本文關(guān)鍵詞：房屋借名登記法律問題研究　出處：《上海社會科學(xué)院》2017年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：在大多數(shù)中國人心中,房屋無疑是最基本的生活資料,是安身立命所在,房屋權(quán)屬的清晰關(guān)系到社會基層的穩(wěn)定以及經(jīng)濟社會的健康發(fā)展。隨著經(jīng)濟水平的高歌猛進,我國的土地制度、房屋登記制度由初具規(guī)模到日臻完善,這些法律制度的完備反過來也不斷促進經(jīng)濟社會的長遠發(fā)展。近年來,房地產(chǎn)市場極度升溫,買房不僅是基本生活所需更成為投資手段。國家為給過熱的房地產(chǎn)市場降溫,出臺了相關(guān)限購政策,比如購房資格、貸款審批、稅收政策等,這些調(diào)控政策的不斷變化隨即催生出了"借名登記"方式。房屋借名登記即實際出資人不以自身名義,而是借用他人名義對自己所購房屋進行登記的行為。借名登記看似規(guī)避資格限制、確保交易安全、降低稅務(wù)成本,實則造成了大量糾紛的產(chǎn)生,也嚴重影響了交易的順暢進行。針對此種問題,本文將以房屋借名登記的情形、目的、風(fēng)險等基本問題為切入點,通過前期理論的總結(jié)研究,深入剖析借名買房協(xié)議的法律效力認定、房屋權(quán)屬的界定等相關(guān)問題,以期尋求到既能符合法律規(guī)定要求又兼顧平衡各方利益關(guān)系的解決途徑,為實踐中相關(guān)糾紛的解決提供幫助,對相關(guān)指導(dǎo)意見的出臺起到促進作用。為了實現(xiàn)上述目的,圍繞房屋借名登記這個研究基點,本文主要分為以下幾個部分:第一部分,問題的提出。這一部分首先總結(jié)實務(wù)中房屋借名登記發(fā)生的原因以及潛在的風(fēng)險,接著探討房屋借名登記過程中涉及到的法律關(guān)系結(jié)構(gòu),引出這個問題的復(fù)雜性以及研究的理論價值和社會價值,并給出本文準備采用的研究方法。最后,將借名行為與類似法律制度進行比較,找到相似之處并區(qū)分本質(zhì)不同。第二部分,協(xié)議的效力。首先,歸納諸多學(xué)者探討借名協(xié)議性質(zhì)的現(xiàn)有學(xué)說和著述,并對各種觀點進行簡要評析,認可借名買房協(xié)議屬于無名合同這一觀點,但在法律適用上主張采取結(jié)合法。其次,分析無效說、有效說、區(qū)分說等各自主張,并從借名的具體意圖、爭議房屋性質(zhì)、法定無效情形等角度給出作者對借名協(xié)議效力的見解。第三部分,登記的性質(zhì)。第一步介紹我國現(xiàn)行不動產(chǎn)登記制度及其推定效力,第二步深入研究了法律物權(quán)與事實物權(quán)的關(guān)系問題,第三步引出平衡當(dāng)事人利益保護的必要性和可能性。第四部分,物權(quán)歸屬。結(jié)合前三部分理論分析和研究基礎(chǔ),解決物權(quán)歸屬的確定問題。協(xié)議無效時,借名人原則上無法獲得物權(quán),但應(yīng)結(jié)合其違法程度具體認定;協(xié)議有效時,區(qū)分是否涉及善意第三人,在側(cè)重保護法律物權(quán)還是事實物權(quán)上加以選擇,以期達到社會效益最大化。第五部分,相關(guān)建議。提出了預(yù)防和控制房屋借名登記風(fēng)險的建議,表達了對相關(guān)法律制度完善的期待,并總結(jié)全文。
【學(xué)位授予單位】：上海社會科學(xué)院
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2017
【分類號】：D923.2

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4 吳s搴蚊窠，

本文編號：1328157