本文選題：復(fù)合功能 + 養(yǎng)老地產(chǎn)��； 參考：《安徽建筑大學(xué)》2017年碩士論文

【摘要】：我國(guó)在上個(gè)世紀(jì)末進(jìn)入老齡化社會(huì)的行列,老齡化的進(jìn)展速度更高達(dá)3%,甚至超過(guò)很多發(fā)達(dá)國(guó)家。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在2014年末發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,60歲以上的老年人超過(guò)了總?cè)丝跀?shù)的1/7,這就意味著每?jī)蓚�(gè)家庭就對(duì)應(yīng)一個(gè)老年人,而如果以這個(gè)速度繼續(xù)發(fā)展下去,預(yù)計(jì)到2050年,中國(guó)將會(huì)擁有4.8億的老年人,幾乎占全世界總?cè)丝诘?5%之多。與西方國(guó)家的老齡化發(fā)展過(guò)程不同,中國(guó)同時(shí)出現(xiàn)了老齡化、工業(yè)化、城市化,因此伴隨出現(xiàn)的社會(huì)問(wèn)題也就更加尖銳,其中最顯著的一點(diǎn)就是“未富先老”,社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平和人口衰老速度不對(duì)等。針對(duì)此類問(wèn)題,國(guó)家也出臺(tái)了一系列的政策,其中2013年出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》中就提出要建立“以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的養(yǎng)老服務(wù)體系”,這也與我國(guó)當(dāng)前的“9073”養(yǎng)老結(jié)構(gòu)相對(duì)應(yīng)。這樣的政策環(huán)境促使養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)始蓬勃發(fā)展,許多大型的房地產(chǎn)商抓住機(jī)遇,完成企業(yè)轉(zhuǎn)型,從開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變?yōu)轲B(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的投資商,并且在多年的摸索道路上,借鑒國(guó)外成功經(jīng)驗(yàn),積累經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)的經(jīng)驗(yàn),從老年人的生理和心理特征、城市的養(yǎng)老體系等多方面進(jìn)行復(fù)合功能開(kāi)發(fā)模式的探索和嘗試。本文就是在當(dāng)前養(yǎng)老模式的基礎(chǔ)上,通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀的對(duì)比,得出最適合我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)現(xiàn)狀和未來(lái)趨勢(shì)的適老化住宅養(yǎng)老模式,并根據(jù)相關(guān)的理論研究,探索出真正能滿足老年人養(yǎng)老需求的住宅開(kāi)發(fā)模式。本文從理論研究到實(shí)際案例研究,最終構(gòu)建出理想模型并再次分析。具體內(nèi)容為:(1)將國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的模式和現(xiàn)狀進(jìn)行對(duì)比,并提取出有助于我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)。(2)對(duì)價(jià)值鏈的概念和內(nèi)涵進(jìn)行闡述,分析價(jià)值鏈之間聯(lián)系,以及價(jià)值鏈和顧客之間關(guān)系。(3)回歸到我國(guó)的社區(qū)養(yǎng)老現(xiàn)狀,并從使用者的角度建立起滿足老年人特殊需求的理想化模型。(4)對(duì)該模型的發(fā)展和價(jià)值鏈形成過(guò)程進(jìn)行剖析。本文以“復(fù)合功能的養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析”為核心,通過(guò)對(duì)住宅適老化設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化調(diào)整的過(guò)程進(jìn)行分析,結(jié)合定性和定量分析手法,運(yùn)用文獻(xiàn)閱讀、案例剖析等多種研究方法,為當(dāng)下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供理論支撐,并試圖探尋出與我國(guó)養(yǎng)老問(wèn)題未來(lái)發(fā)展方向更為契合的養(yǎng)老模式。本文從四個(gè)維度逐層展開(kāi)討論,并得出了下列四個(gè)主要結(jié)論:1)養(yǎng)老地產(chǎn)的核心目的是為老年人提供適老化的軟硬件設(shè)施以及相關(guān)的養(yǎng)老服務(wù),以滿足老年人的心理、生理、社交等多方面需求,而相關(guān)的老年住宅產(chǎn)品又是由企業(yè)投資運(yùn)營(yíng)并形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈。2)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的復(fù)合性在于將房地產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)相融合,從而形成對(duì)更優(yōu)化的養(yǎng)老地產(chǎn)。3)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展模式繁多,主要以嵌入式、酒店式、鄉(xiāng)村式和復(fù)合式為代表。4)在逐步建立醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、休護(hù)一體的養(yǎng)老地產(chǎn)時(shí),需要從功能、融資、運(yùn)營(yíng)和銷售這四個(gè)角度進(jìn)行全方位考慮。復(fù)合功能模式作為一種全新的養(yǎng)老模式,在老年人和企業(yè)的雙重角度都具有明顯的優(yōu)勢(shì),而在實(shí)際的運(yùn)用中,則需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境進(jìn)行變通和優(yōu)化。本文所提出的以生命歷程和價(jià)值鏈理論為基礎(chǔ)的開(kāi)發(fā)模式只是提供了開(kāi)發(fā)理念上的參考,而是實(shí)際操作中需要將理論與實(shí)際結(jié)合起來(lái)。
[Abstract]:In the end of last century , our country has entered the ageing society , the progress of aging is higher up to 3 % , and even more than many developed countries . In the year end of 2014 , the national statistical office has set up a series of policies . This paper analyzes the development and value chain forming process of the aged real estate .

【學(xué)位授予單位】：安徽建筑大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號(hào)】：F299.23;D669.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1758751