2007年美國房地產(chǎn)泡沫破裂并引發(fā)全球金融危機,對世界眾多經(jīng)濟體宏觀經(jīng)濟造成重創(chuàng),這一典型經(jīng)濟事實使得房地產(chǎn)相關(guān)問題成為了宏觀經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的熱點議題,房價變動與經(jīng)濟波動關(guān)聯(lián)機制問題也得到越來越多經(jīng)濟學(xué)家的關(guān)注與重視。就中國而言,自1998年城鎮(zhèn)化和住房商品化改革全面推行以來,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了20余年的快速發(fā)展,由于其關(guān)聯(lián)行業(yè)眾多,一度成為推動經(jīng)濟發(fā)展的“支柱產(chǎn)業(yè)”,不僅導(dǎo)致房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟被緊緊地捆綁在一起,也造成住房價格一路飆升、房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱等問題。近些年,中國經(jīng)濟出現(xiàn)了房價上漲與“居民消費疲軟”、經(jīng)濟“脫實向虛”、“杠桿率高企”和“土地金融”并存現(xiàn)象,因此有必要對中國房價變動與經(jīng)濟波動的內(nèi)在關(guān)聯(lián)機制展開系統(tǒng)且深入的研究,此項工作不僅對理解中國宏觀經(jīng)濟運行機制具有重要研究價值,對提高宏觀經(jīng)濟政策有效性同樣也具有重要的現(xiàn)實指導(dǎo)意義�；诖�,本文充分立足于中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)實特征以及房價波動產(chǎn)生的宏觀經(jīng)濟效應(yīng),采用實證與理論相結(jié)合的研究范式,按照“發(fā)現(xiàn)問題→實證檢驗→理論證明”的嚴(yán)謹邏輯,從居民消費、實體投資、信貸供給和土地金融四個主要渠道對中國房價與宏觀經(jīng)濟的聯(lián)動機制展開系統(tǒng)且深入研究... 

【文章來源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：174 頁

【學(xué)位級別】：博士

【部分圖文】：

中國主要城市的同比住房價格指數(shù)走勢

第2章中國房價波動及其宏觀經(jīng)濟效應(yīng)的典型性事實29圖2.2全國商品房平均銷售價格同比增速走勢為了對房價波動特征進行全面且客觀的揭示，進一步對樣本區(qū)間為2007年1月至2019年3月的商品房單位面積銷售價格走勢進行分析。如圖2.2顯示，在樣本區(qū)間內(nèi)，房價大致也經(jīng)歷了兩個周期，三個波峰分別出現(xiàn)在2010年2月、2013年3月和2016年3月，三個波谷分別出現(xiàn)在2008年12月、2012年2月和2014年2月，與主要城市房價同比增速走勢波峰和波谷出現(xiàn)的時點相比，商品房平均銷售價格同比增速的最近兩個波峰出現(xiàn)分別領(lǐng)先三個季度和四個季度，波谷則分別領(lǐng)先一個季度和四個季度。這說明相比全國房價平均水平，大中等重點城市的房價上漲具有更強的韌性，能夠維持更長的周期，而其他城市的房價受政策影響程度更大，短期波動更為頻繁，進而拉低全國平均房價，縮短了全國房價波動周期。2.2.2基于空間維度的中國房價變動的周期特征分析通過分析房價變動的周期特征時已經(jīng)初步可以判斷近些年中國房價波動的區(qū)域分化特征凸顯，為了對此進行深入分析，本部分采用一線城市、二線城市和三線城市的百城住宅同比價格指數(shù)作為各區(qū)域住房的平均價格的衡量指標(biāo)，圖2.3描繪了一線城市、二線城市和三線城市住宅價格同比增長的基本情況。

吉林大學(xué)博士學(xué)位論文30圖2.3一、二、三線城市同比住房價格指數(shù)走勢從圖2.3可以看出，2016年以前，中國各等級城市房價具有一致波動的特征，即一、二、三線城市同比價格指數(shù)呈現(xiàn)同頻同向變動，且一線城市房價增速高于二線城市，二線城市高于三線城市，而后三個等級城市房價波動的頻率出現(xiàn)異化特征，一線城市房價的同比增速逐漸依次低于二線城市和三線城市，二線城市逐漸低于三線城市。這說明，2016年之前的住房價格具有區(qū)域協(xié)同的變化趨勢，一、二、三線城市房價展現(xiàn)同漲同落的一致變化趨勢，而2016年以后的住房市場則出現(xiàn)一線城市房價增速帶動二線城市，二線城市帶動三線城市階梯發(fā)展特點，具體而言，當(dāng)一線城市同比指數(shù)高于二線城市時，二線城市房價指數(shù)不斷上升，一旦低于二線城市，二線城市住房價格指數(shù)也開始下降，二線城市對三線城市房價走勢的作用效果類似，在圖中表現(xiàn)為一線城市同比住房價格指數(shù)趨勢線與二線城市住房價格指數(shù)趨勢線的最高點相交，二線城市住房價格指數(shù)趨勢線與三線城市住房價格指數(shù)趨勢線最高點相交。此外，在同比住房價格指數(shù)變化速率上，一線城市領(lǐng)先于二線城市，二線城市領(lǐng)先于三線城市，整體而言，一線城市住房價格的波動性強于二線城市，二線城市強于三線城市。

【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
[1]宏觀審慎政策的信號識別、傳導(dǎo)路徑與有效性研究[D]. 李天宇.吉林大學(xué) 2018



本文編號：3097827