本文關(guān)鍵詞：房價(jià)、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量與最優(yōu)城市規(guī)模，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

房價(jià)、生態(tài)環(huán)境質(zhì)量與最優(yōu)城市規(guī)模

育的同時(shí)，必須要忍受更高的污染。人們必須在高工資水平和高污染水平之間不斷權(quán)衡（ＡｎｄｒｅａｓＬａｎｇｅ，ＭａｒｔｉｎＦ．Ｑｕａａｓ，２００７）。雖然居民必須要在高工資和高污染之間進(jìn)行權(quán)衡，但是環(huán)境污染屬于分散力已經(jīng)得到共識(shí)。ＦｏｒｓｌｉｄａｎｄＯｔｔａｖｉａｎｏ’Ｓ（２００３），ｖａｎＭａｒｒｅｗｉｊｋ（２００５），Ｅｌｂｅｒｓ，Ｃ．ａｎｄＷｉｔｈａｇｅｎ，Ｃ．（２００４）等人建立的新經(jīng)濟(jì)地理模型中無一不把環(huán)境污染作為聚集的分散力來處理。

事實(shí)上，人Ｅｌ和環(huán)境的相互作用大量存在，極為復(fù)雜。在人Ｅｌ與發(fā)展評(píng)論雜志的一期特刊中，，Ｌｕｔｚｅｔａ１．（２００２）提倡將人口——環(huán)境分析作為一個(gè)專門的研究領(lǐng)域，人１２１通過對(duì)自然資源的獲取和消耗，已經(jīng)日益明顯的對(duì)諸如空氣、水、氣候和生物多樣性等自然環(huán)境產(chǎn)生了影響。自然環(huán)境通過污染或影響肥力，反過來也對(duì)人口的規(guī)模、組成和定居場(chǎng)所形成影響。此外，環(huán)境災(zāi)害又進(jìn)一步導(dǎo)致人們向更安全的處所遷移。由此看來，在聚集經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系下，人口分布與收入、房價(jià)、生態(tài)環(huán)境之間存在著緊密聯(lián)系，而人口分布產(chǎn)生的聚集或者分散又通過影響區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集和城市規(guī)模影響了收入、房價(jià)和生態(tài)環(huán)境。上述要素之間的聯(lián)系是非常復(fù)雜的，但是新經(jīng)濟(jì)地理模型給了我們分析生產(chǎn)要素和勞動(dòng)力流動(dòng)一個(gè)很好的工具。新經(jīng)濟(jì)地理模型時(shí)下經(jīng)常被用在空間經(jīng)濟(jì)學(xué)中，用以解釋由區(qū)域?qū)I(yè)化生產(chǎn)方式造成的區(qū)域污染影響（ｅ．ｇ．，Ｐｆｌｕ”ｇｅｒ，２００１；ＥｌｂｅｒｓａｎｄＷｉｔｈａｇｅｎ，２００４；ＶａｎＭａｒｒｅｗｉｊｋ，２００５；ＬａｎｇｅａｎｄＱｕａａｓ，２００７）。新經(jīng)濟(jì)地理學(xué)提供了一個(gè)相對(duì)綜合的經(jīng)濟(jì)模型，但截至目前，對(duì)人口動(dòng)態(tài)分布進(jìn)行研究時(shí)，研究者都忽略了其中一個(gè)或者兩個(gè)因素，而實(shí)際上上述每一個(gè)要素對(duì)人口分布的作用都是巨大的，充分估計(jì)上述要素的作用是非常必要的。本文把土地要素引入新經(jīng)濟(jì)地理模型，把土地分為生產(chǎn)用地和生態(tài)用地兩種類型，考察居民根據(jù)房價(jià)、生態(tài)環(huán)境以及差異化產(chǎn)品種類選擇居住地時(shí)城市規(guī)模的變動(dòng)情況。并且分析政府不同的城市政策對(duì)城市規(guī)模和居民福利水平的影響。

二、模型

我們考慮兩個(gè)區(qū)域，每一個(gè)區(qū)域都有一個(gè)固定數(shù)量的存量住房，居民可以選擇居住在哪個(gè)區(qū)域。居民從居住區(qū)購買住房服務(wù)以及制造品。每一個(gè)居民都是該區(qū)域的勞動(dòng)力提供者，因此勞動(dòng)力人口等于該區(qū)域的城市規(guī)模①。顯而易見，勞動(dòng)力可以自由流動(dòng)，而住房和土地具有不可流動(dòng)性。制造業(yè)的生產(chǎn)商參與壟斷競爭，而住房開發(fā)商參與完全競爭②。

人口較多的區(qū)域生產(chǎn)差異化商品的種類多，而從區(qū)外進(jìn)口的產(chǎn)品少。假設(shè)區(qū)域間產(chǎn)品運(yùn)輸服從冰山成本，區(qū)外產(chǎn)品消費(fèi)會(huì)增加生活成本。所以人口較多的區(qū)域能以較低價(jià)格消費(fèi)更多的差異化產(chǎn)品。但是，由于每個(gè)區(qū)域的土地有限，所以人口較多的區(qū)域房價(jià)較高，生態(tài)用地?cái)?shù)量不足，環(huán)境不如人口較少地區(qū)優(yōu)越。人口分布將在以上三種力量對(duì)比下確定，所以在均衡狀態(tài)下，所有居民的效用是相同的。

本文的分析將主要圍繞以下幾個(gè)問題討論：

１．哪些要素決定了人口跨區(qū)分布？

２。貿(mào)易成本、房價(jià)變動(dòng)、人們對(duì)環(huán)境的態(tài)度如何影響城市規(guī)模變動(dòng)？

３．從福利分析角度看，市場(chǎng)形成的城市規(guī)模是否最優(yōu)，政府能否通過政策調(diào)整實(shí)現(xiàn)整個(gè)社會(huì)福利最大化？

４．每個(gè)城市追求自身福利最大化，并進(jìn)行競爭時(shí)，兩個(gè)區(qū)域能否實(shí)現(xiàn)均衡？

（一）消費(fèi)者行為

假設(shè)有Ｎ個(gè)不同的個(gè)體，每個(gè)都遵循Ｃｏｂｂ—Ｄｏｕｇｌａｓ效用函數(shù)：

Ｕ＝ｈｌ－Ｂｄｆｌ（１）公式中ｈ代表住房消費(fèi)，ｄ代表不同商品的消費(fèi)組合。這個(gè)商品組合指數(shù)為：

①本文闡述的城市規(guī)模用人口規(guī)模表示。

②為了模型簡化本文參考了Ｈｅｌｐｍｅｎ（１９９８）“ＴｈｅＳｉｚｅｏｆＲｅｇｉｏｎｓ”一文對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)完全競爭的假設(shè)。－－－－——６４ －－－——

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