǎn)權(quán)房法律問題研究

侯申黎  

【摘要】：小產(chǎn)權(quán)房是開發(fā)單位在不向國家繳納土地出讓金的情況下直接在公共所有的土地上開發(fā)建設(shè)。沒有把農(nóng)用土地轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)建設(shè)用地，，也沒得到國家批準。因此國家不會給他們發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書，他們的房屋僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書，因此小產(chǎn)權(quán)房不在國家承認的范圍之內(nèi)，根本沒有法律效力。本文將通過文獻檢索和閱讀，總結(jié)分析小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)研究現(xiàn)狀與進展，并通過調(diào)查研究分析方法獲取研究資料后，首先闡述小產(chǎn)權(quán)房的概念及分類，并系統(tǒng)分析小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因。之后對小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀進行深入剖析。文章指出小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生即有城鄉(xiāng)區(qū)別對待的“城鄉(xiāng)分治”土地制度及不動產(chǎn)權(quán)利一體化的立法模式等社會方面的原因，也有城市商品房價格的高漲，住房保障體制的不完善及農(nóng)民和集體與政府的利益博弈等法律方面的原因。解決小產(chǎn)權(quán)房問題應(yīng)把握平等的原則，從中央政策出發(fā)，把握小產(chǎn)權(quán)房處理的思路，協(xié)調(diào)好各方利益。進一步完善現(xiàn)有的利益分配體系，實現(xiàn)對集體土地收益的合理分配，能夠加速城鄉(xiāng)一體化的進程。小產(chǎn)權(quán)房不同于普通商品房，在處理的時候要加以區(qū)分，切實維護人民的切身利益。目前存在的小產(chǎn)權(quán)房問題由來已久，牽一發(fā)而動全身，涉及到農(nóng)民和廣大中低收入家庭的根本利益，對當(dāng)前存量小產(chǎn)權(quán)房的處理應(yīng)嚴格監(jiān)管拆除行為，謹慎拆除部分小產(chǎn)權(quán)房并考慮逐步實現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房合法化。為了順應(yīng)住房體制的改革，可以考慮由住房的買受人來承擔(dān)相關(guān)的補交費用，以獲得房產(chǎn)證。也可以考慮將其轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟適用房，這不僅解決了小產(chǎn)權(quán)房的去向問題，還可以增加市場上的經(jīng)濟適用房供應(yīng)量，幫助中低收入家庭解決住房問題，緩解其住房壓力。政府可以收購其所有權(quán)并將其轉(zhuǎn)化為廉租住房，面向低收入人群。同時應(yīng)逐步建立公平合理的城鄉(xiāng)土地制度，放寬對農(nóng)民進行農(nóng)村集體土地開發(fā)利用的限制，切實維護農(nóng)民的切身利益。完善小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償制度，在制定相關(guān)補償政策的時候，首先要以市場價為基礎(chǔ)，將相關(guān)的補交費用計算在內(nèi)，平衡各方利益。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：中國社會科學(xué)院研究生院
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2012
【分類號】：D923.2
【目錄】：

下載全文 更多同類文獻

CAJ全文下載

(如何獲取全文？ 歡迎：購買知網(wǎng)充值卡、在線充值、在線咨詢)

CAJViewer閱讀器支持CAJ、PDF文件格式

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 王宏新;;小產(chǎn)權(quán)房可助力城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展[J];城市開發(fā);2007年14期

2 黃雪瑩;;“小產(chǎn)權(quán)房”的法律出路——以所有權(quán)社會化為視角[J];研究生法學(xué);2008年02期

3 文林峰;楊玉珍;;“小產(chǎn)權(quán)”房不能解決城鎮(zhèn)居民住房問題[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2007年08期

4 薛雯;;小產(chǎn)權(quán)房法律問題探究[J];產(chǎn)業(yè)與科技論壇;2011年14期

5 張小軍;;關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的法律思考[J];太原師范學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版);2010年03期

6 童大煥;;小產(chǎn)權(quán)房非得通過立法解決嗎[J];法律與生活;2007年15期

7 牛旭;;淺析我國“小產(chǎn)權(quán)房”的改革方向——基于政治利益和經(jīng)濟效率的比較[J];經(jīng)營管理者;2010年20期

8 劉曼玉;;對“小產(chǎn)權(quán)房”的法律分析[J];黑龍江科技信息;2008年13期

9 侯乃鉉;;用發(fā)展的眼光看待小產(chǎn)權(quán)房問題[J];合作經(jīng)濟與科技;2009年20期

10 許海燕;梅昀;張漢江;;利益博弈視角下小產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)濟學(xué)思考[J];經(jīng)濟體制改革;2008年05期

【共引文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李明發(fā);;我國農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)化研究[J];安徽大學(xué)法律評論;2002年02期

2 吳建農(nóng);;試論我國不動產(chǎn)登記制度的缺陷及其立法完善[J];安徽大學(xué)法律評論;2002年02期

3 侯國躍;;試論物權(quán)法基本原則的確定——兼評《物權(quán)法(草案)》的相關(guān)規(guī)定[J];安徽大學(xué)學(xué)報;2006年03期

4 李長健;羅潔;;金融發(fā)展權(quán)理論下農(nóng)村社區(qū)金融法律制度研究——基于中美社區(qū)金融比較分析[J];安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版);2012年03期

5 劉玫;;規(guī)范政府土地征用行為的思考[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2007年09期

6 王德強;馮國林;楊園園;;論穩(wěn)定勞動關(guān)系的建立——以戶籍制度與農(nóng)民工平等就業(yè)權(quán)為視角[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2008年04期

7 李長健;孫婧;;基于利益訴求機制完善的農(nóng)民權(quán)益保護研究[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2008年11期

8 李長健;袁蓉婧;張兵;;社區(qū)發(fā)展背景下的農(nóng)村社會保障法律制度——以農(nóng)民權(quán)益保護為視角[J];安徽農(nóng)業(yè)科學(xué);2009年04期

9 李長健;曹俊;;基于納稅人權(quán)利保護的稅收基本法研究[J];安徽商貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版);2007年03期

10 張琬;開發(fā)商、業(yè)主與物業(yè)管理機構(gòu)的法律定位[J];安慶師范學(xué)院學(xué)報(社會科學(xué)版);2003年06期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 魏澤端;;城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤及其衍生問題的法經(jīng)濟學(xué)分析——基于棗莊市嶧城區(qū)官莊社區(qū)的調(diào)研[A];2012年度（第十屆）中國法經(jīng)濟學(xué)論壇論文集[C];2012年

2 柴朝文;;對天津市“宅基地換房”法律特征的理解[A];轉(zhuǎn)型與重構(gòu)——2011中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2011年

3 吳行政;;中國農(nóng)村土地征收補償法律問題研究[A];新農(nóng)村建設(shè)的制度保障[C];2005年

4 黃輝;;水權(quán):體系與結(jié)構(gòu)的重塑[A];水資源可持續(xù)利用與水生態(tài)環(huán)境保護的法律問題研究——2008年全國環(huán)境資源法學(xué)研討會（年會）論文集[C];2008年

5 李長健;李昭暢;曹俊;;論我國農(nóng)村水資源保護的制度和諧——農(nóng)村社區(qū)與“制度市場”的理論耦合[A];水資源可持續(xù)利用與水生態(tài)環(huán)境保護的法律問題研究——2008年全國環(huán)境資源法學(xué)研討會（年會）論文集[C];2008年

6 曹俊;吳薇;;新農(nóng)村建設(shè)中的“鄱陽模式”實踐與思考[A];水資源可持續(xù)利用與水生態(tài)環(huán)境保護的法律問題研究——2008年全國環(huán)境資源法學(xué)研討會（年會）論文集[C];2008年

7 張燕;張漢江;;湖北省縣域金融支農(nóng)的經(jīng)濟法探究[A];2007中國科協(xié)年會專題論壇暨第四屆湖北科技論壇優(yōu)秀論文集[C];2007年

8 許海燕;張漢江;;和諧語境下我國農(nóng)村土地制度的重構(gòu)——從小產(chǎn)權(quán)房談起[A];2008年中國土地學(xué)會學(xué)術(shù)年會論文集[C];2008年

9 宋海鵬;李萍;潘雅茹;唐瑭;孫芙蓉;;利益博弈視角下宅基地流轉(zhuǎn)的經(jīng)濟學(xué)分析[A];2009年中國土地學(xué)會學(xué)術(shù)年會論文集[C];2009年

10 鄒秀清;熊玉梅;尹朝華;;財產(chǎn)權(quán)利權(quán)能理論新拓展:理論框架及其對中國當(dāng)前集體農(nóng)地權(quán)利體系的合理解釋[A];2010年中國土地學(xué)會學(xué)術(shù)年會論文集[C];2010年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 孫妍;當(dāng)代中國物權(quán)法基本問題的反思[D];吉林大學(xué);2011年

2 單平基;水權(quán)取得及轉(zhuǎn)讓制度研究[D];吉林大學(xué);2011年

3 侯德斌;農(nóng)民集體成員權(quán)利研究[D];吉林大學(xué);2011年

4 張俊峰;信托財產(chǎn)權(quán)能的效用優(yōu)化分析[D];吉林大學(xué);2011年

5 江奇;“小產(chǎn)權(quán)房”購買行為研究[D];華中科技大學(xué);2011年

6 李學(xué)明;城市土地節(jié)約集約利用理論與實踐研究[D];中國科學(xué)技術(shù)大學(xué);2010年

7 潘華志;權(quán)利沖突的法理思考[D];中共中央黨校;2011年

8 李峰;應(yīng)收賬款擔(dān)保法律制度研究[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

9 王淑華;城鄉(xiāng)建設(shè)用地流轉(zhuǎn)法律制度研究[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

10 崔欣;中國農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)制度研究[D];中國社會科學(xué)院研究生院;2011年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 蔣詩媛;我國柑橘產(chǎn)業(yè)化中地理標志保護與發(fā)展法律問題研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

2 屈怡;湖北省農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移就業(yè)法律問題研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

3 阮曉毅;我國柑橘產(chǎn)業(yè)化中的法律問題研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

4 邵江婷;基于社區(qū)發(fā)展的我國農(nóng)業(yè)生態(tài)補償法律問題研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

5 廉靖;基于社區(qū)發(fā)展的我國農(nóng)村矛盾化解機制研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

6 卞曉偉;新時期我國農(nóng)村糾紛的多元化解決機制研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

7 陳志科;我國農(nóng)村集體土地征收法律制度研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

8 胡純;基于社區(qū)發(fā)展的農(nóng)村勞動力教育培訓(xùn)法律問題研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

9 胡小偉;我國農(nóng)業(yè)遺傳資源保護和利用法律制度研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

10 姜海;我國高校經(jīng)濟風(fēng)險防范與化解機制研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2010年

【二級參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 魏雅華;;北京:“小產(chǎn)權(quán)房”法律地位之爭——政府應(yīng)為農(nóng)民建房售房提供法律支持[J];北京紀事;2007年08期

2 季如進;張爽;;小產(chǎn)權(quán)房需政策“求贖”[J];城市開發(fā);2007年14期

3 劉天永;;小產(chǎn)權(quán)房:低價背后蘊含風(fēng)險[J];城市開發(fā);2007年14期

4 王宏新;;小產(chǎn)權(quán)房可助力城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展[J];城市開發(fā);2007年14期

5 張麗娟;;解題“小產(chǎn)權(quán)”[J];城市開發(fā);2007年14期

6 盧緒海;;小產(chǎn)權(quán)房:亟待法律保護[J];城市開發(fā);2007年14期

7 李小寧;;“小產(chǎn)權(quán)”房不能使其合法化[J];城鄉(xiāng)建設(shè);2007年08期

8 馬俊駒,江海波;論私人所有權(quán)自由與所有權(quán)社會化[J];法學(xué);2004年05期

9 王曉慧;;小產(chǎn)權(quán)房問題解析[J];國土資源通訊;2007年21期

10 昱君;;從資源持續(xù)利用看小產(chǎn)權(quán)房[J];今日國土;2007年08期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王建軍;農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度研究[D];西南政法大學(xué);2007年

【相似文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 陳耀輝;;“小產(chǎn)權(quán)房”的尷尬[J];溫州瞭望;2008年05期

2 吳學(xué)安;;“小產(chǎn)權(quán)房”面臨重重法律風(fēng)險[J];城市開發(fā);2007年24期

3 王娟;王楠;;小產(chǎn)權(quán)房:不能一拆了之——宋莊畫家村房屋糾紛案引起的思考[J];法治論壇;2008年03期

4 孫欣;;小產(chǎn)權(quán)房突圍法律?[J];政府法制;2009年10期

5 晏揚;;小產(chǎn)權(quán)房背后的大問題[J];政府法制;2007年17期

6 唐明;王惠林;;“小產(chǎn)權(quán)房”何去何從[J];浙江人大;2007年08期

7 沈曉杰;;小產(chǎn)權(quán)房“違法”爭論背后的利益博弈[J];今日中國論壇;2007年09期

8 鄧紅陽;;鄭州如何突破“小產(chǎn)權(quán)房”法律難題[J];法人雜志;2008年11期

9 胡紅莖;;淺析小產(chǎn)權(quán)房的法律問題[J];中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè);2010年06期

10 顏梅生;;購房:警惕“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛[J];科技致富向?qū)?2011年04期

中國重要會議論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 李衍;王華瑞;許烈鈞;;淺析對小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的處理辦法[A];第十三屆中國科協(xié)年會第17分會場——城鄉(xiāng)一體化與“三農(nóng)”創(chuàng)新發(fā)展研討會論文集（下）[C];2011年

2 呂學(xué)昌;邱晨;;“小產(chǎn)權(quán)房”問題初探——由“格林小鎮(zhèn)”被拆引發(fā)的思考[A];規(guī)劃創(chuàng)新：2010中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2010年

3 楊學(xué)芳;;對小產(chǎn)權(quán)房的法律癥結(jié)與處理辦法的思考[A];全國律協(xié)經(jīng)濟專業(yè)委員會2010論壇（成都）論文集[C];2010年

4 葉名怡;;小產(chǎn)權(quán)房困境的法律突圍——堅持與妥協(xié)[A];2009年民商法學(xué)博士生學(xué)術(shù)論壇論文摘要集[C];2009年

5 蘇艷英;;“小產(chǎn)權(quán)房”的困境與出路[A];2009年民商法學(xué)博士生學(xué)術(shù)論壇論文摘要集[C];2009年

6 何景春;;我國小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因與對策[A];陜西省《資本論》研究會2008年學(xué)術(shù)年會論文集[C];2008年

7 何曉風(fēng);;小產(chǎn)權(quán)房問題研究[A];全國律協(xié)經(jīng)濟專業(yè)委員會2010論壇（成都）論文集[C];2010年

8 李志明;;空間政治學(xué)視角下小產(chǎn)權(quán)房的成因機制解析[A];轉(zhuǎn)型與重構(gòu)——2011中國城市規(guī)劃年會論文集[C];2011年

9 徐平;;小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止的法律探析[A];2009中華全國律師協(xié)會經(jīng)濟專業(yè)委員會年會論文集[C];2009年

10 鄧念燕;郭衛(wèi)東;;試論“小產(chǎn)權(quán)房”的法律意義及與農(nóng)民利益的關(guān)系[A];2009中華全國律師協(xié)會經(jīng)濟專業(yè)委員會年會論文集[C];2009年

中國重要報紙全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 主持人 封壽炎　(解放日報見習(xí)記者 )嘉 賓 尹伯成(復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 教授);[N];房地產(chǎn)時報;2009年

2 記者 馬如娟;[N];甘肅經(jīng)濟日報;2010年

3 薛景;[N];江蘇經(jīng)濟報;2010年

4 本報綜合;[N];中華建筑報;2009年

5 本報評論員 李銀;[N];21世紀經(jīng)濟報道;2009年

6 封壽炎;[N];解放日報;2009年

7 本報記者 孫曉勝;[N];經(jīng)濟參考報;2007年

8 劉垚霞;[N];財經(jīng)時報;2007年

9 李萌萌　全國政協(xié)委員 山東經(jīng)濟學(xué)院教授 郭松海;[N];人民政協(xié)報;2009年

10 媒體評論員 劉宣　沈竹 徐斌;[N];中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)報;2009年

中國博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 江奇;“小產(chǎn)權(quán)房”購買行為研究[D];華中科技大學(xué);2011年

2 程其明;小產(chǎn)權(quán)房規(guī)制政策研究[D];武漢大學(xué);2010年

3 林雙鳳;城市居民的住房資源獲得研究[D];中山大學(xué);2012年

4 李相范;土地違法行為的經(jīng)濟學(xué)分析[D];吉林大學(xué);2010年

5 茆榮華;我國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)制度研究[D];華東政法大學(xué);2009年

6 李洪俠;城鎮(zhèn)基本住房保障體系研究[D];財政部財政科學(xué)研究所;2012年

7 奚建武;從復(fù)合到融合[D];華東理工大學(xué);2011年

8 鮑小飛;房地產(chǎn)市場泡沫的形成和預(yù)警[D];復(fù)旦大學(xué);2005年

9 熊方軍;我國房地產(chǎn)市場分類宏觀調(diào)控研究[D];電子科技大學(xué);2008年

10 黃慧;我國房地產(chǎn)業(yè)SCP范式及市場風(fēng)險的研究[D];天津大學(xué);2007年

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前10條

1 張惠;小產(chǎn)權(quán)房合法化路徑探究[D];中山大學(xué);2010年

2 葉青;小產(chǎn)權(quán)房問題研究及對策分析[D];河南理工大學(xué);2011年

3 張子任;我國小產(chǎn)權(quán)房法律問題研究[D];貴州民族學(xué)院;2010年

4 姚虎明;小產(chǎn)權(quán)房法律問題研究[D];山東大學(xué);2010年

5 梁禮纖;我國小產(chǎn)權(quán)房存在的問題與對策研究[D];南昌大學(xué);2010年

6 李陽;我國小產(chǎn)權(quán)房法律問題分析及對策研究[D];吉林大學(xué);2012年

7 劉楊;小產(chǎn)權(quán)房合法化探究[D];蘇州大學(xué);2012年

8 謝挺;小產(chǎn)權(quán)房若干問題的法律研究[D];南京航空航天大學(xué);2011年

9 張莎莎;小產(chǎn)權(quán)房法律問題研究[D];鄭州大學(xué);2011年

10 侯申黎;小產(chǎn)權(quán)房法律問題研究[D];中國社會科學(xué)院研究生院;2012年

  本文關(guān)鍵詞：我國小產(chǎn)權(quán)房法律問題研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：219462