本文關(guān)鍵詞：房屋買賣合同擔保借款合同的效力分析

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【摘要】：近幾年來隨著經(jīng)濟的發(fā)展,民間借貸異常活躍,一種擔保方式在借款交易中逐漸流行,當事人雙方在借款時簽訂"借款合同"和"房屋買賣合同"兩份合同,約定如果按時清償債務(wù),就不履行房屋買賣合同,否則就按照房屋買賣合同的約定出借人可以取得房屋。司法實踐中此類糾紛頻發(fā),已經(jīng)積累了不少案例,在《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《民間借貸規(guī)定》)出臺前,此類案件的裁判結(jié)果大相徑庭,司法實踐中大多數(shù)判決對房屋買賣合同的擔保效力大多數(shù)采取審慎態(tài)度,認為當事人的約定違反物權(quán)法定或流質(zhì)條款,擔保合同無效。《民間借貸規(guī)定》24條出臺后,對此類問題從程序上如何處理給出了答案,但依舊沒有承認依當事人意思自治約定的房屋買賣合同的擔保效力。本文從案例入手,分析了司法實踐中裁判不統(tǒng)一的現(xiàn)狀和原因,認為在司法實踐中應(yīng)該通過物權(quán)緩和方式,將以房屋買賣合同擔保借款,作為交易習慣賦予法律效力和約束力,認為我國應(yīng)該在立法的層面上建立后讓與擔保制度。
【學位授予單位】：內(nèi)蒙古大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2017
【分類號】：D923.6

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本文編號：1279185